^_^FINALLY, I FIND IT!!!! [更新到3楼]

lss123

周周转转,终于LOCK INTO CONTRACT了
整个买房的经过实在是太........SIMPLE了,有点和想象的不一样

由于本次买房,是由父母赞助,所以,BUDGET比较高一点点
父母的压力其实很大,在国内把房子压给银行,贷款
还好..在汇率还低的时候就换了AUD了,那时候,对HKD才6.O

中央对房子的指示就是:房间要多,土地要大,房子要新,地点要好

从8月初就开始看房子了,主要看的地方在BENTILEIGH, MCKINNON附近,看了有一个月左右,放弃,因为该地区的房价暴涨,年初还是5O+的房子,基本到了8月的时候,都全是7O+了,拍卖之后,基本房子都是8O+,而且新的房子,价格更贵啊!

后来摊开MEL的地图,决定挑在M1和PRINCESS HIGHWAY中间地带的房子,例如MALVERN EAST, BURWOOD, GLEN IRIS, ASHBURTON等地区的房子,看房无数之后,最后还是不了了之,该地区也火暴得不行了


后来还看了BALWYN, BALWYN NORTH, KEW EAST.等等..都被火暴的买家吓到了.....AUCTION的出价真的很离谱

最后都看到BLACKBURN,DONCASTER, BOX HILL, SURREY HILLS,MONT ALBERT NORTH, BULLEEN,其中....在BULLEEN受了极其严重的打击,第一次在AUCTION感到无力

前几天刚去了GOLD COAST,昨天晚上飞回来MEL,到机场的时候迟到了,TIGER AIRLINE, 本是要求45分钟CHECK IN的,我们迟到了15分钟,本来都绝望了,以为昨天晚上回不来MEL了,到了柜台,居然发现飞机误点了,延迟1个半小时......太幸运了,半夜2点才到家
早上12点起来,吃个早饭,在REALESTATE上看周末拍卖的房子的结果,电话突然响了,是HOCKING STUART的电话,说我之前看的一个房子周末的时候PASS IN了,而且在我的预算范围内,问我还有没有兴趣?我和他聊了一会,答应下午复他电话.
由于我早就订了5号的飞机,本来的打算是从GOLD COAST回来,休息两天,把买房子的事情到明年再说,第一是因为利息,第二是因为政府换班子.打电话给老爸聊天,随便提了一下有中介又打电话骚扰.老爸说,"那就去看看,地点不错的话,砍砍价,随便看看有没有可能!"偶反正下午没有事情做,就约中介去看房子............这是我的第二次看该房子,第一次还是在3个星期前该房子的第一次OPEN INSPECTION.又看了看,看了看,中介小帅哥不断的说这个好,那个好,这个真的好,那个真的好,房子还算不错,偶一时没有把持住......就给了个OFFER,签了合同了.本来兜里的一千块钱是要还朋友的.......就这么被中介骗到他的手里了.....
7点签的OFFER,7点半,偶还在开车，中介来电话,可以把SETTLEMENT延迟到3月不,我说,应该是没问题.2O分钟后,约朋友吃饭,到餐厅门前,电话响了,中介说"there is no other parties have interest on this property, congratulation!"我还在朦胧中,回答到"not this stage, did the vendor accept my offer!"小帅哥说"no, no, you got it, u buy it!"偶彻底傻了.................第2次看的房子,整个看房生涯的第一次出价,甚至AUCTION都没有出价的我.....就这么被LOCK IN了.小帅哥特意从东面开车半小时到西面来给我送合同,签个名字同意新的SETTLEMENT DATE.

明天要去开支票/找CONYANCER,想不到3个月的买房经历就这么突然的结束了,有点突然,回国可以海运家具了.

PS:偶挖的洞估计要明年1月中回来才可以填了,大家耐心等待了哦.
BTW:好象没有说到我买在哪个区了,大家要猜猜么

[ 本帖最后由 lss123 于 2007-12-13 16:12 编辑 ]

lss123

先简单的介绍一下偶的买房心理变化


8月刚收到中央的通知,书读完了,PR申请到
来澳洲5年了,房子该买了~~~~
爸妈自上次来澳洲后,一直对澳洲的土地所有权很感兴趣
毕竟是属于自己的地,和APARTMENT不一样

由于去年去了很多地方看过很多DISPLAY HOME
所以一开始看房子,总是集中在看全新或者比较新的房子


第一批感兴趣的房子有一个是在MCKINNON,有一个是在BALWYN NTH,都是SUB DIVIDED过的土地,想了N久后,还是放弃了,花那么多的钱买3,4百平方的地,是不符合足迹网上的买房规律-->地一定要大!

所以开始决定买在BENTILEIGH附近的房子,可是....可是看过的拍卖,6,7百平方的地加旧房子都上85万了.....直接放弃,而且该地区的公共交通稍微有点不方便.唯一的好处就是有MCKINNON的公校,大家一定要注意校区的房子,中介说是校区,自己一定要上网确认一下,上GOOGLE,把学校名字打进去,然后在学校的主页,一般在ENROLMENT的选项里可以好到SCHOOL ZONE的图!

该地区还包括BRIGHTON EAST, BENTLEIGH EAST, ORMOND
主要的交通包括1区火车站: ormond, bentleigh, mckinnon, patterson[以前这个是2区或者站,现在是1+2?]
主要通市区的路:NEAPEAN HIGHWAY,不过要经过ST KILDA RD,上下班还是很堵车的.
NTH RD可以直接通GLEN WAVERLEY, 从CENTRE RD出发,大概半小时才可以到达BOX HILL,到华人地区不算近.爸妈过来的话,生活比较不便利.

