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楼主:Sammy

[其他讨论] 公寓的增值不高，投资的价值是什么？ [复制链接]

jack9889

银靴族

发表于 2022-3-22 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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买楼花公寓，支持中介拿佣金，中介可以拿到3-7%的回扣。

Jade19

铜靴族

发表于 2022-3-22 11:03 |显示全部楼层

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faithdescent 发表于 2022-3-22 00:08
差不多是这样，现在CBD的租金明显上涨了，我一个小公寓靠租金每个月自己再掏一点点本金就行了，确实有让 ...

再过几年不光不花自己一分钱去付本金，甚至还能给你多余的零花钱，然后以后的租金付了所有的费用最后就落下一套房，好像白捡了似的，这不正好养老基金有了。这种投资对现金流要求不高普通工薪族都可以

Oxer

布鞋族

发表于 2022-3-22 11:26 |显示全部楼层

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总比放银行成草纸强吧

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-22 11:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 Orgrimmar 于 2022-3-22 11:36 编辑

价值就是：

给政府印花税
给中介Commission
给银行带来利润
给律师服务费
给租客提供住处
给开发商利润
给物业公司提供就业
给各种Tradie 提供就业
看似有负扣税，但是别忘了卖的时候，负扣税这部分都会计算到增值税中。
喊要涨口号，还会被人骂成抠脚大叔或者无良中介

租金涨不上去，房价涨不上去，风险都是房东的，便利都是别人的，我真心找不出来任何理由投资公寓。

我也有公寓，正在等市场好转以后脱手，以后再也不碰。

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Lennyant

铜靴族

发表于 2022-3-22 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-3-22 11:31
价值就是：

给政府印花税

租金已经涨上去了呀！

Lennyant

铜靴族

发表于 2022-3-22 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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公寓给Tradie 提供的就业机会还真不如house多。

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-22 11:34 |显示全部楼层

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Lennyant 发表于 2022-3-22 11:33
租金已经涨上去了呀！

能cover贷款吗？我感觉那点利润都不够交物业的

Lennyant

铜靴族

发表于 2022-3-22 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-3-22 11:34
能cover贷款吗？我感觉那点利润都不够交物业的

疫情前的租金是可以cover 贷款的。

tzzx89

皮靴族

发表于 2022-3-22 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，我的建议是宁可少买3套公寓，也要多买一套house，我不是中介而是曾经的公寓受害者

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eguan88

水晶靴族

发表于 2022-3-25 15:11 |显示全部楼层

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Oxer

布鞋族

发表于 2022-3-25 15:14 |显示全部楼层

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有次我和公司大佬坐飞机

他说，那些坐经济舱的人怎么想的，小小的空间，又不能躺着

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-3-25 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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Oxer 发表于 2022-3-25 14:14
有次我和公司大佬坐飞机

他说，那些坐经济舱的人怎么想的，小小的空间，又不能躺着 ...

这还叫大佬？

自己家后院停一架私人飞机，想去哪儿去哪儿，还要跑飞机场和一堆人挤一辆飞机，也不知道怎么想的？

哈哈。

足迹最穷地产投资人

xiwu

白金靴族

发表于 2022-3-25 15:21 |显示全部楼层

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tzzx89 发表于 2022-3-22 10:37
楼主，我的建议是宁可少买3套公寓，也要多买一套house，我不是中介而是曾经的公寓受害者 ...

公寓躺着也中枪.

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wTam	+ 6	我很赞同

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Oxer

布鞋族

发表于 2022-3-25 15:47 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-3-25 15:20
这还叫大佬？

自己家后院停一架私人飞机，想去哪儿去哪儿，还要跑飞机场和一堆人挤一辆飞机，也不知道怎 ...

大佬是尊称，只要比我富1分钱，我都统称大佬

Xenabear

银靴族

发表于 2022-3-25 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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16年左右买的公寓根本就不指望有Capital gain

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-25 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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应该还是为了要升值

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2022-3-26 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2022-3-22 09:49
买楼花公寓，支持中介拿佣金，中介可以拿到3-7%的回扣。

佣金那么高啊？
50万楼花公寓佣金15000-35000?!

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-3-29 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2022-3-26 14:13
佣金那么高啊？
50万楼花公寓佣金15000-35000?!

估计不好卖的楼花有

combot

银靴族

发表于 2022-3-29 09:58 |显示全部楼层

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新楼花头几年折旧能拿回来不少，house投入太大每月贴钱有几个受得了

大智慧

金靴族

发表于 2022-3-29 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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如果是把大地破房推倒，建几个townhouse，也不涨吗？

那是不是不推倒旧房子涨幅还高些？

淡淡的云

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2022-3-29 14:31 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-3-21 03:01
楼主这个问题其实应该问问你自己，是属于什么样的投资者？一般来说收入低，钱少的买公寓，收入高，钱多的买 ...

足迹上都是年薪20万以上的。。。哈哈

everlove_

银靴族

发表于 2022-3-29 14:36 |显示全部楼层

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mazda333 发表于 2022-3-22 09:14
就澳洲来说，买房还是为了求升值，收到那点租金在巨大升值面前几乎可以忽略不计。能买house还是买house，公 ...

增值又要税，头痛

supared

皮靴族

发表于 2022-3-29 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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公寓是个玩意儿，比如说周末去赌场水边玩儿晚了玩儿嗨了就不回郊区大house了，国内来客户来朋友可以招待一下，平时AirBnB。或者说有孩子在澳洲上学买个公寓给他/她住自己也放心，增不增值不在考虑范围内。

AiresCC

木屐族

发表于 2022-3-29 15:24 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2022-3-20 21:55
captial gain有50%减免

然后钱有时效性的，退税是马上拿到可以用的，明白吗？ ...

captial gain有50%减免，这个是为什么呀？

那卡西

皮靴族

发表于 2022-3-29 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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不管公寓耗子，只要位置好有特色，就算行情不好也不愁租售。

zombieslam19

布鞋族

发表于 2022-3-30 17:08 |显示全部楼层

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这是疫情时候20年买的1套布里斯班CITY公寓，1房1卫2车位，贷款80%完全能COVER全部费用包括物业费市政费水费, 现在租金涨了, 租车位也涨了爽歪歪~我管他跌不跌？现在就算不算房贷收益的那部分就算每个月扣除杂七杂八的所有费用，都能有个几百刀不香么

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876543210

草鞋族

发表于 2022-3-30 17:48 |显示全部楼层

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zombieslam19 发表于 2022-3-30 17:08
这是疫情时候20年买的1套布里斯班CITY公寓，1房1卫2车位，贷款80%完全能COVER全部费用包括物业费市政费 ...

你這35萬買，租500，怎麽也虧不了。

ARACT

金靴族

发表于 2022-3-31 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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公寓过去五年就是垃圾

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