被房客告了，怎么办

塞北的雪

同情楼主，关注下文！

cydzzj

我家隔壁新近搬来了三哥，楼道里都有咖喱味儿了，还有另外一种奇怪的很闷人的味道，不知道是什么

password

原帖由 cydzzj 于 2010-1-17 22:56 发表
我家隔壁新近搬来了三哥，楼道里都有咖喱味儿了，还有另外一种奇怪的很闷人的味道，不知道是什么

那个是东西衣服不常洗，不通风的馊味，阿三身上常有

cygrace

以前我们给他们起了个绰号，叫楚留香。

rw09

我有一个LOCAL客户更牛从来出租房子，都是要求，NO SMOKER,NO PETS, NO INDIAN,这一个爽啊

jibu

这个帖子也已经走味儿了。话说回来，楼主没什么好担心的。他们没可能就凭空调不工作就白住。

gozh2005

原帖由 百里挑一 于 2010-1-17 02:19 发表
你的空调公司是不是NCG？

YES

gozh2005

Next time I will include odorless.

Anyway, come back from VCAT. We lost. but the compensation result is $300, which is fair and I accept it.

暧暧

安慰下LZ，300块还好，就当花钱买教训了。赶紧换中介吧，这次是损失300，以后不知道要损失多少。另外，我记得以前我申请租房子的时候，有要求passport/driving license的copy的，你以后找租客的时候也要求看这个，看看照片就知道是什么人了，比较简单吧。

melzj

悉尼的不知道，按维省的，就算租客要求要求维修的东西，房主如果不维修，房客也没有资格拒付租金和控告房东！
再说你只要提供你一直在做这件事，那你因为没有问题，我一直在做，只是没解决而已，大不了申请法庭给你一个缓和期吗！没事的

ManauDou

我们楼下是印度人，每次做饭时间我都要关窗，那咖喱什么的味道 太难闻了。。。

maoyu

原帖由 gozh2005 于 2010-1-12 11:36 发表
when 阿三中介 told us, he said they are from Singapore. Until they lived in, I realized they are Sigapore Indian.

Sigapore Indian…………

garysu

lz你尽快把他们赶走，不然你的房子会完全被咖哩味浸透，下次就很难租给其他族群的人了。这是我同事的深刻教训啊！

ps 本回帖与本人马甲没有联系

zn7726

我们楼下是印度人，每次做饭时间我都要关窗，那咖喱什么的味道 太难闻了。。。

我们LS是印度人, 他们做饭时味道一样进来...

joanneyjp

跟一个印度女孩一起打工，才知道印度人那个精啊。整个被她耍。
不过印度人都相互很团结。同样印度来的customer虽然不多，但都跟她特亲，还都愿意给她介绍工作呢。

gozh2005

Check out the Hungry Jacks in the corner of Latrobe and Swanston st.  I feel disgusted even to eat there.

gozh2005

稍微总结一下经验教训吧。 开始找的中介，是个LOCAL女的来谈的，感觉她说得挺诚恳和实在才找他们管的。结果她是OFFICE MANAGER，主要负责SALES方面的工作，他们办公室最后的活，PROPERTY MANAGER就交给一个阿三去做的，晕。找到租客时，电话里说他们是新加坡人，什么都很好啊。没多想，结果是新加坡印度人，晕！
其实最主要是那个阿三中介办事不牢靠，导致了之前1个半月都不知道空调没修好。之后租客找到借口去告我们。阿三中介发信来，写了一堆TIMELINE，简直就是狗屁。把事实歪曲的说，整个书面内容表达成是我们的错，他完全没有责任，而且立场是站在租客那边。我们只好用尽办法调取证据，把电话记录全调出来了。再发信去他的头那里陈述，而且必须要他的头在场，我们再跟他们谈，而且要求终止跟他们的合同关系。因为他的头出来干涉这事，而且我们告诉他我们有证据证明之前的事都是他在处理的。最后他才改口供，而且愿意在法庭上回应对我们有利的证据。

gozh2005

出庭前，我们还接受一个朋友的建议，跟租客和解算了，给他们写了一信，提出每个星期减30块的租金，一年不加价，这样我们不用中介管理，收到的钱也差不多。谁知道租客其实就是想走的，只是临走前想敲一大笔。（他们1月23号要走，提前一个月通知的，中介居然出庭前几天才告诉我们！！）
他们以为1680是赢定的了，所以连回应都不回应我们。最后跟中介的头等谈的时候，那头也跟他们打电话，说要不然我们给300或最多500给他们好了。省得费那功夫出庭啦。他们不肯答应，就冲那1680了。

