布里斯班转冷还是季节性调整

csq84

上周看了几个拍卖，

首先好房子没几个，有些房子奇形怪状破破烂烂也拿出来卖。

之前看都是非常爽快，几番出价后搞定，这次看8个拍卖，4个没有到卖家预期，2个最后协商卖掉，2个流拍。

明年怎么看？

alphabeta

加息板上钉钉了，跨州移入的会继续，估计还是会有微涨，但到下半年很可能就横盘震荡了

qianshao_13

我觉得布里斯班房价会一直涨到奥运会前，但是不会一路上涨。会涨涨停停。或者阴跌一下。但是整个趋势是涨。
明年继续涨，后年小跌一下。

WACT

布里斯班的房价有点太贵了吧。
距离奥运会还有10年，现在房价就暴涨？
我觉得会回落，而且不会太久。

altman

都去过圣诞节了吧。不过最近确实看到很多for sale的房子，拍卖房占比变低了？

mukshangbei

不知道布里斯班的情况 SA是一路一直涨。

oz2014

小地方没有房地产

WACT

如果州际移民数量没有支撑的话，昆州房价会跌。大规模州际移民，看起来已经减速了。

nnnxxx

我看的几个区像Mansfield, wisart，八里坪，4个也是两个流拍了，但中介都没有报流拍，看房的人也少了很多。

iamokla

WACT 发表于 2021-12-17 11:09
如果州际移民数量没有支撑的话，昆州房价会跌。大规模州际移民，看起来已经减速了。 ...

现在昆州也和其他一样躺平了，没有什么为了躲lock down了去昆州了。
我有朋友还准备搬到Vic,毕竟工作机会还是墨尔本多很多

amyo(∩_∩)o

主要是要价太高，一推破房子。圣诞节后看吧。阿德最近清空率比不村高，但上涨本质是一个逻辑。不村炒高的学区房和破区的房肯定会调整。这些房子和退休概念基本没有关联，都是本地人跟风炒的。你说有哪个退休人士会去住学区房，又有哪个退休人士会去ispswich那种地方去住。

melbcolin

qianshao_13 发表于 2021-12-17 00:40
我觉得布里斯班房价会一直涨到奥运会前，但是不会一路上涨。会涨涨停停。或者阴跌一下。但是整个趋势是涨。 ...

奥运会。。。服了

qianshao_13

melbcolin 发表于 2021-12-20 08:34
奥运会。。。服了

很正常，悉尼墨尔本之前房价都是这么走的。
毕竟奥运会的借口会有大量资金投到布里斯班来。会有大量基建。

altman

qianshao_13 发表于 2021-12-20 09:48
很正常，悉尼墨尔本之前房价都是这么走的。
毕竟奥运会的借口会有大量资金投到布里斯班来。会有大量基建 ...

看看奥运预算，基本都是利用既有设施，并没有大规模基建的预算。而且奥运会的吸引力和悉尼墨尔本当时相比，已经差太多了。

qianshao_13

altman 发表于 2021-12-20 12:21
看看奥运预算，基本都是利用既有设施，并没有大规模基建的预算。而且奥运会的吸引力和悉尼墨尔本当时相比 ...

其实很多了。现在主要是联邦政府投多少钱的问题。明年选举如果工党上台的话，预算应该会有大不同。

melbcolin

qianshao_13 发表于 2021-12-20 09:48
很正常，悉尼墨尔本之前房价都是这么走的。
毕竟奥运会的借口会有大量资金投到布里斯班来。会有大量基建 ...

房地产的根基是人口。。。

qianshao_13

melbcolin 发表于 2021-12-23 13:37
房地产的根基是人口。。。

昆士兰人口净流入一直最高的。

xxj04

你要说二十年前奥运能带动地方经济支撑房价可能有人信 现在谁不知道奥运就是一个赔本货 都没人愿意办了 再过几年估计得花钱请人办或者强塞给某某主办了

fallleaf

是不是开始起草在跨州房产收地税啦，不是不会影响房价的吧。

idea_lee

奥运会 确实越来越是 烤山芋啦 现在都流行元宇宙啦

参考黄金海岸 2018年的英联邦运动会 口号再喊的叮当响 没用

simon319

qianshao_13 发表于 2021-12-16 23:40
我觉得布里斯班房价会一直涨到奥运会前，但是不会一路上涨。会涨涨停停。或者阴跌一下。但是整个趋势是涨。 ...

奥运会基本上只有楼花中介忽悠跨州/跨国买家的用途了，卖wollongabba公寓的说什么步行到奥运场馆，合着买一房就为了走路去看一场奥运比赛呗

melbcolin

qianshao_13 发表于 2021-12-23 14:09
昆士兰人口净流入一直最高的。

有啥卵用，不看基数光说增长有个蛋用

Saidlu

本来不明朗现在越来越清晰了
黄金村阳光村noosa过去一年涨幅过快加上疫情这些地方应该是短期最严重的地方，因为游客多，导致房价跌
布村因为涨的相对以上区域慢，停涨或下跌，与以上区域慢慢恢复平衡。
如果加息。。。。。
如果疫情加重。。。。
如果疫情结束。。。。。
如果降息。。。。当我没说。。

DaftPunk

开放边境了 州际投资客不会少

xxj04

各路中介请继续忽悠 奥运会啊 开放边境 跨洲啊 抓紧忽悠一下那些连最基本的利好出尽都不懂的“投资客”（接盘侠）吧
现在州政府为了救悬崖边的经济完全放弃了 等过几天感染人数超过维洲 我看是有人要反向跨州了 哈哈