[其他讨论] 公寓的增值不高，投资的价值是什么？ [复制链接]

发表于 2022-3-22 10:14 |显示全部楼层

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就澳洲来说，买房还是为了求升值，收到那点租金在巨大升值面前几乎可以忽略不计。能买house还是买house，公寓现在还是供大于求，这几年要补涨还是难。

hupxd

木屐族

发表于 2022-3-22 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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公寓和公寓的差别太大了。我的公寓出租正现金流。作为保守投资也算过得去吧。就是受疫情影响完全没增值，比较鸡肋。

jack9889

发表于 2022-3-22 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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买楼花公寓，支持中介拿佣金，中介可以拿到3-7%的回扣。

Jade19

发表于 2022-3-22 11:03 |显示全部楼层

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faithdescent 发表于 2022-3-22 00:08
差不多是这样，现在CBD的租金明显上涨了，我一个小公寓靠租金每个月自己再掏一点点本金就行了，确实有让 ...

再过几年不光不花自己一分钱去付本金，甚至还能给你多余的零花钱，然后以后的租金付了所有的费用最后就落下一套房，好像白捡了似的，这不正好养老基金有了。这种投资对现金流要求不高普通工薪族都可以

Oxer

发表于 2022-3-22 11:26 |显示全部楼层

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总比放银行成草纸强吧

Orgrimmar

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发表于 2022-3-22 11:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 Orgrimmar 于 2022-3-22 11:36 编辑

价值就是：

给政府印花税
给中介Commission
给银行带来利润
给律师服务费
给租客提供住处
给开发商利润
给物业公司提供就业
给各种Tradie 提供就业
看似有负扣税，但是别忘了卖的时候，负扣税这部分都会计算到增值税中。
喊要涨口号，还会被人骂成抠脚大叔或者无良中介

租金涨不上去，房价涨不上去，风险都是房东的，便利都是别人的，我真心找不出来任何理由投资公寓。

我也有公寓，正在等市场好转以后脱手，以后再也不碰。

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Lennyant

发表于 2022-3-22 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-3-22 11:31
价值就是：

给政府印花税

租金已经涨上去了呀！

Lennyant

发表于 2022-3-22 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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公寓给Tradie 提供的就业机会还真不如house多。

Orgrimmar

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发表于 2022-3-22 11:34 |显示全部楼层

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Lennyant 发表于 2022-3-22 11:33
租金已经涨上去了呀！

能cover贷款吗？我感觉那点利润都不够交物业的

Lennyant

发表于 2022-3-22 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-3-22 11:34
能cover贷款吗？我感觉那点利润都不够交物业的

疫情前的租金是可以cover 贷款的。

tzzx89

皮靴族

发表于 2022-3-22 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，我的建议是宁可少买3套公寓，也要多买一套house，我不是中介而是曾经的公寓受害者

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eguan88

水晶靴族

发表于 2022-3-25 15:11 |显示全部楼层

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Oxer

发表于 2022-3-25 15:14 |显示全部楼层

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有次我和公司大佬坐飞机

他说，那些坐经济舱的人怎么想的，小小的空间，又不能躺着

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-3-25 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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Oxer 发表于 2022-3-25 14:14
有次我和公司大佬坐飞机

他说，那些坐经济舱的人怎么想的，小小的空间，又不能躺着 ...

这还叫大佬？

自己家后院停一架私人飞机，想去哪儿去哪儿，还要跑飞机场和一堆人挤一辆飞机，也不知道怎么想的？

哈哈。

足迹最穷地产投资人

xiwu

白金靴族

发表于 2022-3-25 15:21 |显示全部楼层

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tzzx89 发表于 2022-3-22 10:37
楼主，我的建议是宁可少买3套公寓，也要多买一套house，我不是中介而是曾经的公寓受害者 ...

公寓躺着也中枪.

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Oxer

发表于 2022-3-25 15:47 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-3-25 15:20
这还叫大佬？

自己家后院停一架私人飞机，想去哪儿去哪儿，还要跑飞机场和一堆人挤一辆飞机，也不知道怎 ...

大佬是尊称，只要比我富1分钱，我都统称大佬

Xenabear

发表于 2022-3-25 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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16年左右买的公寓根本就不指望有Capital gain

haruka82

发表于 2022-3-25 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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应该还是为了要升值

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2022-3-26 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2022-3-22 09:49
买楼花公寓，支持中介拿佣金，中介可以拿到3-7%的回扣。

佣金那么高啊？
50万楼花公寓佣金15000-35000?!

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-3-29 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2022-3-26 14:13
佣金那么高啊？
50万楼花公寓佣金15000-35000?!

估计不好卖的楼花有

combot

发表于 2022-3-29 09:58 |显示全部楼层

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新楼花头几年折旧能拿回来不少，house投入太大每月贴钱有几个受得了

大智慧

金靴族

发表于 2022-3-29 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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如果是把大地破房推倒，建几个townhouse，也不涨吗？

那是不是不推倒旧房子涨幅还高些？

淡淡的云

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发表于 2022-3-29 14:31 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-3-21 03:01
楼主这个问题其实应该问问你自己，是属于什么样的投资者？一般来说收入低，钱少的买公寓，收入高，钱多的买 ...

足迹上都是年薪20万以上的。。。哈哈

everlove_

发表于 2022-3-29 14:36 |显示全部楼层

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mazda333 发表于 2022-3-22 09:14
就澳洲来说，买房还是为了求升值，收到那点租金在巨大升值面前几乎可以忽略不计。能买house还是买house，公 ...

增值又要税，头痛

supared

皮靴族

发表于 2022-3-29 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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公寓是个玩意儿，比如说周末去赌场水边玩儿晚了玩儿嗨了就不回郊区大house了，国内来客户来朋友可以招待一下，平时AirBnB。或者说有孩子在澳洲上学买个公寓给他/她住自己也放心，增不增值不在考虑范围内。

AiresCC

木屐族

发表于 2022-3-29 15:24 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2022-3-20 21:55
captial gain有50%减免

然后钱有时效性的，退税是马上拿到可以用的，明白吗？ ...

captial gain有50%减免，这个是为什么呀？

那卡西

发表于 2022-3-29 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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不管公寓耗子，只要位置好有特色，就算行情不好也不愁租售。

zombieslam19