请教一个增值税的计算问题

wdmznzd

如果有两个房子在每个房子中六年内住满一年是不是将来卖这两个房子都可以享受增值税减半的优惠？

老杏

任何一个时期只能有一个房子不用交CGT；

其他房子只要持有超过1年都减半。

[ 本帖最后由 clur 于 2011-8-22 16:37 编辑 ]

wdmznzd

六年内住满六个月的条件是必须每六年住满六个月还是可以累积, 比如十二年内住满12个月? 谢谢

老杏

http://www.ato.gov.au/content/36887.htm

ronitrue

增值税减半只要你拥有房子超过12个月！不需要住。


如果是自住房，就完全没有增值税了。

wdmznzd

如果在投资房中自住过几年如何计算增值税，是不是在自住期前后都要估价，然后把期间的增值部分减去啊？

tvc889

许多会计师是这么做的。

但实际上，应该是按天数计算。

比如，10年后卖出，有三年是自住，增值30万，要上税的的部分：

30万x(10-3)/10x0.5，大约是10.5万要上税。

实际计算是按天数的，我的例子是按年的。

原帖由 wdmznzd 于 2011-8-23 12:44 发表
如果在投资房中自住过几年如何计算增值税，是不是在自住期前后都要估价，然后把期间的增值部分减去啊？

LENNY_DONG

如果一开始就是出租的投资房，按时间百分比来计算的，如果你同时还有别的房子不想交CGT，这个百分比不用算了。

总而言之，这边当自主，那边就变非自主

werwerhe

楼主搞混了把，这个六年是自住房不自住了以后免税的条件，就是说，你的自住房，如果出租了，而且你在同时又没有其他的自住房，那么整个这6年都可以作为自住房，超过6年就不能exempt了。

如果是投资房的话，持有一年以上cgt就可以减半，和自住和6年都无关。