美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，悉尼房价恶意不猛涨

davi00007

c4pe 发表于 2024-6-26 10:59
跟这个没有关系。只是告诉你不要投资收益计算不要考虑贷款。不是告诉你不该贷款。 ...

这个你考虑了贷款，就要考虑租金，利息和租金算是现金流，他们基本是互相抵消的，但是贷款是年年减少，租金是年年增加

xq052b

davi00007 发表于 2024-6-27 08:49
这个你考虑了贷款，就要考虑租金，利息和租金算是现金流，他们基本是互相抵消的，但是贷款是年年减少，租 ...

这个行业秘密别说出来嘛

c4pe

davi00007 发表于 2024-6-27 08:49
这个你考虑了贷款，就要考虑租金，利息和租金算是现金流，他们基本是互相抵消的，但是贷款是年年减少，租 ...

不要考虑贷款。计算收益永远不要考虑贷款，贷款是集资方式。跟你投资的收益率没有关系。

看一个项目的收益率，就看项目支出和收益，平均年收益率高的就是好项目。

租金越来越高，出租中介费越来越高，贷款越来越少，房子越来越破，维护费越来越高，房子本身价值越来越低，折旧越来越少，strata越来越高，rate越来越高，water越来越高，多说一点，把公式做好，数据往里面套。弄明白了，你就发现悉尼所有投资房都是垃圾。

看看下面这个高手中的高手。MAR 2017 3.36m买入，JUL 2023 2.5m卖出。以这个二百五的数字卖出，实在是太应景了。
https://www.domain.com.au/proper ... ad-zetland-nsw-2017

悉尼十年新移民

c4pe 发表于 2024-6-27 10:20
不要考虑贷款。计算收益永远不要考虑贷款，贷款是集资方式。跟你投资的收益率没有关系。

看一个项目的收 ...

这是高手！这是高手！
偷梁换柱，这可以抵很多税呢

c4pe

悉尼十年新移民 发表于 2024-6-27 10:42
这是高手！这是高手！
偷梁换柱，这可以抵很多税呢

怎么抵？这操作只能抵cgt（如果你当年没有capital gain的话，什么都抵不了，只能放到以后有capital gain的时候来抵），而且再卖出去的时候cgt又要加回来。中间还损失120,555.00的stamp duty。

求悉尼十年高手指点迷津。

maxinfang

c4pe 发表于 2024-6-27 10:20
不要考虑贷款。计算收益永远不要考虑贷款，贷款是集资方式。跟你投资的收益率没有关系。

看一个项目的收 ...

这套是因为 city view 景 被后来mirvac 建的彩虹楼 挡了吧
2017 3.5m zetland 公寓顶楼 。。。。 没有无敌景 说不通

xq052b

悉尼十年新移民 发表于 2024-6-27 10:42
这是高手！这是高手！
偷梁换柱，这可以抵很多税呢

收益什么的账呢，我也算不清楚，投资房看上去都是亏钱的。

不过我知道的是，我现在能盖自己的acerage，是因为之前买了几套投资房。

davi00007

c4pe 发表于 2024-6-27 10:20
不要考虑贷款。计算收益永远不要考虑贷款，贷款是集资方式。跟你投资的收益率没有关系。

看一个项目的收 ...

拿单个极端案例来说事没啥意义，最富有的国家也有穷人，北韩这种普遍吃不饱饭的国家也有金三这种大胖子。而且租金上涨的速度绝对大过你需要维护的投入。不过就你举的这个例子，不明白那时候什么脑袋会花300多万在zetland买个公寓 ，另外，要投资最好多投资带地的，公寓土地占比太小，涨幅没那么稳定，混凝土总会老化的，虽然公寓短缺的时候也会暴涨，但是没有那么稳定

Lithiumfanboy

hellochina 发表于 2024-6-25 18:58
每个人的买房计划和目的不一样，用不着阴阳怪气

来这里就是听取不同观点的，有些人一听到和他的管辖不同就会受不了

Lithiumfanboy

Flyingfree 发表于 2024-6-25 19:32
算了吧，我买BRN，一定都没随芯片和AI涨的势头，不断给我挖坑

买股票一定要买盈利的行业龙头，Brn这种小票都是ppt做出来的

hellochina

Lithiumfanboy 发表于 2024-6-27 11:49
来这里就是听取不同观点的，有些人一听到和他的管辖不同就会受不了

楼上有人说现在银行不做105%贷款，我无非现身说法告知银行还在做，就被冷嘲热讽说这是爱情。除了嘲讽我没看到什么不同观点，我也不是来找观点的。我个人买房的决定跟别人无关吧？他自己买不起非要说买投资房的都是傻子。他愿意信自己，爱买不买，谁管他呀，市场又不是凭他一张嘴就能压下去的

悉尼十年新移民

c4pe 发表于 2024-6-27 10:59
怎么抵？这操作只能抵cgt（如果你当年没有capital gain的话，什么都抵不了，只能放到以后有capital gain ...

