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[地区选择] 时代不同了,新人笑旧人哭,大地旧房除非立即推倒,真心不受欢迎了 [复制链接]

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发表于 2021-8-27 22:21 |显示全部楼层
此文章由 sydboss 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydboss 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 sydboss 于 2021-8-27 21:24 编辑

近2年在房市上观察,家附近的大地破房很容易卖出,有些甚至都不用上市,价格也很好,但后续问题出来了,大部份的买家都是在极短时间内推倒建全新自住房,然而买来纯投资的就遇着麻烦了,家附近有2个大地旧房在卖之前都是房东在里面住了几十年,后代搬去别的区而卖,屋里屋外虽然是整洁的,但在租房市场上就明显不行了。

我混足迹这么几年得出的感觉就是租房子肯定是要性价比高的,250万左右的HOUSE租700不算贵吧?虽然旧,但也是自住房拿出来卖的,谁知眼看着换了几家租客搬进来后在很短时间内又搬走了,可能COVID的原因对租约这种东西绝对偏向租客的,然后就一直空着好几个月,而周边那些近几年建起来的duplex租金可以高达1200-1500,供不应求,换租客在门口插个牌子就行,都不用在网上打广告,几乎没空租过。

真心感叹现在的人思维真是变了,这也好理解为什么足迹这有人说新房不好,旧房质量有保证,但无论买或租房,市场价说明一切,现实要我也要转换观念了。

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发表于 2021-8-27 22:41 |显示全部楼层
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租房的人多数不喜欢打理花园

发表于 2021-8-27 22:50 来自手机 |显示全部楼层
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我就喜欢大地旧房投资   租客随便糟蹋不心疼  哪天自己想住了  花个十来万换个厨房浴室地板  老房子双砖的墙刷一遍  200多平的室内面积足足够了

我穷  多花1百多万溢价买皮包开发商整来专套土豪的新宅的事情肯定没法干  也没有实力花100多万建个新的给租客造  够钱去乡下再买一个不香嘛


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发表于 2021-8-27 22:55 |显示全部楼层
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fantacity 发表于 2021-8-27 21:50
我就喜欢大地旧房投资   租客随便糟蹋不心疼  哪天自己想住了  花个十来万换个厨房浴室地板  老房子双砖的 ...

你也就嘴上说说,真有钱的人谁愿意“小康的日子不过,哭喊着去过温饱日子? 看见全村的鸡眼睛都要发光”

发表于 2021-8-27 23:00 来自手机 |显示全部楼层
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sydboss 发表于 2021-8-27 21:55
你也就嘴上说说,真有钱的人谁愿意“小康的日子不过,哭喊着去过温饱日子? 看见全村的鸡眼睛都要发光” ...

说的对   我看到今天成交的killara那栋千万级别的百年老宅 眼睛就放光  

发表于 2021-8-27 23:27 来自手机 |显示全部楼层
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买大地旧房主要是冲着升值,租金才几个钱
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发表于 2021-8-27 23:36 |显示全部楼层
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大地破房,是免费的健身之地,是消磨时光之地,是DIY的战场

发表于 2021-8-28 00:03 来自手机 |显示全部楼层
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yang5637 发表于 2021-8-27 22:36
大地破房,是免费的健身之地,是消磨时光之地,是DIY的战场

一听就是深有体验,身经百战

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发表于 2021-8-28 00:28 |显示全部楼层
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yang5637 发表于 2021-8-27 22:36
大地破房,是免费的健身之地,是消磨时光之地,是DIY的战场

同感,喜欢那种有点粗犷原始的大空间, 自己懒散一点随便一点也可以,偶尔磕碰打烂个东西也不心疼, 很自由。那种装修成五星级酒店的单元房总觉得不是个长久住所, 感觉像酒店。

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发表于 2021-8-28 00:44 来自手机 |显示全部楼层
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你说的旧房可能是房间数少洗手间数少的而且condition很差的旧房,但凡维护的好格局不错的旧房也不会租的很差

发表于 2021-8-28 01:45 来自手机 |显示全部楼层
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同感!投资房然后再交个地税,破房子不停维修,那点租金啥都不是,房子破租客不好找,还得言听计从,至少过去5年别说涨租金,没退租就不错了。必须耗着等涨价,涨的少就亏大了
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发表于 2021-8-28 02:00 |显示全部楼层
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买大地破房的肯定是投资,不会在乎那点租金,追求的是capital gain,要求租金高的买apt性价比不更高。

发表于 2021-8-28 02:43 |显示全部楼层
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谁知眼看着换了几家租客搬进来后在很短时间内又搬走了,可能COVID的原因对租约这种东西绝对偏向租客的,然后就一直空着好几个月,而周边那些近几年建起来的duplex租金可以高达1200-1500,供不应求,换租客在门口插个牌子就行,都不用在网上打广告,几乎没空租过。

悉尼的house?

