共用排污管堵塞，其他业主不肯一起承担

LAKEVIEW

还是搞清楚到底是什么原因是第一要务。
管道损坏会有脏水流出。怎么想怎么不合理啊
有脏水流出，那不是应该是堵了了吗？即使管道损坏了，只要管道是通的，就应该流走啊。怎么会流出来呢？
plumber在忽悠？

amyo(∩_∩)o

流光抛人 发表于 2024-7-24 15:24
plumber告知管道损害，需要换管道，保险不能报而且费用很高

多少钱？现在通个管道就要500了

Tina-Melbourne

LAKEVIEW 发表于 2024-7-24 19:56
还是搞清楚到底是什么原因是第一要务。
管道损坏会有脏水流出。怎么想怎么不合理啊
有脏水流出，那不是应该 ...

具体我也不懂，非专业人士，已经联系其他家plumber明天过来看

Tina-Melbourne

另外，鉴于这个邻居这种态度，是否可以在管道修好后申请自己拉条管道连接council 的总管，不跟他共用了。应该如果申请，有没有人有这么操作过？

fabrica

Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 21:15
另外，鉴于这个邻居这种态度，是否可以在管道修好后申请自己拉条管道连接council 的总管，不跟他共用了。应 ...

你没买过房屋保险么？保险必须和邻居和买的

Tina-Melbourne

fabrica 发表于 2024-7-24 21:26
你没买过房屋保险么？保险必须和邻居和买的

买过的。不过好像当时没有和邻居一起买呀，是我队员操作的，具体啥名字我不懂，就是房火防盗防树被砸那种。你说的是哪种呀

fabrica

Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 21:30
买过的。不过好像当时没有和邻居一起买呀，是我队员操作的，具体啥名字我不懂，就是房火防盗防树被砸那种 ...

如果是unit有公用车道保险是不能自己买的，一般需要三户一起买。

patent

Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 21:15
另外，鉴于这个邻居这种态度，是否可以在管道修好后申请自己拉条管道连接council 的总管，不跟他共用了。应 ...

理论上可以，关键是council能批，价格应该不便宜，但是即使你拉了新的管道，旧的管道仍然从你家通过，污水还是会从你家的地块冒出来。

Tina-Melbourne

patent 发表于 2024-7-25 09:47
理论上可以，关键是council能批，价格应该不便宜，但是即使你拉了新的管道，旧的管道仍然从你家通过，污 ...

是的，应该不会便宜。我本来想的是如果自己拉管连council 总管后，是否可以申请把之前的地漏管封住，单独建一个连接总管的boundary trap和地漏。这样做的好处是，之后如果地漏有东西出来，那么就是我家或者yarra 水公司的责任。如果是一二号的问题，那么从二号的地漏出来。这样免除了以后的纠纷。
考虑到孩子们上学，近几年不会考虑卖房。以后应该会有类似的纠纷，不想让对方觉得咱们怕事软弱，所以想毕竟完美的解决这次的问题。

liberalist

即使这样行得通，能确保新的pipe不需要经过邻居那里？如果经过还是死循环啊。

liberalist

况且，这也算大工程了。搞不好要切割concrete，之后再补。

angel8791

帮顶，希望楼主早日解决这个问题。

cloris6

Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 21:15
另外，鉴于这个邻居这种态度，是否可以在管道修好后申请自己拉条管道连接council 的总管，不跟他共用了。应 ...

可以，改变污水管线路单独入总管是向yarra water申请，但是不管修还是自拉线，在动工前你都要给notice发给邻居，理论上共享的东西他们有一份，你不能私自不给notice动工。

我这些经历过，扯了很久的皮，花几千挖水泥地修地下污水管，邻居付了一部分钱，但是初始的一部分通厕和camera inspection不付了，邻居出完挖地的钱又后悔了，以后管道再堵再坏，他们不会再出钱了。但是我的具体情况又和你不一样，邻居家共享污水管部分全部在我房子的地下，也就是说他们家马桶和污水丢入堵物，会直接导致我这边堵，我的房子地势在低处，一堵我们这边就漫出来，不得不去修，在接入sewer main的末端，还不好申请单独走线接入，只能邻居去申请单独拉线，这样两户才能彻底分开线路。要是我能够单独通线，我也宁可独自的管道接入sewer main。有坏了自己修，也不要和邻居商量，共享的东西什么都要通知，通知了，他们还可以赖着不出钱。

