把Alfresco凉台用玻璃门窗封起来不需要申请council么？

boklau

小红书看到的，把Alfresco凉台用玻璃门+窗封起来不需要申请council么？ 评论有人说需要，但是博主说不作为卧室是无需申请？大家怎么看

ctsnzakl12@gmai

中介讲的，如果房主住在这里面七年，就啥都不需要，也不知道对不对。前任房主买的楼花，买的时候跟builder讲Alfresco 有窗还有plaster 封起来，因为前任房主已住满七年，所以等于合规。

不知道有沒有大神讲解一下

xiaoshuzime

告诉我地址，我用事实告诉他需不需要

xiaoshuzime

ctsnzakl12@gmai 发表于 2023-4-13 16:24
中介讲的，如果房主住在这里面七年，就啥都不需要，也不知道对不对。前任房主买的楼花，买的时候跟builder ...

作为澳洲注册建筑师，我可以很负责地告诉你，查building permit没有什么七年时限，只要council发现了或者邻居举报，十七年前建的也得拆除或者补手续

yamlin

这个不行吧，被举报就的拆。

xming

外人怎么知道本来的设计就是这样的？

tina-go

你买个title insurance

房子里都有authorized work. 这个insurance 就是保护你的。

问你律师买

zykk759

好像有个4900的规定，大于这数的工程要报的。不过不报这活没听说过要拆的。

boklau

xiaoshuzime 发表于 2023-4-13 16:55
告诉我地址，我用事实告诉他需不需要

这种可拆卸的bi-fold呢？

ctsnzakl12@gmai

xiaoshuzime 发表于 2023-4-13 17:01
作为澳洲注册建筑师，我可以很负责地告诉你，查building permit没有什么七年时限，只要council发现了或者 ...

那这种自己封起来要不要permit?

fengyush

其实还有种别的办法，做电动的防风卷帘，效果更好，就是贵，没有别的毛病。
上面的视频，是折叠门，不过这种折叠门是吊轨的，上面的横梁你算过没有，能不能承受这个重量？
我们一般都是和客户解释并告知。
做折叠门，价格略便宜一点，但是最好做地轨的折叠门，吊轨的有风险。
要么就做电动防风卷帘，效果更好。

boklau

fengyush 发表于 2023-4-14 08:29
其实还有种别的办法，做电动的防风卷帘，效果更好，就是贵，没有别的毛病。
上面的视频，是折叠门，不过这 ...

地轨的折叠门确实不错, 很多人家里都有十几二十几平米的这种带屋顶alfresco， 这么围起来真的等于增加了一个厅的面积。

gnipreuw

可拆卸的不需要申请，也不用怕，就像折叠，bifold都可以

fengyush

boklau 发表于 2023-4-14 09:03
地轨的折叠门确实不错, 很多人家里都有十几二十几平米的这种带屋顶alfresco， 这么围起来真的等于增加了 ...

我们做这种折叠门，这种折叠门优点是，可以做的很高，视觉效果好，缺点是，太重了不行。
就是需要计算上横梁的承重能力，很多人不计算，就想当然认为可以。
这种就存在风险和隐患。
你这个照片还有个风险，就是地轨是平的，这样确实方便进出，视觉效果也好。
但是排水怎么办？很多人根本不考虑。
门窗是要按百年一遇的标注去设计和制作的。
平时没有大雨是无所谓，可能住几十年都没有问题。
但是万一来了一次不要说百年一遇，按十年一遇都抗不住。

shjly

fengyush 发表于 2023-4-14 15:53
我们做这种折叠门，这种折叠门优点是，可以做的很高，视觉效果好，缺点是，太重了不行。
就是需要计算上 ...

说得好。
设计和质量要考虑未来的极端天气。