宇宙中心车市活chatswood，110平汤耗子，280万售出，10年3倍。

eguan88

sapped 发表于 2022-12-8 10:39
真能赚得了什么嘛？相当于花$2.8mm买了180m2的地
开放商要收购全部五套和边上的31号合并才能开发

差不多等于把成功收购的溢价提前体现在卖价里了。这么搞估计买家是开发商

bello

rainy118 发表于 2022-12-8 10:44
正解，终于碰到一个懂行的了，这条街rezone了，可以修高度41米，FSR3.7:1的高楼，具体来说就是可以开发成 ...

我对chatswood没啥兴趣，但是无聊还是查了一下，这是2036年的规划，2014买2022年卖肯定赚到了，但是现在接盘的要等到2036年吗？ FSR3.7：1你叫作高楼？自己算算能盖几层的公寓吧，底层还要有商业，我要是开发商肯定收独立屋，而不是镇屋。

eguan88

bello 发表于 2022-12-8 10:47
我对chatswood没啥兴趣，但是无聊还是查了一下，这是2036年的规划，2014买2022年卖肯定赚到了，但是现在 ...

估计还可以赌赌市政厅提高FSR

sapped

eguan88 发表于 2022-12-8 12:04
估计还可以赌赌市政厅提高FSR

到2056年是吧

bello

eguan88 发表于 2022-12-8 12:04
估计还可以赌赌市政厅提高FSR

文件上写得清清楚楚，已经是最大FSR啦，这是Chatswood CBD最边缘角落，搞不出什么花头，真正的花头在步行街，早就被Mirvac拿下了

rainy118

eguan88 发表于 2022-12-8 12:04
估计还可以赌赌市政厅提高FSR

第一版高度90米，FSR 6：1，后来旁边的别墅反对，政府修改成高度41，FSR 3.7.
政府这么修改，基本上杜绝了以后增加FSR的可能性了

rainy118

bello 发表于 2022-12-8 11:47
我对chatswood没啥兴趣，但是无聊还是查了一下，这是2036年的规划，2014买2022年卖肯定赚到了，但是现在 ...

看来你对车市活不了解，你的资料里面写的区域有且只有一套别墅，开发商已经1700万收购了。
其他rezone区域都是楼房和汤耗子。

rainy118

sapped 发表于 2022-12-8 11:39
真能赚得了什么嘛？相当于花$2.8mm买了180m2的地
开放商要收购全部五套和边上的31号合并才能开发

我通过精密的计算，目前开放商最多出250万买他这个房子，基本上新买家被这个小中介给坑了，不知道有没有过冷静期，还能不能反悔。
有的时候热点地带卖房找小中介也是合适的，小中介没有顾虑，满嘴跑火车，可以骗骗不懂行的。

rainy118

eguan88 发表于 2022-12-8 11:31
这个没办法都是靠赌的，一个朋友买了个745小商业区里的双层办公楼/店面，当时70多万买的，前几年被开发商 ...

具体哪一套？chatswood这个计划让很多华人都充满了希望。

bello

rainy118 发表于 2022-12-8 12:23
看来你对车市活不了解，你的资料里面写的区域有且只有一套别墅，开发商已经1700万收购了。
其他rezone区 ...

独立屋就独立屋，中介才叫别墅呢，你知道开发商精明就行了，算术题要会做。Chatswood我是不熟，偶尔来买个菜而已，但是这条路嘛，我们东面来，必经此路。

rainy118

bello 发表于 2022-12-8 12:33
独立屋就独立屋，中介才叫别墅呢，你知道开发商精明就行了，算术题要会做。Chatswood我是不熟，偶尔来买 ...

是啊，不会做算术题很多买家都被坑了。

eguan88

rainy118 发表于 2022-12-8 11:29
具体哪一套？chatswood这个计划让很多华人都充满了希望。

在chatswood village 里

rainy118

eguan88 发表于 2022-12-8 13:00
在chatswood village 里

FSR 5:1, 高度59米，你朋友买的物业应该很大，否则开发商出不到300万。 这个block有84户，联合的难度非常大。希望最后能成功。

bello

rainy118 发表于 2022-12-8 13:26
FSR 5:1, 高度59米，你朋友买的物业应该很大，否则开发商出不到300万。 这个block有84户，联合的难度非常 ...

