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[其他讨论] 自住房转投资, 请教! [复制链接]

若水三千

布鞋族

发表于 2009-10-24 17:30 |显示全部楼层

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各位高手, 我们现在有一套自住房(老房), 没有贷款..... 想贷款再买一套房产(新房, 然后搬进去., 将老房转为投资房. 有二个问题请教一下!
1. 买新房贷款的利息, 可不可以做negative gearing? 因为贷款是买新房的, 而租金是出租老房的.
2. 如果老房不出租, 免费给父母住, 这样可行吗? 是不是投资房一定要出租呢?

希望得到解答! 谢谢!

qqyang

银靴族

发表于 2009-10-24 17:32 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

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1、不行。
2、可以。不是，但不出租不可以negative gearing。

hornsay

金靴族

发表于 2009-10-24 17:48 |显示全部楼层

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1. No?. But you can refinance which means you can transfer money from old house to new house.

若水三千

布鞋族

发表于 2009-10-24 18:04 |显示全部楼层

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原帖由 qqyang 于 2009-10-24 17:32 发表
1、不行。
2、可以。不是，但不出租不可以negative gearing。

谢谢!

若水三千

布鞋族

发表于 2009-10-24 18:05 |显示全部楼层

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原帖由 hornsay 于 2009-10-24 17:48 发表
1. No?. But you can refinance which means you can transfer money from old house to new house.

请问什么叫作refinace? 是不是说把新房的贷款, 转到老房上去, 新房就没有贷款了?

hornsay

金靴族

发表于 2009-10-24 20:26 |显示全部楼层

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原帖由 若水三千 于 2009-10-24 18:05 发表

请问什么叫作refinace? 是不是说把新房的贷款, 转到老房上去, 新房就没有贷款了?

对，不过这只是我个人的理解，最好还是问一下Accountant.

持不同股见者...

小燕子888

草鞋族

发表于 2009-10-31 18:43 |显示全部楼层

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答：1、refinace目的就是为了增加贷款套现金进行其他投资或者因为不满意现有银行利率或服务而将贷款转移到别的银行而进行的理财活动。
2、是不是说把新房的贷款, 转到老房上去, 新房就没有贷款了? 不一定的！一般只是把老房增值部分的按80%套现转到新房子里，新房子有没有贷款则要具体情况具体分析。
看得出楼主这方面困惑很多，不妨跟你电话详谈。0433 799 353 anna guo(资深贷款经理）

[ 本帖最后由小燕子888 于 2009-10-31 18:47 编辑 ]