无意冒犯，但是可能咱俩年纪方面有代沟。
我上一条评论纯纯是调侃，‘这是高手’这句话是网络上的一个梗。

悉尼十年新移民

xq052b 发表于 2024-6-27 11:26
收益什么的账呢，我也算不清楚，投资房看上去都是亏钱的。

不过我知道的是，我现在能盖自己的acerage， ...

恭喜～

xq052b

hellochina 发表于 2024-6-27 12:01
楼上有人说现在银行不做105%贷款，我无非现身说法告知银行还在做，就被冷嘲热讽说这是爱情。除了嘲讽我没 ...

蛮有意思的，地产版常有玩金融产品的来砸场子，反过来的情况比较少

c4pe

xq052b 发表于 2024-6-27 11:26
收益什么的账呢，我也算不清楚，投资房看上去都是亏钱的。

不过我知道的是，我现在能盖自己的acerage， ...

收益率多少？

c4pe

xq052b 发表于 2024-6-27 11:26
收益什么的账呢，我也算不清楚，投资房看上去都是亏钱的。

不过我知道的是，我现在能盖自己的acerage， ...

选acerage一般年纪比较大了。貌似老一辈很多好这口。我家上一辈很多都喜欢都种花种菜。年轻人我真没见过一个喜欢rural的。

我同龄朋友还是偏向喜欢近市区活动丰富，或靠近顶私。我想如果我年纪大了，我还是会想靠近市区，生活上还是方便很多丰富很多。

xq052b

c4pe 发表于 2024-6-27 22:39
收益率多少？

我知道我IQ太低，那些复杂的数字弄不懂啊

每次实验室开会，看他们飚equation，我都要假装我懂了，狠痛苦的

xq052b

c4pe 发表于 2024-6-27 23:00
选acerage一般年纪比较大了。貌似老一辈很多好这口。我家上一辈很多都喜欢都种花种菜。年轻人我真没见过 ...

然额，我狠讨厌种花种草，我老婆认为我太懒不配住acerage

可是我生长在魔都，拥挤PTSD，我就喜欢大地大房，有近千平的室内面积，娃们能在里面捉迷藏

也许30年后，我退休的时候，想法会改变，现在就是讨厌人多的地方

xxxxyyyy

搞房地产确实比搞破代码有前途

c4pe

xq052b 发表于 2024-6-28 11:15
然额，我狠讨厌种花种草，我老婆认为我太懒不配住acerage

可是我生长在魔都，拥挤PTSD，我就喜欢大地大 ...

从来没看过acerage的，听你一说查来看看，真心便宜。下面这个看起来不错只要175万。

https://www.realestate.com.au/pr ... -maraylya-144864000

你住这里没觉得生活不便吗？去哪里都远？孩子也没有好学校

c4pe

xq052b 发表于 2024-6-28 11:15
然额，我狠讨厌种花种草，我老婆认为我太懒不配住acerage

可是我生长在魔都，拥挤PTSD，我就喜欢大地大 ...

你到中年就喜欢偏远地区，还是蛮特别的。喜欢这类型的真不多，要不房价也不会这么便宜了。

xq052b

c4pe 发表于 2024-6-29 08:20
从来没看过acerage的，听你一说查来看看，真心便宜。下面这个看起来不错只要175万。

https://www.reales ...

大学工作不坐班，没课的时候想干什么干什么

而且我选的地方，去实验室只要一刻钟，五分钟到附近最好的grammar school

然后我承认我眼高手低，我看上的是这种资产阶级住的



当然了，我还没那么多钱，照那个思路盖差不多大的可以，内饰就朴素点

一样花五百万，我愿意住的舒服点，而不是去上北那种地方买个旧房

maxinfang

xq052b 发表于 2024-7-1 10:22
大学工作不坐班，没课的时候想干什么干什么

而且我选的地方，去实验室只要一刻钟，五分钟到附近最好的gr ...

这照片 真心要花很多时间 打理的 是真爱

xq052b

maxinfang 发表于 2024-7-1 11:29
这照片 真心要花很多时间 打理的 是真爱

老板说，他有两千平的草地，也就是定期开个割草车，不算太麻烦

麻烦的是各种园艺，要请园丁打理的，那种不适合我

johndenvervip

pan 话糙理不糙，很有见识

秋叶飘

c4pe 发表于 2024-6-29 08:20
从来没看过acerage的，听你一说查来看看，真心便宜。下面这个看起来不错只要175万。

https://www.reales ...

这也太偏了。