悉尼买房背巨债抗通胀是笑话还是神话？高盛：料美联储6月份再加息50个基点

中庸大学

usydkevin 发表于 2022-5-14 13:02
今天去看了个拍卖，一个出价的都没有；拍卖师走了个过程，直接 Pass in. 去年这个时候会抢破头。 ...

冷了

冰与火之歌

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 12:21
你自己excel做个表，每年交55k，扣掉15%，假没年收益率5%，6%，等等，30年，你会吃惊的 ...

我懂你的意思，我很赞同高收入家庭每年存满super额度，我用super网站的计算器算过，
我大概就是四年前开始，两夫妻每年都存满50000的，
我的意思是说 27500/人 这个额度 zf给的太少了，只能解决一部分的高收入问题，剩下的部分没有很好的避税方法，只能交了25%的公司税以后，暂时借给自己摆在offset里，暂时比发给自己交43%的税要好一些。

icac

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 11:03
67是pension age, super 是60岁

https://www.ato.gov.au/individua ... draw%20your%20super,rules%2C%20while%20continuing%20to%20work.

不是65吗？

icac

中庸大学 发表于 2022-5-14 13:06
冷了

冷个一周两周的又如何

就算冷一年半载也无所谓。房地产一般都是10年20年的投资

BlueMountainAu

icac 发表于 2022-5-14 16:10
https://www.ato.gov.au/individuals/super/withdrawing-and-using-your-super/#:~:text=You%20can%20wit ...

你仔细看看

1 you can withdraw even if you haven’t retired

2. You reach the preservation age and retire

下面有一个preservation age table, 出生1964 71 以后都是60岁以前可以更早取

Orgrimmar

没钱买什么house啊，印花税就要10几万，每年还要各种修理。

一辈子租房就挺好的。

Kevinant

這是個好主題

比較可怕的是那些在前幾個月貸超過一百萬的人,而且這些人很多很多

美金是世界儲備貨幣,澳洲因為進口量多,大多以美金計價,所以如果澳洲儲備利率比美金低,就會有輸入性通膨的風險.
然而澳洲利率現在40年以來唯一利率比美國還低. 美國會一直升息抗通膨,這也不會影響到美國貸款者(美國premium房貸都是30年固定利率的)

但是澳洲卻必須跟美國走,大多也都沒固定利率.更甚者不像美國自住房貸款扣稅,澳洲是自住房不扣稅的奇葩地方

一般家庭有一百萬貸款和有小孩的話壓力會非常非常的重.利息漲了1%每月還款就要增加$500,就必須得縮衣節食(現在托兒費用又非常高) ,以現在平均薪資水平很難辦到,更嚴重的話可能會造成 消費減少->失業率升高->經濟衰退 甚至金融危機的情況

況且現在澳洲因為稅務關係大多資金都投往投資房,對商業投資奇缺,非常仰賴中國投資,一旦中國投資策走就會導致失業率,如拒絕Probuild的購買導致上千人失業


除非以下四個有一個發生,才比較能避免經濟危機

1) 薪水飛漲  - 1985年-1990年高利率但是薪水也飛漲了一倍
2) 中國大規模加碼投資澳洲的公司
3) 政府進行稅務大改革- 至少要自住房貸款能扣稅
4) 允許大規模通膨持續發生

請問大家覺得會是哪一個呢? 還是覺得那些貸款一百萬的家庭突然會有辦法撐過去?

风继续吹

我倒是觉得可能会对低价位的房产比如公寓有些利好，当然也仅限于比较好的地点，楼盘。 以前贷款额度大，利息低，大家都会PUSH一下极限去买HOUSE， 以后额度少了，看菜下饭，也许就只能买公寓或者其他低价位的房产。
HOUSE 总体肯定会下跌，看看加拿大，新西兰，美国。  至于跌多少要看美联储最终加息多少。澳联储必须要跟进的。

Pippa

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 09:39
通过澳洲养老金买，毎月定投，如果每年用足27k限额，投资税务都非常好

大地瓜兄有一个贴子专门讲解，非 ...

每年两万七，对还没有付清房贷的家庭可是一笔大钱。房产投资与之优胜的地方就是自己掏腰包的实际现金付出很低，所以老百姓才玩得起。要真金白银拿自己的现金来进行定投的项目，只有没有房贷的有钱人有资格参与

Pippa

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 12:21
你自己excel做个表，每年交55k，扣掉15%，假没年收益率5%，6%，等等，30年，你会吃惊的 ...

没有考虑到这55k的投资机会成本以及杠杆作用下的投资收益增倍效应

BlueMountainAu

Pippa 发表于 2022-5-14 18:43
没有考虑到这55k的投资机会成本以及杠杆作用下的投资收益增倍效应

足迹平均都20万，10％SG 就两万，自己SS个7500，完美

自住房，投资房当然都要有，一个都不能少，不矛盾

投资理财根据自己情况做决定

icac

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 14:34
你仔细看看

1 you can withdraw even if you haven’t retired

突然觉得赚了7年哈哈哈哈

冰与火之歌

icac 发表于 2022-5-14 16:10
https://www.ato.gov.au/individuals/super/withdrawing-and-using-your-super/#:~:text=You%20can%20wit ...

60，参见你发的link里的第二条

Pippa

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 19:17
足迹平均都20万，10％SG 就两万，自己SS个7500，完美

自住房，投资房当然都要有，一个都不能少，不矛盾

你这话就没意思了。啥都能投资，那是有钱人的做法。但这做法并无法比较两种不同投资方式的利弊