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[自购小窝] 布里斯班转冷还是季节性调整 [复制链接]

csq84

木屐族

发表于 2021-12-16 22:43 |显示全部楼层

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上周看了几个拍卖，

首先好房子没几个，有些房子奇形怪状破破烂烂也拿出来卖。

之前看都是非常爽快，几番出价后搞定，这次看8个拍卖，4个没有到卖家预期，2个最后协商卖掉，2个流拍。

明年怎么看？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-16 23:40 |显示全部楼层

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加息板上钉钉了，跨州移入的会继续，估计还是会有微涨，但到下半年很可能就横盘震荡了

qianshao_13

皮靴族

发表于 2021-12-16 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得布里斯班房价会一直涨到奥运会前，但是不会一路上涨。会涨涨停停。或者阴跌一下。但是整个趋势是涨。
明年继续涨，后年小跌一下。

WACT

金靴族

发表于 2021-12-17 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-12-17 10:07 编辑

布里斯班的房价有点太贵了吧。
距离奥运会还有10年，现在房价就暴涨？
我觉得会回落，而且不会太久。

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simon319	+ 3	我很赞同

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altman

布鞋族

发表于 2021-12-17 08:28 |显示全部楼层

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都去过圣诞节了吧。不过最近确实看到很多for sale的房子，拍卖房占比变低了？

mukshangbei

木屐族

发表于 2021-12-17 09:29 |显示全部楼层

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不知道布里斯班的情况 SA是一路一直涨。

oz2014

皮靴族

发表于 2021-12-17 09:38 |显示全部楼层

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小地方没有房地产

WACT

金靴族

发表于 2021-12-17 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-12-17 10:43 编辑

如果州际移民数量没有支撑的话，昆州房价会跌。大规模州际移民，看起来已经减速了。

nnnxxx

草鞋族

发表于 2021-12-17 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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我看的几个区像Mansfield, wisart，八里坪，4个也是两个流拍了，但中介都没有报流拍，看房的人也少了很多。

iamokla

布鞋族

发表于 2021-12-17 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-12-17 11:09
如果州际移民数量没有支撑的话，昆州房价会跌。大规模州际移民，看起来已经减速了。 ...

现在昆州也和其他一样躺平了，没有什么为了躲lock down了去昆州了。
我有朋友还准备搬到Vic,毕竟工作机会还是墨尔本多很多

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-17 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 amyo(∩_∩)o 于 2021-12-17 21:27 编辑

主要是要价太高，一推破房子。圣诞节后看吧。阿德最近清空率比不村高，但上涨本质是一个逻辑。不村炒高的学区房和破区的房肯定会调整。这些房子和退休概念基本没有关联，都是本地人跟风炒的。你说有哪个退休人士会去住学区房，又有哪个退休人士会去ispswich那种地方去住。

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-20 07:34 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2021-12-17 00:40
我觉得布里斯班房价会一直涨到奥运会前，但是不会一路上涨。会涨涨停停。或者阴跌一下。但是整个趋势是涨。 ...

奥运会。。。服了

qianshao_13

皮靴族

发表于 2021-12-20 08:48 来自手机 |显示全部楼层

melbcolin 发表于 2021-12-20 08:34
奥运会。。。服了

很正常，悉尼墨尔本之前房价都是这么走的。
毕竟奥运会的借口会有大量资金投到布里斯班来。会有大量基建。

altman

布鞋族

发表于 2021-12-20 11:21 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2021-12-20 09:48
很正常，悉尼墨尔本之前房价都是这么走的。
毕竟奥运会的借口会有大量资金投到布里斯班来。会有大量基建 ...

看看奥运预算，基本都是利用既有设施，并没有大规模基建的预算。而且奥运会的吸引力和悉尼墨尔本当时相比，已经差太多了。

qianshao_13

皮靴族

发表于 2021-12-20 14:09 来自手机 |显示全部楼层

altman 发表于 2021-12-20 12:21
看看奥运预算，基本都是利用既有设施，并没有大规模基建的预算。而且奥运会的吸引力和悉尼墨尔本当时相比 ...

其实很多了。现在主要是联邦政府投多少钱的问题。明年选举如果工党上台的话，预算应该会有大不同。

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-23 12:37 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2021-12-20 09:48
很正常，悉尼墨尔本之前房价都是这么走的。
毕竟奥运会的借口会有大量资金投到布里斯班来。会有大量基建 ...

房地产的根基是人口。。。

qianshao_13

皮靴族

发表于 2021-12-23 13:09 来自手机 |显示全部楼层

melbcolin 发表于 2021-12-23 13:37
房地产的根基是人口。。。

昆士兰人口净流入一直最高的。

xxj04

皮靴族

发表于 2021-12-23 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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你要说二十年前奥运能带动地方经济支撑房价可能有人信现在谁不知道奥运就是一个赔本货都没人愿意办了再过几年估计得花钱请人办或者强塞给某某主办了

fallleaf

木屐族

发表于 2021-12-23 15:29 |显示全部楼层

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是不是开始起草在跨州房产收地税啦，不是不会影响房价的吧。

idea_lee

皮靴族

发表于 2021-12-24 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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奥运会确实越来越是烤山芋啦现在都流行元宇宙啦

参考黄金海岸 2018年的英联邦运动会口号再喊的叮当响没用

simon319

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禁止发言

发表于 2021-12-25 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2021-12-16 23:40
我觉得布里斯班房价会一直涨到奥运会前，但是不会一路上涨。会涨涨停停。或者阴跌一下。但是整个趋势是涨。 ...

奥运会基本上只有楼花中介忽悠跨州/跨国买家的用途了，卖wollongabba公寓的说什么步行到奥运场馆，合着买一房就为了走路去看一场奥运比赛呗

签名被屏蔽

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-27 10:25 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2021-12-23 14:09
昆士兰人口净流入一直最高的。

有啥卵用，不看基数光说增长有个蛋用

Saidlu

铜靴族

发表于 2021-12-27 18:47 |显示全部楼层

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本来不明朗现在越来越清晰了
黄金村阳光村noosa过去一年涨幅过快加上疫情这些地方应该是短期最严重的地方，因为游客多，导致房价跌
布村因为涨的相对以上区域慢，停涨或下跌，与以上区域慢慢恢复平衡。
如果加息。。。。。
如果疫情加重。。。。
如果疫情结束。。。。。
如果降息。。。。当我没说。。

DaftPunk

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禁止发言

发表于 2021-12-27 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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开放边境了州际投资客不会少

xxj04

皮靴族

发表于 2021-12-28 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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各路中介请继续忽悠奥运会啊开放边境跨洲啊抓紧忽悠一下那些连最基本的利好出尽都不懂的“投资客”（接盘侠）吧
现在州政府为了救悬崖边的经济完全放弃了等过几天感染人数超过维洲我看是有人要反向跨州了哈哈

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