弱弱地问：rural小镇的房子可买吗？

BLmathew

因工作关系，最近将搬家去Vline 线上的一个小镇。
在realestate上找房的时候发现，由于可租房源少，价格基本都在200/w以上（包括2房的Unit或3房的House),而同时，本地的出售房却有很多在20W之下，16、17W就能买到3房的House。而且因为地方小，这些房子离所谓的城市中心（火车站）都说不上远。
更有趣的，在一个Block的两个Unit，一个租（215/w),一个卖（16W).如果先自住，以后离开该地时转作投资，回报率看起来还挺高啊。
而且在rural买，除了首次购房的7000，似乎还有个额外的补助6500。
因为最近才开始了解房地产，仍处在学习阶段，不知就上面的情况，值得买吗？

evry

我觉得如果自己觉得合适就买，买房子不能想太多，没有十全十美的情况。

助理

不太了解。怕就怕，小镇人口流动性太小，将来房子用来投资有行无市，听起来租金不少，实际上一年有半年租不出去。我也是瞎猜的。

BLmathew

还有个担心：因为我们家是单一收入，打算过几年离开这个镇到别的城市定居后会再买房，
如果这个房没还清贷款，会影响我们今后申请贷款的数额吗？
银行会考虑到时这个房作为投资房，有租金收入吗？

eric_hl88

转投资房租金收入可以算收入，银行算得时候会打些折扣。
乡村房子比较容易负担，容易产出正收益，但是capital gain增长明显小，这两者基本在刚买房子时候是矛盾的一对。
17w的房子如果你首付20%，那么按照现在的利率大约一年利息地税维修支出1万左右，和自己租房一样价格。看你在那里要工作多久了。
以后转投资，就要看出租市场了，如果可以长期稳定出租，基本可以cover开支，加上房子折旧扣税（如果不是很古老的房子），说不定可以弄出正收益来（不是正cash flow），有正收益的房产怎样多都不嫌多。另外如果你20%的首付的钱也就是3.4w多，就是不买房放银行吃利息，扣除利息税，每年大概1400收益，和房产正收益差不多，那么接下来就是你自己判断这个地区房子的远期增幅了。乡村房子也有涨幅的。当然这里的关键是稳定租客市场，不然不仅涨幅小，还每个月亏许多，再negtive gearing都补不回来。
以后要变投资房的，多余的钱都放入offset帐户。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-2 15:32 编辑 ]