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[贷款相关] 每月还贷的数额，不同的银行之间不同？？？（当然利率相同） [复制链接]

Rogew

木屐族

发表于 2021-3-10 20:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 Rogew 于 2021-3-10 20:50 编辑

无意中发现的，不知是否正确，请大家检验

我在四大的某银行有250,000的房贷，每个月的还贷总额是1200
目前的利率是2.09%

然后到westpac的计算器里面算了一下.
当然，贷款总额、剩余年限、利率和我现在的银行一致。
每个月的还款额是930
https://www.westpac.com.au/perso ... mortgage-repayment/

也就是说，在利率相同的情况下。
不同银行的还款额度是不同的？？？

大家可以把自己的信息填到里面看看和现在的银行差别有多少。

Hetbert

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发表于 2021-3-10 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2021-3-10 20:55 编辑

正常的。

计算器是按照固定30年2.09%计算的。

另一个是按头两年固定2.09%计算的。

你可以用excel的房贷函数精确计算一下你个人的情况。

其实银行不会多收利息的，还款额高也就是本金还的快一些。

Rogew

木屐族

发表于 2021-3-10 21:14 |显示全部楼层

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不明白你的意思。
计算器上有选择还款年限的选项啊。
我现在的银行已经还了5年，如果转到另外一个银行那就是剩下25年了。
所以两个银行年限是一致的啊。

总督

铜靴族

发表于 2021-3-10 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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Rogew 发表于 2021-3-10 21:14
不明白你的意思。
计算器上有选择还款年限的选项啊。
我现在的银行已经还了5年，如果转到另外一个银行那就 ...

Westpac repayment低，你就refinance过去咯

zhegelm

皮靴族

发表于 2021-3-10 22:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhegelm 于 2021-3-10 22:45 编辑

Rogew 发表于 2021-3-10 21:14
不明白你的意思。
计算器上有选择还款年限的选项啊。
我现在的银行已经还了5年，如果转到另外一个银行那就 ...

哪能这么算...

你把你剩下的贷款额放进去，然后把精确地剩余贷款时间也放进去，就会得出一样的repayment了。

aqsz200

皮靴族

发表于 2021-3-10 23:18 |显示全部楼层

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Rogew 发表于 2021-3-10 20:14
不明白你的意思。
计算器上有选择还款年限的选项啊。
我现在的银行已经还了5年，如果转到另外一个银行那就 ...

不，你转到另外一个银行也可以reset到30年

kk-11

铜靴族

发表于 2021-3-11 08:04 |显示全部楼层

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各行不同

有降息，各家降的时间和幅度，也不一定一样。

即使同一家银行中，你的贷款，与别人贷款的降息时间，和幅度，也是会有不一样的。

mocha185

铜靴族

发表于 2021-3-11 10:27 |显示全部楼层

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我也发现这个问题了，我现在每月实际还款额比同银行自己的计算器算出来多30多刀一个月

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