想什么呢，要和80多户人家谈，开发商哪里这精力，收公寓重建大平层公寓的我见过，但是收这么多户再重建，悉尼我没有看到过先例。

rainy118

bello 发表于 2022-12-8 13:34
想什么呢，要和80多户人家谈，开发商哪里这精力，收公寓重建大平层公寓的我见过，但是收这么多户再重建， ...

确实很难卖给开发商。

b10862035

rainy118 发表于 2022-12-8 12:26
我通过精密的计算，目前开放商最多出250万买他这个房子，基本上新买家被这个小中介给坑了，不知道有没有 ...

天天分析東分析西的 說人家被坑
可悲的的你還比他窮

eguan88

rainy118 发表于 2022-12-8 12:26
FSR 5:1, 高度59米，你朋友买的物业应该很大，否则开发商出不到300万。 这个block有84户，联合的难度非常 ...

去过一次，整个地方实际上有三层，起码200多平米吧，应该还有停车位，这个能值多少

rainy118

eguan88 发表于 2022-12-8 13:51
去过一次，整个地方实际上有三层，起码200多平米吧，应该还有停车位，这个能值多少 ...

目前就值160万，你朋友说的300万应该是开发商有意向而已，这栋楼收购难度非常大，起码到等车市活差不多都收购完了才会有消息。

这是刚卖的，160万卖了一年才卖出。

https://www.realcommercial.com.a ... -nsw-2067-503954478

rainy118

b10862035 发表于 2022-12-8 13:41
天天分析東分析西的 說人家被坑
可悲的的你還比他窮

我肯定比他穷，因为我没钱买这个房子。
我在Knight Frank工作，专门帮开发商在车市活收购房子，我的计算表格都是开发商给我的，所以我对我算出的数字还是很有信心的。

bello

rainy118 发表于 2022-12-8 14:18
我肯定比他穷，因为我没钱买这个房子。
我在Knight Frank工作，专门帮开发商在车市活收购房子，我的计算 ...

那楼主你不能坏开发商的好事啊，真有潜力的，肯定要在论坛里憋住不说，一直到收购完成。开发商如果只收购chatswood,那华人背景来足迹看一看也是可能的，谨言慎行，小心丢饭碗。

rainy118

bello 发表于 2022-12-8 14:48
那楼主你不能坏开发商的好事啊，真有潜力的，肯定要在论坛里憋住不说，一直到收购完成。开发商如果只收购 ...

有潜力的都没说啊，这房子房东买亏了我才出来说，开发商不会给那么多钱，整个block的收购计划应该要坏在这一户手里了。我碰到过很多人都是这样的，自己不懂被骗了，然后坐着不卖，非要高价，因为他买的时候中介就这么告诉他的，什么500万600万张嘴就来，最后谈不拢开发商搞别的去了，同栋楼别的住户也倒血霉了。
我们公司全国都做，我主要负责车市活这块，车市活的房东在rezone范围内的可以和我联系开发商收购，前提条件是你们楼有75%住户都同意打包出售。

bello

rainy118 发表于 2022-12-8 15:02
有潜力的都没说啊，这房子房东买亏了我才出来说，开发商不会给那么多钱，整个block的收购计划应该要坏在 ...

哦，看出来了，原来你是来拉生意的

cwb1000

确定真的有卖出去吗，怎么其他网站包括政府网站都看不到记录

不是自己在realestate网站上面去打哈哈真实价格上面也没标，故作神秘

bello

cwb1000 发表于 2022-12-8 16:49
确定真的有卖出去吗，怎么其他网站包括政府网站都看不到记录

不是自己在realestate网站上面去打哈哈真实 ...

这个不难，过三个月就知道了，可以挖坟

idea_lee

呵呵 柴死伍德

宇宙的中心

bello

idea_lee 发表于 2022-12-8 17:12
呵呵 柴死伍德

宇宙的中心

哈，这翻译，为啥不是叉死伍德

cwb1000

bello 发表于 2022-12-8 17:05
这个不难，过三个月就知道了，可以挖坟

那就Mark一下