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在下雨

erxj 发表于 2021-5-11 17:11
足迹分析200万

不知道这“足迹分析200万”是怎么来的？怎么可能？

bobbob

sandstone 配上完美分割的 CFC !

Happysunny_b

按现今三层豪宅没电梯是个败笔阿

sunshine10

富二代和土豪们可以下手了！

KEVIN6666

kimberly2

羡慕 穷人看看就好

cyan034

房子照片看起來很不錯，但要現場看才知道。房子也是要蓋豪一點才有這個價，不是所有Epping的房子都是這個價

欲望街车

现在的地价 加上造价 加上持有成本 肯定是要4.5M以上吧

ddyouwms

下坡地，4.5mil，我买lindfield不香么

fantacity

ddyouwms 发表于 2021-5-13 20:47
下坡地，4.5mil，我买lindfield不香么

喜欢这个调调的买家  怎么可能委屈自己用五房五卫底层分租去换lindfield的单层老破宅

悉尼土地娘娘

fantacity 发表于 2021-5-13 21:32
喜欢这个调调的买家  怎么可能委屈自己用五房五卫底层分租去换lindfield的单层老破宅

...

大地破房是上一代人的执着，现在更多的年轻人更喜欢2e和ryde这边的豪宅，更新更现代，更好打理，代沟在房产的选择体现的非常明显。上北已经老了，或者说住那里的人心态就是老人心态了，呵呵

fantacity

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-13 21:57
大地破房是上一代人的执着，现在更多的年轻人更喜欢2e和ryde这边的豪宅，更新更现代，更好打理，代沟在房 ...

上北也是一堆人好这口  一堆的小developer三四百万买个旧的扒倒再建 一年半后是个新的大宅的卖给这些人群

ddyouwms

fantacity 发表于 2021-5-13 21:32
喜欢这个调调的买家  怎么可能委屈自己用五房五卫底层分租去换lindfield的单层老破宅

...

看看上周拍卖，4.5能买到什么样的。谢谢

fantacity

ddyouwms 发表于 2021-5-13 23:12
看看上周拍卖，4.5能买到什么样的。谢谢

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-east+lindfield-136007462

平地破房465 三哥出手

fantacity

ddyouwms 发表于 2021-5-13 23:12
看看上周拍卖，4.5能买到什么样的。谢谢

当然  你说的也对  也有新的大洋楼  更便宜 位置再往里偏  都是east lindfield,  沿火车线的一带 pymble gordon killara 三百多万已经是地皮价格了

爱天蝎的巨蟹

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-11 16:31
大哥，您很久没看房子了吧，最近east ryde那边卖了几个3.4m的，地才580多，房子比这个小差不多一半 ...

现在这段时间价格有点浮夸了，我个人认为360-380已经很高了，我个人也住epping

耕地君

富豪都扎堆

耕地君

富豪都扎堆

悉尼土地娘娘

爱天蝎的巨蟹 发表于 2021-5-14 05:25
现在这段时间价格有点浮夸了，我个人认为360-380已经很高了，我个人也住epping
...

从买家的考虑，3.6-3.8是合算的价格，因为现在自己买一块类似的地，再花120-150万建，可能都比这个价格高了。不过现在是卖方市场，所以买家认为合算的价格一般很难实现吧

ddyouwms

fantacity 发表于 2021-5-13 23:29
当然  你说的也对  也有新的大洋楼  更便宜 位置再往里偏  都是east lindfield,  沿火车线的一带 pymble  ...

买4mil以上的，其实位置啥的不重要，区代表着人口结构和质量，这个价位买家不依赖火车通勤，也可能压根不去公校（当然三个孩子除外）。

隔壁王大爷

肯定4以上的，看看130 ray rd吧，都336万了。后院斧头地再分地的房子

悉尼土地娘娘

隔壁王大爷 发表于 2021-5-14 17:49
肯定4以上的，看看130 ray rd吧，都336万了。后院斧头地再分地的房子

不怕不识货，就怕货比货，哈哈

erxj

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-14 18:31
不怕不识货，就怕货比货，哈哈

你真应该是个爷们就好了

tracymm

眼见为实，这周末第一次开放估计是要挤破头了！

温馨提示：要参观豪宅的早点到，不然停车估计得多走会儿呀！

沧海一粟a

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-14 09:42
从买家的考虑，3.6-3.8是合算的价格，因为现在自己买一块类似的地，再花120-150万建，可能都比这个价格高 ...

如果不是builder,这个房子建筑成本至少150万，可能还打不住。

悉尼土地娘娘

沧海一粟a 发表于 2021-5-14 18:33
如果不是builder,这个房子建筑成本至少150万，可能还打不住。

没进去看细节，照片和视频里的一些内装和finishing来说，建筑成本应该是epping地区上等的了。
单论土地市价和建筑成本，就应该妥妥的4m以上了。
而且物以稀为贵，这样的豪宅在epping太少了，所以必定还会有一些溢价

大黑天

呵呵，这区又不豪，房子建这么好干嘛？说是豪宅，又没游泳池，不配套啊，说是四五百万，我不会去莫斯蛮车市货买一个吗？非要把钱给人赚？建房费用100多万，还要印花税或地税，利润，不如自己在这买块地，自己造，

隔壁王大爷

tracymm 发表于 2021-5-14 18:32
眼见为实，这周末第一次开放估计是要挤破头了！

温馨提示：要参观豪宅的早点到，不然停车估计得多走会儿呀 ...

哪来的开放时间，没见到列出来啊。

tracymm

隔壁王大爷 发表于 2021-5-14 18:44
哪来的开放时间，没见到列出来啊。

汗，没注意，原来只开放给目标客户呀！

bobzzz

1.  300万以下，极品好房。
2.  400万以下，好好房。
3.  500万以下，好房。
4. 600万以上， 房（防）。