从这个时候开始,偶的买房路线开始从南面变到东南了~~~
主要是在两条主要路线,PRINCESS HIGHWAY和MONASH HIGHWAY之间,例如MALVERN EAST, ASHBURTON, GLEN IRIS
去年看中介的杂志,MALVERN EAST地区的房价还都是7,8O+,9月看的房子,比较合心意的房子,都不下1MIL,直接放弃, AHSBURTON看中一个带游泳池的房子,是一层的,爸爸比较不喜欢其放弃结构的后面两房间,房子刚出来的时候是8O+,拍卖的那个星期,已经改成1MIL+,后来是115W左右卖掉的......当时就很受打击.都感觉房子好贵啊!GLEN IRIS地区更不用说了,6月到9月的均价都上1MIL多了,买不起,买不起.

期间还看了BURWOOD 的两个房子,最后一个85W起拍的拍到了12O多W,一个6OW起拍的拍到75W多.由于感觉BURWOOD在交通上面还是挺不方便的,在M1和ESTERN FREEWAY之间,走M1要收钱,走ESTERN FREEWAY有挺远的.

这个时候,老爸指示"这个房子怎么看那么久, 如果实在不行了,之前不是说在那个BO什么什么的区的房子不错,加点钱,看看那边的房子"BO什么什么就是BALWYN地区了.随便看了1,2星期,直接放弃,实在是贵啊!尤其是在校区房,又听闻BALWY HIGH SCH的人太多了,有可能在校区也读不上.
这个时候已经心灰意冷了,再次把自己的买房范围扩大3公里,这时候甚至想,实在不行了,就到TAYLORS HILL, CAROLINE SPRING, BEIRCK等地方买地建房子算了.
一想到足迹网的经典名言"LOCATION, LOCATION, LOCATION"
偶又继续踏上看房的艰苦道路了.

MONT ABLERT NTH/BOXHILL附近/DONCASTER/BULLEEN/ SURREY HILL等等
于是便有了之前偶写的"杀人山拍卖和啊伯山北拍卖的两个小故事"
考虑到拍卖的时候,一般没有个2O%的加价是拿不下来了,偶直接集中在BULLEEN, DONCASTER看房子,预算低一点点,给自己一点FLEXIBILITY,希望可以买到称心的房子.
在BULLEN看中一7O+的房子,拍卖前调整到了85+,拍卖的时候3口价,就上9O,又叫5次,上1MIL,又一会,115W拍掉了..........现场都是WOO..WO.....WOOO....WOOOOOO..的声音!
偶的心情又郁闷了,便订了机票,准备回国,把买房的事情到明年再说

买房真的需要冲动和缘分吧.
买下的房子,第一次去看的时候就感觉很不错,还和中介小帅哥聊了挺久的,可是看到看房子的人很多,感觉这个房子没有加个2O%拿不下来,已经超过预算,便后来一直没有去看了.BTW,房子是在SURREY HILLS.地形稍微比较奇怪,是一个1/4圆形的形状,地有8OO多平方米,在一条NO THROUGH RD上面,比较安静,房子占地里面有5棵大树,FENCE周围邻居的房子边上也是大树,所以在后花园很有在树林里的感觉.房子3房,3个卫浴[2个套间],2个厅,其中一个是客厅连餐厅.由于OWNER是设计师,所以房子用了大量的玻璃,光线很不错.

好累啊~~~贴两相片给大家分享一下吧!



[ 本帖最后由 lss123 于 2007-12-4 15:46 编辑 ]

lss123

买房子的时候左看右看,前看后看
最后发现其实有很多房子都不是十分的称心
这个时候的取舍就很重要了,下面说说取舍问题吧!

标准一:在一区里面
怎么说呢,车票的价格就决定了,在一区的房子是稍微比较值钱的!
而且一区的房子在交通方面,有更多的选择，例如电车,巴士,火车
自己开车，离市区也比较接近一点

标准二:不要在路冲处
这个是老爸提出来的,路冲的房子不能要

标准三:房间门正对床头的不能要
这个也是老爸提出来的....还不知道原因

标准四:房子的结构要四方
奇形怪状的房子固然是有特色,但是对摆设和家具的要求就太高了
俺是平常人一个,要求也比较大众化,最后挑的房子也四四方方D

标准五:房子的可住性
看房子的时候,很多漂亮的房子真的在一瞬间就征服了买房着的心
最后的价格也由于竞争者多,价格都是无底的
我的建议的看房子,要强调的是房子现在可住,以后可以改造装修
简单的装修可以把现在卖相不怎么样的房子改变成"白天鹅"
所以一定要选"丑小鸭"

标准六:房子可以在旧,但是厨房和浴室一定要新
改厨房改浴室都是十分累的事情
花费也很大
本人对厨房的要求比较高,一定要新厨房,呵呵~~~~
浴室厕所,出于对干净的要求,还是想看到比较新的厕所~~呵呵


老妈叫偶吃饭了~~闪人,先写那么多拉~~~

[ 本帖最后由 lss123 于 2007-12-13 16:12 编辑 ]

lss123

3

lss123

4

lss123

5

lss123

6

lss123

7
应该够了把~~呵呵
吃喝真快~~~

degra

sf

西边雨

GX

不人道阿~~要这么久填坑

吃喝拉撒睡

恭喜恭喜了!看来是篇大作!

高西西

肯定是前面提到的某个区(哈哈,和没说一样)恭喜LZ了,上片片要看豪宅的哦

黑山老妖

先加分，瞪着坑看。