悉尼房价什么时候能到2019年的水平。

idea_lee

天涯浪客 发表于 2022-10-16 12:46
公寓很容易，尤其是一房和两房的公寓。因为太容易，所以我选择的是四房townhouse作为最主要的投资房。 ...

因为赚钱太容易？太有情怀了
所以 你是和钱过不去 是嚒？

天涯浪客

idea_lee 发表于 2022-10-16 13:50
因为赚钱太容易？太有情怀了
所以 你是和钱过不去 是嚒？

原因我已经在足迹地产板块解释过20次以上了，不再解释了，随便你理解好了。

idea_lee

天涯浪客 发表于 2022-10-16 15:03
原因我已经在足迹地产板块解释过20次以上了，不再解释了，随便你理解好了。 ...

看到过你解释  3居4局是稀少标的 只针对特定需求的群体  但是大城市你这种 大面积住宅的总价高 贷款高 物业费都高  持有成本也高啊

比如 zetland 有50多万的1居 能租到650 不比你 130万的三居 租到 1300香嘛

max100

2019年3升的牛奶3刀一壶，现在4.5刀一壶，上涨50%。你算算2019年125万的房子，现在是不是应该200万了？

oldqin

max100 发表于 2022-10-16 15:12
2019年3升的牛奶3刀一壶，现在4.5刀一壶，上涨50%。你算算2019年125万的房子，现在是不是应该200万了？ ...

工资涨50了吗问题是

yemen213556

快了，耐心等待，2091就差不多了

天涯浪客

max100 发表于 2022-10-16 14:12
2019年3升的牛奶3刀一壶，现在4.5刀一壶，上涨50%。你算算2019年125万的房子，现在是不是应该200万了？ ...

看样子你对悉尼的房地产不了解，2019年的房子比2017年的房价便宜多了，把你那套牛奶理论套上，解释一下为啥？

天涯浪客

idea_lee 发表于 2022-10-16 14:11
看到过你解释  3居4局是稀少标的 只针对特定需求的群体  但是大城市你这种 大面积住宅的总价高 贷款高 物 ...

每个人情况不一样，我最大的投资房反而是物业费最便宜的。我买入的时候是410一个季度，现在460一个季度。总面积280平的4房townhouse.

idea_lee

天涯浪客 发表于 2022-10-16 16:53
每个人情况不一样，我最大的投资房反而是物业费最便宜的。我买入的时候是410一个季度，现在460一个季度。 ...

哦 那你N13 佩服

正常悉尼市区  三居apartment 三居130万
物业 康嫂费 水费 要 小3000一个一季度了

加上100万贷款 每年6万利息

想想都肝颤

idea_lee

天涯浪客 发表于 2022-10-16 16:53
每个人情况不一样，我最大的投资房反而是物业费最便宜的。我买入的时候是410一个季度，现在460一个季度。 ...

哪个位置和项目？方便说嚒 我也看看去

天涯浪客

idea_lee 发表于 2022-10-16 15:57
哪个位置和项目？方便说嚒 我也看看去

我所有的投资房都在bankstown，你可以现在就打开这个区所有在卖的townhouse，看看里面的描述，没有一套物业费超过800一个季度的。

idea_lee

天涯浪客 发表于 2022-10-16 17:00
我所有的投资房都在bankstown，你可以现在就打开这个区所有在卖的townhouse，看看里面的描述，没有一套物 ...

卖价80多 租金650？
这有点不科学啊

还是zetland
卖价50多 租金650的香

图图哥

我觉得圣诞节就能到2019年了，大家可以入场了。

haifang

天涯浪客 发表于 2022-10-16 17:00
我所有的投资房都在bankstown，你可以现在就打开这个区所有在卖的townhouse，看看里面的描述，没有一套物 ...

请问在Bankstown这里投资房产收房租都正常的吧？

天涯浪客

haifang 发表于 2022-10-16 16:26
请问在Bankstown这里投资房产收房租都正常的吧？

啥意思？租客挺稳定的，我的租客最长的已经租了10年了没换过人，最短的一个是2018年换的。都是那种追求自由，一辈子租房的。

天涯浪客

idea_lee 发表于 2022-10-16 16:16
卖价80多 租金650？
这有点不科学啊

还是那些话，我以前也讲过，我最喜欢的租客是有孩子的家庭租客，超级稳定。另外在哪里买其实不重要，因为同一个区房子的差别很大，只有用心做功课，才能找到相对理想的入手机会。
我推荐你在自己最熟悉的区域寻找机会，成功的机会更大。

idea_lee

天涯浪客 发表于 2022-10-16 18:00
还是那些话，我以前也讲过，我最喜欢的租客是有孩子的家庭租客，超级稳定。另外在哪里买其实不重要，因为 ...

十分同意

在昆州已经有了几套投资房 40多万的town house 目前租金700多了 现在要去悉尼 不熟 感觉租售比一般  也想 多学习学习 再选选

sungong

天涯浪客 发表于 2022-10-14 16:47
也许这就是为啥现在利率高过2019，房价却没有跌到2019年的原因吧。

你这说法是刻舟求剑，按你的逻辑现在利率高过1930年，难道房价就应该低过1930么。疫情后美联储放了几万亿美元，存量在这里。

sungong

tk0007 发表于 2022-10-14 20:56
19年也是1.2买的north rocks，后悔没买marsfield，赶紧跌，给我再来一次的机会。

请教19年同样价格的房子，这会能差多少

traceyalex40000

感觉悉尼Eastwood房价已经跌了，明年下半年这个房子可能只要$2.2m左右吧？

https://www.domain.com.au/76-rutledge-street-eastwood-nsw-2122-2018102589

tk0007

sungong 发表于 2022-10-17 08:12
请教19年同样价格的房子，这会能差多少

这个不同房子还是有差异的，只能大概来说，举个例子，我2019年1.2m买的房子，现在我附近相似类型房子价格在1.6-2.0m之间。

antinous

idea_lee 发表于 2022-10-16 16:56
哦 那你N13 佩服

正常悉尼市区  三居apartment 三居130万

Townhouse和apartment物业费不是一回事。

max100

天涯浪客 发表于 2022-10-16 16:33
看样子你对悉尼的房地产不了解，2019年的房子比2017年的房价便宜多了，把你那套牛奶理论套上，解释一下为 ...

房价局部的波动肯定是有的，但总的趋势也肯定是随通胀和物价上涨而上升的。各国央行都在印钱，钱越来越不值钱了，物价都在上涨，房价能不涨吗？远的不说，就说近十年，日常生活用品的物价上涨了差不多一倍以上，房价上涨也差不多一倍。所以说牛奶理论基本上反映了房价的走势。

MARKQUESTION

house会一直凉，公寓会涨

沧海一粟a

MARKQUESTION 发表于 2022-10-18 18:09
house会一直凉，公寓会涨

我觉得house会一直涨，公寓会横盘