房东和中介有纠纷应该去哪里调解？

sukie0823

雾沉半垒 发表于 2021-3-19 09:58
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/property-professionals/running-a-property- ...

谢谢出处

我在维省的网站上查到的也是这个意思 “funds held in trust cannot pay for expenses not belonging to that landlord...”.
也就是说 中介用A房东的租金只能去付A房东的bills
由于我没有让中介帮我代付任何的bills 所以中介说的Bills一定不是我房子产生的任何费用....

我再跟我的中介联系下 如果他们不愿意尽快补我二月份漏掉的房租 我只能去fair trading lodge一个compaint了

sukie0823

bello 发表于 2021-3-19 10:27
哎，还是帮一下你这当房东不久的小白吧。和中介解约，换个新中介就好了，新中介会和旧中介做好交接工作的 ...

谢谢告知中介可以直接换 租客并不受影响

我的要求并不高
我仅仅是需要确保每个月都能收到我的房租 (除非租客没有交房租）

也就是说中介可以三月底付我三月的房租 四月底付我四月的房租 可是五月底你跟我说我五月的房租拿去交其他房东的bills了 所以我需要等到六月底才能收到五月份的房租....
可能对于你们来说 只是晚收一个月的房租有什么大了的
可是我在意的是这种miscondut的行为 毕竟fair trading明文规定了关于中介trust fund的支付限制
“Those funds cannot be used for any purpose other than for that client and must be disbursed as the client directs”

中介滥用我的房租去支付不属于我房产的bills 为什么我要保持沉默的多等一个月 即使我等了 同样的问题也未必会被解决
当然其间我也会物色其他的中介 并不觉得找一个每个月consistent给房东打房租的中介有多难
这是他们最基本的职能之一 只是很不幸我碰到了一个财务上有违规操作的中介

FSM

雾沉半垒 发表于 2021-3-19 09:46
audit一年一次啊,而且我记得nsw以前审计的要求也不是很严，去年还是前年开始，才要求每个月的bank reconc ...

这不是很容易被房东发现吗？因为房东会在账单上看到这笔支出，房东收到的钱也会少。

FSM

sukie0823 发表于 2021-3-19 11:50
谢谢告知中介可以直接换 租客并不受影响

我的要求并不高

你想太多了。
我想这里的大部分房东都是本月底或者下月初收到本月的房租。
现在转账月结都是批量做，只为了挪你一点钱，中介还要手工做账，手工转帐，还要冒着犯罪丢掉执照的风险，只为了挪用你的钱，给其它房东付账单，怎么想都不可能。

不走寻常路

中介几乎不可能挪用你的钱 说的不好听点你每个月房租才多少钱 中介犯得着为了这么多钱违法甚至犯罪吗
中介拖延付款你可以催 或者干脆换中介

雾沉半垒

FSM 发表于 2021-3-19 13:24
这不是很容易被房东发现吗？因为房东会在账单上看到这笔支出，房东收到的钱也会少。 ...

所以会讲些似是而非的瞎话拖一两个月这样，最终都是会被发现
几年前我同是租房中介的朋友工作的公司的licensee就这样干了，虽然很快被发现

sukie0823

雾沉半垒 发表于 2021-3-19 09:46
audit一年一次啊,而且我记得nsw以前审计的要求也不是很严，去年还是前年开始，才要求每个月的bank reconc ...

把别人的钱转到自己的账户去 这种偷钱法真的就是最低级的
小公司或者一家人开的公司很容易发生这种事情 毕竟操作账户和添加变更账户信息的都是同一个人或者是可以相互包庇的少数人

难怪大公司要设立segregation duty的制度
可以操作转账金额的人 绝对不可以有设置账户的权限
不然直接把受益人的账号改成他自己的账号 公司反倒成了替罪羊了

再次感谢你的信息 非常有用~

sukie0823

bello 发表于 2021-3-19 12:02
可你一开始的诉求不是本月底要收到下月的租金嘛，又改啦？

对于我现在的中介 我一定会要求他提前支付我的rent
原因很简单 过去几年都是这么操作的 在我没有收到更改周期的formal notice之前 所有的收款方式和时间不应该有任何的变化
更何况中介没有按时转房租给我是因为他们用了我的房租去交付跟我不相关的bills 导致了我的房租不能像以前一样及时到位

sukie0823

FSM 发表于 2021-3-19 13:24
这不是很容易被房东发现吗？因为房东会在账单上看到这笔支出，房东收到的钱也会少。 ...

中介偷钱是很容易被发现的
但是不代表每一个房东都有时间会及时去做对账
有的房东有5&6套房子交由中介管理 同时还有自己的工作和家庭要兼顾
所以未必会对每个月的进账都那么上心
中介也是钻“房东太忙”“房东没发现”的漏洞来偶尔偷下钱的
所以说我的这件事情对房东来说是很好的一课
自己的钱一定要自己记好了 万一没收到尽快联系 虽然卷钱跑路的事情少 但不代表不会发生

sukie0823

FSM 发表于 2021-3-19 13:28
你想太多了。
我想这里的大部分房东都是本月底或者下月初收到本月的房租。
现在转账月结都是批量做，只为 ...

是中介自己回邮件说 最后一次给我转rent是今年一月底 二月份没有转rent 但是会在三月底转给我
因为有很多bills/invoices要付
我从来没有要求中介帮我管理额外费用 所以中介嘴里的bills/invoices一定跟我的房子无关

sukie0823

不走寻常路 发表于 2021-3-19 13:37
中介几乎不可能挪用你的钱 说的不好听点你每个月房租才多少钱 中介犯得着为了这么多钱违法甚至犯罪吗
中介 ...

从周1/2就开始跟中介交涉 让他们把二月份没有付给我的rent尽快打给我 目前为止他们没有回复邮件 我也没有收到转账