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楼主:leoyin2014

[行情讨论] 利率月涨，贷款额度越来越低，重击中低价位房产买家 [复制链接]

geyaru

皮靴族

发表于 2022-7-21 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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Leo 哥，你的主业是什么？看你每天很闲的样子，富二代吗？

jw29

铜靴族

发表于 2022-7-21 20:49 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-7-21 16:52
以澳洲的平均收入，物价水平，和贷款力度来说，悉尼100万以下是刚需市场。。。刚需市场基本上会占一半或 ...

悉尼100万只能买到公寓吧。。。公寓买不如租啊，持有成本太高了，真的要置换的时候，印花税special levy什么的加起来亏的钱很可能比租金还多了
我倒是知道现在越来越多年轻人租公寓买投资house的，因为喜欢公寓的lifestyle，但是持有不划算

flyinfree

金靴族

发表于 2022-7-21 20:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 flyinfree 于 2022-7-21 19:53 编辑

yl002 发表于 2022-7-21 18:45
双职工是没问题。。。professional的那种，或者水管工也行。。。问题是他说澳洲中位数。。。我怕他以为澳 ...

今年发布的2021年采集的数据：

悉尼高收入人群都住哪些地区？

North Sydney居民拥有最高的收入中位数$73,965

其次是Lane Cove居民，拥有收入中位数$65,358

Mosman居民拥有第三高的收入中位数$63,333

第四名被Woollahra居民拿走了，拥有收入中位数$60,368

全职工作的男性平均税前年薪为8.0132万澳元，全职工作的女性平均税前年薪为7.7176万澳元（中位数就更低了，才6.24万）。

要双职工都达到足迹“平均水平”，那家庭五十万税前收入可是达到澳洲最顶尖的金字塔那块了。全澳拿着18.2万以上年薪的男性有48万人，而达到同样收入的女性才18.1万人。还是我足迹同学们威武。

对不起，给大伙拖后腿了。

jw29

铜靴族

发表于 2022-7-21 20:56 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-7-21 19:46
现在最多七倍杠杠 170万也就贷100多

如果首次置业者买1m上下的我觉得靠谱，但是购房主力30-50年龄段的人怎么可能没有存款，怎么可能没有第二套房，第二套房怎么可能套不出更多钱
我不是觉得澳洲人均在买3-4m的房，我只是说你说大多数人都在抢1m的房子有点搞笑而已。但是貌似楼主你一直活在梦中，也没啥好说的了。。。

jw29

铜靴族

发表于 2022-7-21 21:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 jw29 于 2022-7-21 20:24 编辑

tk0007 发表于 2022-7-21 16:51
何不食肉糜?

您误会我的意思了。我没觉得为什么100万预算的人不去买150万，200万的房子。每个家庭有每个家庭的预算
只是我也曾经看过买过一百万左右的房子，但是没觉得是大家争抢的对象，不然都走拍卖了。因为太多了，可以说是无限量供应

swoondd

布鞋族

发表于 2022-7-21 21:40 |显示全部楼层

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正经人谁写日记啊？
写日记里的能是心里话？
心里话能写日记里？

yl002

银靴族

发表于 2022-7-21 22:18 |显示全部楼层

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jw29 发表于 2022-7-21 19:43
澳洲中位数是60k吗？我说的是双职工哦，不包含留学生part time那些，我一直以为有85k，那一个家庭至少有1 ...

中位数，平均数。
85k应该是全职平均数。

whocares2014

金靴族

发表于 2022-7-21 22:28 |显示全部楼层

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jw29 发表于 2022-7-21 15:25
我觉得，100万的房产是不用争抢的，没什么稀缺性，可以批量生产，所以才没什么人把100万的房子拿去拍卖
...

悉尼而已，别的州一百万左右的房子很多啊！

usydkevin

铜靴族

发表于 2022-7-21 22:30 |显示全部楼层

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你贷不出钱来我为什么要卖给你？我贷不出钱来我拿什么买？

养乐多

木屐族

发表于 2022-7-21 22:47 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-7-21 12:13
在Leo哥眼里，400万的房子都不是老百性住的，大概只有皇室才能住

知道了只有你的west pymble 皇宫才是人住的

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-21 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2022-7-21 19:47
Leo 哥，你的主业是什么？看你每天很闲的样子，富二代吗？

主业是上班副业是炒股炒币倒腾外汇顺便收房租

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

achilles

银靴族

发表于 2022-7-22 01:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2022-7-22 00:51 编辑

leoyin2014 发表于 2022-7-21 22:19
主业是上班副业是炒股炒币倒腾外汇顺便收房租

你算了吧你这个手法和判断根本不像炒过股的, 也根本不可能是炒外汇的, 炒外汇的不可能不关心美联储消息.
你真是很明显的新手痕迹.

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-22 05:30 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2022-7-22 00:50
你算了吧你这个手法和判断根本不像炒过股的, 也根本不可能是炒外汇的, 炒外汇的不可能不关心美联储消息.
...

你见人就怼就是为了证明你全英明正确？楼主我一般不怼人也无意改变你的想法你觉得怎么好你就照做就行了

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

achilles

银靴族

发表于 2022-7-22 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-7-22 04:30
你见人就怼就是为了证明你全英明正确？楼主我一般不怼人也无意改变你的想法你觉得怎么好你就照做就行 ...

我只怼说谎的人

ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2022-7-22 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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Leo终于又来了，众网友欢呼

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-7-22 07:57 |显示全部楼层

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养乐多发表于 2022-7-21 21:47
知道了只有你的west pymble 皇宫才是人住的

莫名其妙，我跟west Pymble 有什么关系？

lengmo

铜靴族

发表于 2022-7-22 10:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-7-22 09:52 编辑

本轮上涨的排头兵QLD中低价位的房子已经开始明显降价了而且卖房供给量在明显放大, 利率调控的传导速度比预计的要快.

而且LZ需要搞清楚下行市场逻辑, 下行市场就不存在高端跌中低端不跌的情况, 高端的降价会往下压缩中端市场空间, 中端市场下移压缩低端空间. 原来200万的要是卖170万, 那么原来卖160万的就得降到140万, 原来130万的就得降到115万.