重整浴室 - 集思广益

clovedsm

rockbox 发表于 2023-6-19 21:38
diy给你一点建议，
1. 不用请人画图，东西位置不改的，自己画张草图，先拍好些照片记录好原来位置。
2.  ...

卫生间屋顶一般涂哪种漆啊 还有这里卫浴好像落后国内好几代 有哪里买好一些的么？

midori1981

akaka 发表于 2023-6-20 07:40
如果你只是想卖房，除非烂得不像样了，否则就别折腾了。装修卖房要想挣溢价，你就得整体房子装修的比原先上 ...

早，感谢回复。卖房是一定的，但是不知道什么时候。所以想如果重新装一下，在卖之前还能用一段时间新浴室。也没有特别想装个浴室，总体价格能多到哪里去。主要是感觉现在的浴室小，想扩大一下，马桶和水盆的位置不变。

haleygao

为了卖房子装修可就要注意了。首先，您这房子多老了，council那边有没有原始内部房型图？如果没有，你就随便吧。如果有，还是最好申请。其实不申请问题也不大因为是内部装修，但就怕碰到买了后悔找茬的买家。所以卖房时一定要律师加上as is, where is特殊条款。

midori1981

haleygao 发表于 2023-6-20 09:16
为了卖房子装修可就要注意了。首先，您这房子多老了，council那边有没有原始内部房型图？如果没有，你就随 ...

谢谢，但是多虑了

rockbox

clovedsm 发表于 2023-6-20 07:15
卫生间屋顶一般涂哪种漆啊 还有这里卫浴好像落后国内好几代 有哪里买好一些的么？ ...

bunnings挑防霉防潮的dulex的水性漆就可以，问店员给你推荐。主要还是要及时通风。

rockbox

haleygao 发表于 2023-6-20 08:46
为了卖房子装修可就要注意了。首先，您这房子多老了，council那边有没有原始内部房型图？如果没有，你就随 ...

不改动排污和承重墙的内装修不用申请。

midori1981

感谢大家回复。继续问问题：
1. 需要和subbie签合同吗？
2. 刚刚打了个电话咨询，说除了水电不包，其他都包，一个standard浴室，1.2-1.5万。我感觉漏洞很大。
说不签合同，就1万多，是小钱，要有相互信任；我就不知道他哪里来的自信，那么信任我。。。。

不签合同，嘴上说全包，如果出现争议就麻烦了吧？

如果除了水电，1.2-1.5万价格合理吗？我能想到的就是包拆，防水，瓷砖，浴室，洗漱柜，石膏板，刷漆，清除垃圾。不知道有没有漏掉什么？

感谢。

EN25817

自己买材料，千万别包，师傅提供的都是劣质便宜的材料，用不了几天的。

midori1981

EN25817 发表于 2023-6-22 10:09
自己买材料，千万别包，师傅提供的都是劣质便宜的材料，用不了几天的。

谢谢，我也是这么认为的。非常dodgy

honester

haleygao 发表于 2023-6-20 09:16
为了卖房子装修可就要注意了。首先，您这房子多老了，council那边有没有原始内部房型图？如果没有，你就随 ...

”后悔找茬“完全不存在，不要危言耸听！

一旦拍卖成功，天大的毛病买家也得认了，谁让你之前不做好功课？

我买房的时候，跟前房主要那些保修，证书什么的，回答就是什么都没有！

再说保修什么的十年也都过期，保险公司也不保超过十年的电器

honester

midori1981 发表于 2023-6-21 15:40
感谢大家回复。继续问问题：
1. 需要和subbie签合同吗？
2. 刚刚打了个电话咨询，说除了水电不包，其他都包 ...

”全包“包什么？包浴缸，洗手池，淋浴房，然后所有五金水龙吗？

如果全包，你且相信的话，我只能认为他给你提供全是劣质不堪的杂牌产品

我可以大致算一下
一个浴室像样点的五金水龙，起码应该1-2千
浴缸大概1200
淋浴室也得1000
洗手池稍微好点也要500

如果再包瓷砖，较好的瓷砖要1500以上

这些算上已经是5500成本了

他当然不可能给你提供这种档次的产品，只能更差没有最差

midori1981

honester 发表于 2023-6-23 06:46
”全包“包什么？包浴缸，洗手池，淋浴房，然后所有五金水龙吗？

如果全包，你且相信的话，我只能认为他 ...

谢谢，一看就是业内人士

nanami666

浴室装修， 只有符合自己的方案， 如果自己动手能力强所有都可以自己来。如果找人来， 那就找本身就会一种工种的bulider，因为builder如果不会这个活， 他给你报价的时候会加上自己的利润。 builder说全包， 也只是最基本款， 举个例子， 如果拆完发现地板已经漏了， 或者有白蚁爬过痕迹， 那么要加固，这个钱就是额外的。屋顶颜色和贴脚线颜色不同， builder是否帮你全部刷一样颜色， 这些都要问清楚。Builder的利润一般分三块， 1， 本身活的钱， 2， 他自己不懂的活，然后在额外加你的钱。3，他要预留一部分， 万一今后回来返工的花费。 此外， 如果你去builder介绍的五金店买货，他也会有回扣。 最后，整个装修价格分3部分，1，现金价格， 这个就是最便宜的，看你和builder之间的信任。2，出Tax invoice， 出事了你可以找到人， 并且fair trading。3，出证书，这个是最贵的，就是卖房，如果新的买家怕入住后有问题， 会问你要证书。

midori1981

nanami666 发表于 2023-6-23 08:56
浴室装修， 只有符合自己的方案， 如果自己动手能力强所有都可以自己来。如果找人来， 那就找本身就会一种 ...

谢谢，浴室装修就不需要证书了。至少要有收据。如果买家要证书，想扯皮，就不卖他就完了。
我认为还要有合同最好。但是，如果只是装瓷砖和防水，和人家签个合同，估计人家也不愿意。所以我比较纠结，因为我有认识专门做瓷砖，水，电的朋友。

johngjy

如果要买改下外观就可以了，何必花大价钱

midori1981

johngjy 发表于 2023-6-23 09:13
如果要买改下外观就可以了，何必花大价钱

就是小价钱改个外观。换点东西。

SAland

midori1981 发表于 2023-6-20 08:59
早，感谢回复。卖房是一定的，但是不知道什么时候。所以想如果重新装一下，在卖之前还能用一段时间新浴室 ...

打算三年内卖房的就不要折腾了, 费老劲买家还不一定喜欢, 纯鸡肋.

midori1981

SAland 发表于 2023-6-23 09:21
打算三年内卖房的就不要折腾了, 费老劲买家还不一定喜欢, 纯鸡肋.

谢谢，但是不苟同你的观点

honester

SAland 发表于 2023-6-23 09:21
打算三年内卖房的就不要折腾了, 费老劲买家还不一定喜欢, 纯鸡肋.

"费老劲买家还不一定喜欢"?

买家多种多样，你怎么知道买家不喜欢？有人就喜欢装修好的省事，愿意多花钱

让某种人喜欢，无非就是价格便宜，老旧好拆，自己还有DIY能力的，为什么要满足这种人？

简单装修，花个四五万，能多卖十万，为什么不装？