编,接着编
应许之地

发表于 2021-8-28 09:15 |显示全部楼层
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sydboss 发表于 2021-8-27 21:55
你也就嘴上说说,真有钱的人谁愿意“小康的日子不过,哭喊着去过温饱日子? 看见全村的鸡眼睛都要发光” ...

同感。
身边年轻有实力的买房人,买的都是新房和新duplex。
升值和旧house是差不多,但生活质量好很多。
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发表于 2021-8-28 09:26 |显示全部楼层
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200万租700,投资独立屋就要接受租金差的现实。 租客想法很简单,选择新的才是王道,哪怕租金贵一点。投资本来就是赌博,楼主既然选择投资独立屋, 享受了资本增值,当然就享受不到现金流, 两者本来就是不可兼得的。  

发表于 2021-8-28 09:43 来自手机 |显示全部楼层
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破房 vs 旧房 区别还是很大滴
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发表于 2021-8-28 09:46 |显示全部楼层
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自如如 发表于 2021-8-27 22:27
买大地旧房主要是冲着升值,租金才几个钱

+1

发表于 2021-8-28 09:51 |显示全部楼层
此文章由 chezycsco 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chezycsco 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
土豪随意。

其实对于普通投资者,现金流不影响生活质量,不能因为买了投资房,天天节衣缩食,这就舍本逐末了。

看着资本升值,一年翻倍,是很爽,但是要忍受月月维修,年年找租客的烦恼,其实就是一个平衡。

每个人的想法情形不一样罢了。

发表于 2021-8-28 09:54 来自手机 |显示全部楼层
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自主 当然新房了
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发表于 2021-8-28 11:27 |显示全部楼层
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自如如 发表于 2021-8-27 22:27
买大地旧房主要是冲着升值,租金才几个钱

升值不也要熬时间吗,每年的利息及各种开销费用小几万贴进去也是成本,当然放进OFFSET的钱足以让你无压力那就另说了。

发表于 2021-8-28 11:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 shanshanhao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shanshanhao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
装修部分是不停的贬值的
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发表于 2021-8-28 12:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 自如如 于 2021-8-28 11:13 编辑
sydboss 发表于 2021-8-28 10:27
升值不也要熬时间吗,每年的利息及各种开销费用小几万贴进去也是成本,当然放进OFFSET的钱足以让你无压力 ...


你是站在现金流角度,我是站在captial gain角度。大地破房升值大概率超同区nice TH,相比之下短期每年贴几w就是小成本。另外投房产不是投股票,做好几年持有的心理准备也是投资前提吧

发表于 2021-8-28 12:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maomaomaomao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maomaomaomao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
疫情下,大地破房才好出租,房大地大空间大,大人孩子锻炼身体不用到外面,自家后院就行,多舒服。

发表于 2021-8-28 12:17 |显示全部楼层
此文章由 melbournewalker 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melbournewalker 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shanshanhao 发表于 2021-8-28 10:35
装修部分是不停的贬值的

不能不升值就不装修吧
生活还是要有点质量的

好比 老婆会不断老化
经济还可以的话
总不能要求她化妆品 保养品 都不用吧 漂亮的衣服也要买的啊 看起来也悦目

发表于 2021-8-28 15:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jasmine19861021 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasmine19861021 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Portal 发表于 2021-8-28 08:43
破房 vs 旧房 区别还是很大滴

同意

发表于 2021-9-8 13:25 |显示全部楼层
此文章由 Zebra1000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Zebra1000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老房子新房子都住过的人轻易不会再住进老房子...没住过老房子的人看看新房子的照片也轻易不会选老房子...
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发表于 2021-9-8 14:27 |显示全部楼层
此文章由 李晓D 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 李晓D 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大地破房就是等升值或者等开发的。。谁还去瞄着那点租金投资回报率哈。。

发表于 2021-9-9 16:39 |显示全部楼层
此文章由 laikai000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laikai000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydboss 发表于 2021-8-28 10:27
升值不也要熬时间吗,每年的利息及各种开销费用小几万贴进去也是成本,当然放进OFFSET的钱足以让你无压力 ...

agree

发表于 2021-9-9 17:11 |显示全部楼层
此文章由 地对地导弹导弹 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 地对地导弹导弹 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
租新的, 买旧的.

发表于 2021-9-10 19:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 branchchain 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 branchchain 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Okkk

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