你可以先申请免费政府部门的mediation调解一下看看邻居会不会出点钱，还有先找2个律师免费分钟咨询一下。但是mediation本着自愿，没有法律强制力和约束力。不过mediator跟我说，即使这样，大部分纠纷还是能够通过mediation解决了。我还没走mediation和咨询律师这一步，我自己已经通过邮件和电话用法律法规施压邻居，解决了分担挖地费用的钱款，所以后来还没开始到mediation步骤，邻居修完后付了一部分钱就算了，前前后后也扯皮了三个月多，我当时也急死了，急着修，邻居还没同意，怎么修找哪家修，多少钱，等等，都得邻居同意，邻居也是厉害角色，每一步都拖拖拉拉回复，每件事情她都要先去查证法律法规。以后再堵，我准备找medition了，要求邻居分担，或者要求他们赶快移走他们家的污水管去sewer main，遇到这种事比篱笆倒霉头大麻烦。

我当时的决定是，因为污水管是紧急的维修，不能拖，首先我暂时找水管工把堵的部分通堵，地下管道破损部分如果没修好以后仍然会堵，不过至少可以维持到2-3个月不堵，我利用这个通堵后的几个月时间和邻居谈判（谈判过程还是比较痛苦的）：挖掘水泥地和修好地下管道破损。当时是想邻居如果不愿意出钱，我就也先出钱修了地下管道，然后找mediation中心调解能否向邻居要回一部分钱，调解不行以后再找律师，这个是以后的事情了。因为连mediation还没开始。


此外，关于unit的保险，没有成立body corp的才2-3户的unit，各买各的保险，哪有共有的保险。我的就是各买各的。而且大部分保险不保地下sewer line堵了或者坏了，只能自己出钱修了。

hotfix

Tina-Melbourne 发表于 2024-7-25 12:11
是的，应该不会便宜。我本来想的是如果自己拉管连council 总管后，是否可以申请把之前的地漏管封住，单独 ...

地漏可能是overflow，不能堵，它的存在就是为了避免管道堵了以后污水返进室内，具体情况得看设计图纸

你家单独走管子进总排水很难，但是可以走到很靠近总排水总管的位置，这样基本不会存在最后这一点距离堵或者坏的可能性

但这样依然避免不了overflow的地漏设计就是在你家，堵了以后返污水，以及堵了之后你家还是得均摊维修费用

Tina-Melbourne

cloris6 发表于 2024-7-26 14:20
可以，改变污水管线路单独入总管是向yarra water申请，但是不管修还是自拉线，在动工前你都要给notice发 ...

感谢您的分享。我来更新一下进展。
我们找了水公司办公室出报告，他们派了两拨人过来检查，一直认为是共用的boundary trap坏了，并且报告里注明了需要所有业主共同维修。同时，这几天我们自己也找了几家比较大的plumber过来估价，刚好今天下午在估价过程中邻居业主带着保险评估员过来，几方意见非常一致，要一起出钱修，其中一个plumber还很激动的指着邻居说邻居要出两份。保险评估员同时提醒他，要及时修，否则会造成更大破坏，甚至损坏家里的内部管道和建筑，到时候如果因此造成损失保险不会赔。
邻居业主终于松口了，他选了一家报价稍微便宜一些的公司，让我家先付定金，他到时候会把定金部分转给我们。现在祈祷他不会变卦，赶紧修好。
这段时间真难啊，最低限度的用水，再加上气愤担心以及几晚熬夜查资料，真的不想再经历第二次。接下去换好新管后，研究自己拉管的可行性。再次谢谢各位热心网友们的献计献策，如有后续我会继续更新。

luckyc

Tina-Melbourne 发表于 2024-7-26 22:40
感谢您的分享。我来更新一下进展。
我们找了水公司办公室出报告，他们派了两拨人过来检查，一直认为是共 ...

自己拉管也没用啊，邻居家还是从你的院子过，堵了你就不管任他在你院子流脏水吗？上面的邻居更不会管了，因为毫无影响

Mandymel

很多年类似的事情，前后两个房，我家是前面那个，堵了；后面不肯出钱修共同的drain； 上VACAT， 赢了。

Tina-Melbourne

Mandymel 发表于 2024-7-30 14:42
很多年类似的事情，前后两个房，我家是前面那个，堵了；后面不肯出钱修共同的drain； 上VACAT， 赢了。 ...

赢了的话另一家会不会拒绝出钱？最近邻居业主又继续无视我们的信息了，前几天定金交了，发给他他到现在都没有回复也没有付2/3给我。

Mandymel

Tina-Melbourne 发表于 2024-7-30 16:24
赢了的话另一家会不会拒绝出钱？最近邻居业主又继续无视我们的信息了，前几天定金交了，发给他他到现在都 ...

我家当时是自己全部付了钱，然后上ＶＡＣＡＴ让返还一半。

yourock

Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 11:16
我母亲很生气，想自己用东西把后院冒污水管子堵住，这样让一二号的后院也淹，使邻居业主不得不配合我们。我 ...

说真的 这种老人也是添乱。本来心情就很糟糕，这时候应该互相安慰 而不是火上浇油