如果离开nsw，哪个洲的房产持有税目前较低？

Pippa

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 21:21
哎，我这里只是开个主贴 询问哪个洲的房产持有税较低的，

你也不用尝试说服我。

到时候政府或许又改回来呢

阿肥西

就算没房产税，council rate和房屋保险也是年年涨，改装和维修也是无底洞
澳洲不动产反正不省心
有钱多投资有价证券好了，持有零成本呢

stella_hq

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 21:21
哎，我这里只是开个主贴 询问哪个洲的房产持有税较低的，

你也不用尝试说服我。

其实你也很清楚了，一个城市的房价和税务的关系不如和城市产业健康度关系大。所以就算别的城市有税务优势房产增值也未必高于悉尼的。当然我个人不看好悉尼就算没有这个税收。主要是我觉得这个城市公寓太多了，自住房持有率不高，悉尼的优势是活力，但是活力这个东西别的城市也是可以发展出来的，而已经存在的住房结构，无法改变了。

SOSHELPPLZ

frank_au 发表于 2020-11-18 21:23
巴菲特减持银行股了

银行股，还有奢侈品以及高端商品的股比如说商场之类的都需要减持。


property tax一出，其实是与银行的mortgage争利，银行的坏帐会增加。

商业地产的property tax高达2.6%， 是收税最严重的重灾区，所以commercial property和商店的经营成本会增加，间接的抬高物价，抑制消费，

这几天得好好想想后继影响，减持掉受影响的产业。

BesteverCPA

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 18:33
不，这个并不涉及到居住在哪里，而是涉及到投资方向和资产配置。

这个政策一旦实施，悉尼的资产增值就会 ...

你这个同学还是太年轻啊

noAddedSugar

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 11:25
这个政策如果开始实行， 等于不再有土地私有制，

所有人都变成租客。

对你现有的房不是一点影响都没有吗？ 对新买的才影响吧？   有错请高人纠正

SOSHELPPLZ

noAddedSugar 发表于 2020-11-19 08:21
对你现有的房不是一点影响都没有吗？ 对新买的才影响吧？   有错请高人纠正 ...

时间问题而已。

政府定的规则是：单行道，选过一次房产税的房不能再回到stamp duty。 这是一个数学题，市面上所有房子变成房产税的房子只是时间。

包括在最开始，我曾经想过，是不是自己的自住房永远不卖，就可以留下去，
但就像其他网友说的，留不下去，因为理论上就算自己的房子永远不卖，传给子孙，那子孙必须得一直是单传，永远只能有一个孩子，而且子孙万一有个结婚或者重大生活事件，导致房产分割，这个房子的税制就会变了。所以其实也传不下去。

哪怕我们再不愿意，想尽所有努力让自己的房子是stamp duty房，而且子女永远只生一个，而且永远不出意外，而且永远不会有离婚或者等等需要分割的事件，即使是满足所有的理想条件，当市场上这类房子少到一定程度的时候，政府规定全部使用房产税房，你没有任何办法。而且这样的事情已经有过先例了，opal卡，当时许诺说，纸票和卡片会同时存在，结果你看完全废除纸票，只用了多长时间？

单行道的政策就是为了让市场上所有房子变成房产税房而制定的。
在现行的规划下，变成房产税的房只是时间问题。

黑猫白猫

说是政府鼓励房产市场活跃，那变房产税之后，怎么感觉短期投资的（比如7年一换）交给政府的钱变少了呢？以前的政策，每交易一次，给印花税4%，而房产税，每交易一次，才0.3%+

SOSHELPPLZ

黑猫白猫 发表于 2020-11-19 08:47
说是政府鼓励房产市场活跃，那变房产税之后，怎么感觉短期投资的（比如7年一换）交给政府的钱变少了呢？以 ...

因为政府根本不在乎活不活跃啊

以前要收增量，要靠交易收钱，可能会考虑；
但是改成对存量收税之后，政府等于是旱涝保收，交易活不活跃，对政府不再有影响了。

我在另外一个帖子里面回过，
这个政策的改变本身就意味着政府觉得增量上已经收不到多少钱了，

包括这个政策的出台，意味着后面几年的留学和移民政策也都会是收紧状态，

意味着政府觉得后续不会有多少增量，所以才开始改税制，从增量收税改存量收税

辣椒麻麻

Land tax和property tax有啥区别？

zeroyao1234

政策出台是一步一步的，不会一下子把羊们打晕过去，这是个艺术，温水烫青蛙。
但政策转向早就发生了，市场比较迟钝而已。
唐顿庄园时代翻版，英国历史上发生过。

epoxboy

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 17:33
不，这个并不涉及到居住在哪里，而是涉及到投资方向和资产配置。

这个政策一旦实施，悉尼的资产增值就会 ...

自住房就算是缴税，等房贷还完，房主还是拥有一个固定资产，最差你也不用退休后还要还房贷。

租房你不仅缴税而且要一辈子缴纳租金，到老了是比较郁闷的。

我觉得对自住的买家影响不大，不是所有人买房一定要增值的，保值也不错呀！

SOSHELPPLZ

辣椒麻麻 发表于 2020-11-19 09:26
Land tax和property tax有啥区别？

Land tax只能对一部分房收，property tax对全部房子收.....

Land tax在房产用于非盈利用途时可以停止征收， property tax一开始就永不停止，即使更换房东，也要永无止境地支付. property tax可以让房产从equity变成负债

其实就是更改了土地的所有权性质，政府用不付印花税作为筹码从owner手中拿走土地和房产的free hold的权力。

steps113

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-19 08:28
时间问题而已。

政府定的规则是：单行道，选过一次房产税的房不能再回到stamp duty。 这是一个数学题， ...

这样说起来，岂不是更应该买房么？

现在买好房，是交了stamp duty的，传给子女，他们也不需要交property tax；

所以至少得有子女数量一样的房产才够啊。

MK2

塔州Hobart 的房子要涨 购买和持有成本低 租金高

zg431193

房子来房子去没啥意思，跟钱来钱去没差别，我的观点是多生孩子才是关键，房子是用来住的，钱是用来花的，DNA才是永恒的。

seaweed82

很奇怪的，明明是一个顺应时代，社会支持的利好政策，
为什么会有些人对此如此排斥并要因此搬离悉尼。
一个80万的公寓，20万的土地价值，3.1万stamp duty, 自住在2%的利率下，40年印花税和年交才会持平，也就是说，40年内你卖房你就赚了，这还是在利率始终是2%的低水平情况下，当然土地估价会涨，收费标准可能会变但贷款利率也会变。
当然不同房子要不同计算，别忘了印花税算复利，年费按零存整取利率计划。
政府的确从百姓头上征税，用什么方法都是收，改革也未必都是向对百姓更坏的方向，太差了百姓也不同意早就游行抗议了呀。AB两种不同的方法，必然有一种对某些人某些房某些情况更有利。
个人觉得这个政策对自住公寓是个利好。
真的没有必要焦虑，看看你的自住房和准备投资的房，说不定对你是个重大利好

SRMO

其它州，慢慢也会跟着NSW走。property tax是块肥肉，取之不尽，各州政府不会和钱过不去。