Boarding house 还是好的投资么

uniphone

在下最近在Smithfield Tavern附近购买了一块1300平方米的E1 zoning土地，需要帮助规划这块土地的最佳用途。
地址是 104 Oxford St Smithfield, NSW 2164

背景：

Feasibility report已经完成，确认可以建造宿舍或底层带商铺的宿舍。
阶段1：确定我应该建造什么

我正在决定要建造哪种类型boarding house。以下是我正在考虑的选项：

• 两层boarding house。
• shop and boarding house
• 要不要加地下停车场。
• co living housing？
• 其他更好的选择？
  

关键考虑因素：

• 建筑成本
• 施工时间
• 政府审批的难度
• 是否有其他我可能忽略的因素？
  

有没有大神给点建议，或者有boarding house经验的建筑师可以有偿帮忙的

管閒事的路人

评估政策风险，哪天政府开始重视剥削底层民众的无良房东。。。。

Nelly1975

Boarding House有可能要求比一般House多很多，例如消防设施，逃生设施，例行检查的频率等等，得找懂行的人问问。

mingn04

这个已经超出Feasibility report范畴了，图纸都到这个深度了没有继续？

sweetstar

微積分的題拿到小學六年級的課堂上問。希望這個課堂上正好坐著幼年的愛因斯坦。

山中小王

预祝成功

爬山虎

下铺上房可能更合适一些，只是不知道有没有停车位的要求。如果要休停车位的话，最好造在地面上。

boarding house 居民超过二十人需要全职管理，一年运营成本多不少，所以尽量控制在这个体量以下，交给中介就可以了。

当然，如果你将来想办Boarding house做成生意，就是另外的选择，建尽量多的房间，最好三十间左右，预计工程造价三到四百万，总投入七百万可以打住。
一间周租四百，毛收入可以达到六十万以上，扣除开支大概剩下四十万，回报能到百分六上下。折旧什么的税务优惠利用好，再投资滚动也不错。

早年想做Boarding house，所以大概看了点资料，后来放弃了。以上属于拍脑袋数据，包括最重要的fsr，请自行确认。

rudegirl1985

不明觉厉:)

mchotcake

hello, 我们是building services engineer，机电暖通工程师，之前做过boarding house的设计，需要帮忙的话可以联系我。