悉尼地区行情讨论，2021年8月买入的房子今天售出，跌价8.1%

rainy118

1 Tennyson Close Cherrybrook，去年8月1.947卖出，算是3房小别墅的高价了。
最近房东不知道为何又拿出来卖，1.788售出，跌价8.1%。
此房除了地小，没有其他任何硬伤，这一年多，房东并没有进行任何加装，这两次卖房的照片都一样。可以说两次都充分反映了市场行情。


https://www.domain.com.au/1-tenn ... nsw-2126-2018157413

cornmarry

OK。加上这次美国再次强势加息，现在行情应该是比去年中低15%，照这个价格买就好了

rainy118

cornmarry 发表于 2022-11-3 17:14
OK。加上这次美国再次强势加息，现在行情应该是比去年中低15%，照这个价格买就好了 ...

还买啥啊，租房等明年吧，买进就亏。
你看这房东这把骚操作，税后30万，税前50万工资没了。

cornmarry

rainy118 发表于 2022-11-3 17:29
还买啥啊，租房等明年吧，买进就亏。
你看这房东这把骚操作，税后25万，税前40万工资没了。 ...

房东怎么就不hold10年呢？可惜可惜。一堆007扼腕叹息。

话说年初那帮007们现在嗖的一下全消失了，剩下个正版的倒戈了lol

benzchen

好惨。。。感觉只有两个可能吧：
1. 后市看跌，持续升息hold不到10年了；
2. 股票大赚，需要一些capital loss来做deductions。

Kangar00

室内小了些

其它的挺不错的

au31415

不能买足迹上炒作的区。
足迹上中介的马甲小号挺多的。

巴乔

这其实是个没有物业费的townhouse

房东买时是吃了认知差的亏，亏本卖是吃了经营差的亏

limaaa

还贷翻3倍，卖家是想明年再低10%买回来。

yemen213556

想想汽车，一直在涨，一车难求。我坚信房价会涨。不要拦我，我去买楼花了

巴乔

yemen213556 发表于 2022-11-3 20:28
想想汽车，一直在涨，一车难求。我坚信房价会涨。不要拦我，我去买楼花了 ...

如果建筑成本持续涨价，而且开发商在监管压力下加强质量和宜居性的投入

你在流动性紧缩周期买的楼花确实有可能在下一个宽松期赚钱

rainy118

巴乔 发表于 2022-11-3 20:20
这其实是个没有物业费的townhouse

房东买时是吃了认知差的亏，亏本卖是吃了经营差的亏 ...

不知道你去年有没有看房，去年大家都疯了，这房子是拍卖售出的，至少5家人竞价。
没有什么认知不认知的，A认知够了也会有B出高价买，市场就是这样。

rainy118

au31415 发表于 2022-11-3 19:35
不能买足迹上炒作的区。
足迹上中介的马甲小号挺多的。

大势如此，和足迹操作没关系，我绝对不相信足迹能够炒翻一个区的价格。

巴乔

rainy118 发表于 2022-11-3 22:41
不知道你去年有没有看房，去年大家都疯了，这房子是拍卖售出的，至少5家人竞价。
没有什么认知不认知的， ...

那个群体在那个时间都有这个共识，动机最强的买了这也没有改变这个房子是个 townhouse的规模尤其是在西北那样一个动撤900上千的地，几百平的建筑面积，显然在一个大开大合的区域买一个低于平均面积的房子并不是一个好的选项从投资而言，自住不算，自住对区号有要求可以理解，投资放弃房子本身基本面只追求区号显然是认知误差

只是可惜房东没有持有穿越周期，这就是经营上的可惜之处

巴乔

rainy118 发表于 2022-11-3 22:43
大势如此，和足迹操作没关系，我绝对不相信足迹能够炒翻一个区的价格。 ...

这个区即使有人想炒作也算是炒的冷饭剩菜，已经经历完上涨高峰了

gardenia12

1.788m 还是很贵。

rainy118

gardenia12 发表于 2022-11-4 03:27
1.788m 还是很贵。

这才开始跌了三个月啊，不可能一步就到2019年

Adamhe

惊天大漏

au31415

rainy118 发表于 2022-11-3 22:41
不知道你去年有没有看房，去年大家都疯了，这房子是拍卖售出的，至少5家人竞价。
没有什么认知不认知的， ...

