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zhongbingo

金靴族

发表于 2012-3-20 07:00 |显示全部楼层

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国际金融危机最严重时期，澳大利亚房地产市场表现良好，所以业主们避开了影响。但这场盛宴似乎即将散场。

虽有丰富的资源，澳大利亚经济却在步履踉跄。公司利润降了，失业率更高了。去年四季度大宗商品价格下跌导致国内生产总值(GDP)的增速低于预期。

Daniel Munoz /Reuters
澳大利亚今年1月新房销量降至11年以来最低水平。图为去年，澳大利亚富含铁矿的皮尔巴拉地区一处在建的住宅开发区。
数据的走弱也体现在了房地产市场。据澳大利亚房地产协会(Housing Industry Association)数据，今年1月新房销量下降7.3%，降至11年来的最低水平。从全国范围来看，新房贷款减少，各州首府城市的房价多有下跌。情况可能还会进一步恶化。

据标准普尔(Standard & Poor's)数据，澳大利亚家庭债务收入比在150%左右，高于美国发生次贷危机前的水平。与此同时，澳大利亚的主要银行已因国际市场融资成本升高而被迫上调按揭贷款利率。在经济放缓、利率增加的情况下，澳大利亚人肯定是更有可能慢慢还债，而不是借更多的钱拿来买房。央行下调利率可能会减轻家庭负担，但去年年底的几次降息并没有起到多大的提振信心的作用。

购房能力已经是一个问题。业主还在还贷。据该国市值最大的银行澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)数据，截至2011年12月31日的六个月里，逾期90天以上没有还款的房贷比例为1.03%。但据研究公司Lombard Street Research数据，澳大利亚房价为中位数家庭收入的6.7倍，比美国的两倍还高。如果经济受到冲击，比如中国传来负面信号，给大宗商品价格造成不利影响，那么借款人可能就会承受压力。

2008年，也就是上一次楼市形势显得不妙的时候，政府对首次购房人加大补助，提高了需求。这些鼓励措施已经逐渐取消，不过要是楼市进一步下滑的话，政府有可能再推这些措施。那样的话，房屋销量可能会勉强过得去，但这也只是一个短期的解决之道。

CYNTHIA KOONS