投资的期房，10%首付贷款利息能否退税

曲奇柔情

问题如标题，买的期房，房子还没有下来，但是已经付了10%首付，是向银行贷款interest only的，我们向银行付的interest能否退税呢？期房是投资房，现在房子还没有造好。

天行健

不能，因为没有generate收入！

曲奇柔情

天行健 发表于 2012-9-10 12:34
不能，因为没有generate收入！

我们上班，一直在缴个人所得税的，这个房子也是个人名义买的，应该算是有收入的吧。

小生

曲奇柔情 发表于 2012-9-10 20:36
我们上班，一直在缴个人所得税的，这个房子也是个人名义买的，应该算是有收入的吧。 ...

楼上的意思是说你投资房子没有收入，并不是指你没有个人的收入，因为你的房子还没有建好，也就是说你的房子投资后没有正收益，所以还不能享受退税。

kevin_m

你要投资房抵税，必须投资房产生收入或者打算产生收入。

另外 Interest only loan 是不是可以一直100%抵扣 Interest?

曾经听说过ATO 不承认Interest only loan，因为Interest only loan付的利息多， 也就是说计算投资房抵税利息时候，必须调整成普通loan。 各位有没有听说过呢？ 请楼下补充

rickinclayton

可以的吧，税务局审计也通过了

lee2267

买的期房-特指appt，房子还没有下来，但是已经付了10%首付---.我们向银行付的interest能否退税呢？--不能。
原因不是 2#所说的因为没有generate收入！。。而是土地产权还没有下来。。
state revenue office 并没有你的产权记录。。。。一般来讲是到 stage2 快完工的时候。开发商才会申请split 土地产权。

而且你的操作有点奇怪。。。10%首付正常情况下。应该是 guarentee deposit。。钱还在你的名下哦。只不过是被冻结了。你 不能动也。。。利息收入也是你名字下的。好不好。。
如果你的10%首付是付给开发商的话。。。我只能无语了。。现在的市场环境，付给开发商？？？

买的期房-特指townhouse/unit/house。。房子还没有下来，但是已经付了10%首付---.我们向银行付的interest能否退税呢？--
2种情况：
1。你的合同是package合同。。买地。造房 。一条龙在一份合同里。。土地产权你已经拿到。。这种情况下。只要你签署 state declariation申明新房是用来出租的。那利息就能抵扣。。
2.买地。造房2份合同。既不是package合同。。。。那你必须等到土地产权到手 才可以抵扣利息。。之前的利息支出只能作为 资本支出不能抵扣。。

cicibaby

lee2267 发表于 2012-9-10 23:52
买的期房-特指appt，房子还没有下来，但是已经付了10%首付---.我们向银行付的interest能否退税呢？--不能。 ...

是說有了土地證 房子還沒蓋好期間的貸款利息能退稅？

JohnnySu

You can start claiming interest and other rental property expenses as deductions as soon as THE PROPERTY IS ON THE MARKET AND AVAILABLE FOR RENT. Since the property is not built the interest can only go into the cost base of the property for CGT purposes.

曲奇柔情

lee2267 发表于 2012-9-10 23:52
买的期房-特指appt，房子还没有下来，但是已经付了10%首付---.我们向银行付的interest能否退税呢？--不能。 ...

谢谢你的回答，很有帮助！

曲奇柔情

cicibaby 发表于 2012-9-11 10:59
是說有了土地證 房子還沒蓋好期間的貸款利息能退稅？

还没有拿到土地证呢。

曲奇柔情

taxbreak 发表于 2012-9-11 12:33
You can start claiming interest and other rental property expenses as deductions as soon as THE PROP ...

谢谢！问过会计了，会计也是这个意思。

xinxin119

TR 2004/4
I think rulling said yes, you can claim as deduction, provided the intention is unchanged from the very beginning., as long as the time lag is not too long between construction and vacant land period. Whether land title is yours or not is irrelevant.

3IX37

kevin_m 发表于 2012-9-10 21:54
你要投资房抵税，必须投资房产生收入或者打算产生收入。

另外 Interest only loan 是不是可以一直100%抵扣 ...

In relation to your question regarding to interest deductibility of interest only loan for investment properties, Please refer  TD 2012/1 for more detail. Investors need to plan better now as Part IVA may apply.

junecjj

here it is from ATO:

Expenses prior to property being available
for rent
You can claim expenditure such as interest on loans,
local council, water and sewage rates, land taxes and
emergency services levy on land on which you have
purchased to build a rental property or incurred during
renovations to a property you intend to rent out. However,
you cannot claim deductions from the time your intention
changes, for example if you decide to use the property
for private purposes.

澳洲天蝎

lee2267 发表于 2012-9-10 23:52
买的期房-特指appt，房子还没有下来，但是已经付了10%首付---.我们向银行付的interest能否退税呢？--不能。 ...

高人，请问10%的guarentee deposit，产生的利息要报税作为个人收入吗？

喜欢地产

澳洲天蝎 发表于 2012-9-14 19:44
高人，请问10%的guarentee deposit，产生的利息要报税作为个人收入吗？

是的。

澳洲天蝎

喜欢地产 发表于 2012-9-14 19:48
是的。

完了，收入又增加了

谢谢了，

花花小米

lee2267 发表于 2012-9-10 23:52
买的期房-特指appt，房子还没有下来，但是已经付了10%首付---.我们向银行付的interest能否退税呢？--不能。 ...

谢谢分享~~ 又学习了~~

mingsh22

1年前的旧帖被我翻出来了。 追加一个问题， 期房建完前stamp duty的费用可以退税吗？如果这段时间不可以， 那以后房子建好后， stamp duty部分可以追加回来吗？

zuozuo

这个Stamp Duty属于cost base，不能抵扣，只能算到成本里。acquisition and disposal costs of the property都不能抵扣，包括买投资房的律师费都要算在cost base里。

zuozuo

mingsh22 发表于 2013-9-28 15:23
1年前的旧帖被我翻出来了。 追加一个问题， 期房建完前stamp duty的费用可以退税吗？如果这段时间不可以，  ...

这个Stamp Duty属于cost base，不能抵扣，只能算到成本里。acquisition and disposal costs of the property都不能抵扣，包括买投资房的律师费都要算在cost base里。