因为去年趁热买房的都是傻瓜啊，
去年趁热卖房的才是聪明人。
这是智商分水岭。

benzchen

fademark 发表于 2022-11-4 12:52
一群loser对高点买房的人一顿嘲讽，这是生活中多不得意才能干出来的事？谁能每次准确预测房价山顶或者谷底 ...

这个利息加下去，说不定明年就看到这个价格了。。。

rainy118

fademark 发表于 2022-11-4 12:52
一群loser对高点买房的人一顿嘲讽，这是生活中多不得意才能干出来的事？谁能每次准确预测房价山顶或者谷底 ...

别着急，130万应该不会，150万或许就是明年，现在才刚刚开始跌3个月呢。
按照你说的，这房子用了两年从130万涨到200万，不可能3个月就跌回原样啊。

gardenia12

rainy118 发表于 2022-11-4 07:10
这才开始跌了三个月啊，不可能一步就到2019年

估计超过2m房子，下个支撑价格应该是1.7m至1.8m.

fademark

所以lz我不知道你最后那句房价要涨是不是有讽刺的意义。我觉得讽刺别人的事情最好少做，如果卖家是中国家庭，看到你这番分析50万年薪没了的骚操作，心里是肯定不舒服的，所以你自己就爽了？做人厚道一点没坏处。


你在2018年也曾发帖小溪跌回2015年了。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1434512

而你2021年还住在公寓里面。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1682053

另外我也觉得房子明年会继续跌，就是看不惯着帖子里面几个奚落别人的ID。

fademark

rainy118 发表于 2022-11-4 13:30
别着急，130万应该不会，150万或许就是明年，现在才刚刚开始跌3个月呢。
按照你说的，这房子用了两年从13 ...

只讨论涨跌欢迎，讽刺的事情就算了吧，谁还没个判断失误的时候呢。而且大多数自住买家就算涨跌都不会轻易换的。

rainy118

fademark 发表于 2022-11-4 13:41
所以lz我不知道你最后那句房价要涨是不是有讽刺的意义。我觉得讽刺别人的事情最好少做，如果卖家是中国家庭 ...

2021那个是我的投资房，我不住那里面。


你说了做人要厚道，讽刺别人的事情最好少做，怎么年初你还发帖讽刺空军呢？
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ghlight=&page=1

就事论事，2018确实跌了，2022下半年也在跌。
房东亏了50万税前也是事实，他确实这么操作了。

怎么房子涨的时候，每人都可以发100篇帖子说暴涨了，谁谁谁又赚了多少钱。
现在房子跌了，就不允许人发帖说谁谁谁又亏了多少钱？

我现在终于明白了，为什么足迹必须说：房价要涨。而我说那句房价要涨就是说给你这样的人听的，没想到你还真来了。

chn217

楼主有点夸大其词了。真正的跌幅是>>> (1947 - 1788) / 1947 = 8.1%

chn217

MaryloveCathy 发表于 2022-11-4 13:02
算上印花税，利息和其它，房东的实际亏损可是远远大于这个数值

你算跌幅的时候，把印花税和利息也算上？

fademark

rainy118 发表于 2022-11-4 13:50
2021那个是我的投资房，我不住那里面。
就事论事，2018确实跌了，2022下半年也在跌。
房东亏了50万税前也 ...

你有没有看到我在我自己的帖子里面跟帖说房子跌了呢？我从来不否认房子涨跌的事实。

你知不知道我发帖的时间段，正是一群loser空军人身攻击房东，说买房的人是大怨种，祝人家全家破产妻离子散呢？对，就是你这帖子的口气。

还印裔支撑，你发帖为了讽刺买小溪的自己清楚，装什么无辜？

au31415

虽然亏了30万，
但是现在卖掉了也算是及时止损了。
不然明后年会亏更多。
而且一年的持有成本就要十万多块钱呢。