gozh2005

那好吧。就去法庭判呗。之前我们找了各种能想到的证据，写了详细的TIMELINE。洋洋洒洒的写好理据和陈述，准备出庭。结果当天，其实法官根本没打算详细地看你的证据之类的。她自己都打谱1个小时左右判完，到下的CASE的。 开始她就问租客，你们要求一个月的租金1680的依据是什么？你们要不到的，不可能那么多。然后就让双方简要地陈述一下事情的经过，在有异议或你觉得很重要需要提供证据时，她才看证据的。其实VCAT是很理性的，她听完事实后，都说我们其实有TAKE RESEAONABLE STEP去办这个事的，有2台空调，10月份，一台小的不好用，另一台是好用的。后来另一台才又不好用。他们11月30交书面维修要求书。12月7号就派到人去修好一台了，另一台找不到主机在哪修不了而已。其实都在RESEABLE TIME里的。租客就拼命拗，甚至想说2台空调都在10月5号就坏了。幸好我们还有EMAIL为证，他们说MAINONE是WORKING的。反正租客就说一大堆，什么很热，他们很难受啊，不开心啊，什么把我们之前提出减租一年的信作为理据说我们等于答应给1500左右。
所以要出庭前，千万别书面说答应什么具体数字，要不然，法官就会判你要给那个数字了。
法官都不想听他们废话了，说：“好，我接受你们从10初就没有空调用的事实啦。可是赔偿金额必须是你们的实际损失，不可能是一个月的租金的。那段日子有多少天热，需要开空调呢？ 我们早准备好及个月的天气记录。结果一共才10天超过30度，而且同一天的最低温度才15度左右的。可恶的租客见势不妙，甚至还拗，说屋里有大玻璃窗，其实室内温度要比室外热的。BLAH  BLAH BLAH，真是好笑。法官看他们告得那么辛苦，就判300块了。我们觉得也算挺公平的。租客反而就灰溜溜的，心里肯定想，早知道接受OFFER啦。

gozh2005

租客之前跟中介说可能要延1，2个星期才搬走，因为还没找到房子。那判了300块，可以选择当天给他们，或下次给租金时，他们自己扣。那我们就说要他们具体日子搬走，租金里扣呗。我们学聪明啦，回家后，我们发EMAIL去中介，要他们转发给租客，表示书面记录我们口头上答应的事宜。以后我们都打算这样了，电话里谈好什么事，就算麻烦点也要再发EMAIL把口头内容写到书面上，万一有什么事，那就是证据啊！
结果，好玩的是，租客回EMAIL说好2月8号搬。可是几天后，他们找到房子了，又说想1月23号搬，要我们给300块。从之前我们就不让阿三管我们房子了，让他的头亲自管。他那头就很聪明，直接就跟租客说，那不可以啊，说定了2月8号走就是那天，不能你们说要提前就又提前。最后他们反而要给回我们500多。估计他们肠子都悔青了吧。

gozh2005

另外给我们的教训就是。买大件的东西，电器，家具之类的。宁愿贵点，还是找有信誉的大的鬼佬公司吧，安装也最好找回同一间公司。保修等都有书面详细注明的，而且不会机子就赖安装的问题，安装就赖机子问题，球2边踢。
不是想说中国人坏话。在中文报纸找的空调公司，他们介绍的安装师傅。之前什么保修之类的，都说得好好的，什么打个电话就行了。结果，真就会出事，有事的时候，就是拖，能不负责任就不负。反正我是明白了，任何情况，就是不可能在很快的时间内帮你解决。那个叫阿明的安装师傅就更是可恶，放鸽子都家常便饭，空调有问题，他硬是说不是安装问题，你也拿他没办法，解释权在他那。你去告他，谁有那么闲？

gozh2005

如果有人要求，可以把那个安装师傅的电话，名字写出来。以后大家别上当！

牛年的牛

原帖由 gozh2005 于 2010-1-21 14:33 发表
如果有人要求，可以把那个安装师傅的电话，名字写出来。以后大家别上当！

写出来

天上的紫色月亮

看来最后的结果还算不错。 当做上了一课， 下次当心点儿了(monkey20)

yans

就当吃一亏，长一堑吧

野心男人

又是三子。唉！

gozh2005

那个安装师傅叫阿明，广州人来的。 YAO MING LIU
电话0433556088
        0403267288
千万别找他，超级不负责的。

帅青蛙

阿三咋就这么的有喜剧天赋呢?