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楼主:SOSHELPPLZ

[其他信息] 如果离开nsw,哪个洲的房产持有税目前较低? [复制链接]

发表于 2020-11-18 21:31 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 21:21
哎,我这里只是开个主贴 询问哪个洲的房产持有税较低的,

你也不用尝试说服我。

到时候政府或许又改回来呢
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发表于 2020-11-18 21:35 |显示全部楼层
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就算没房产税,council rate和房屋保险也是年年涨,改装和维修也是无底洞
澳洲不动产反正不省心
有钱多投资有价证券好了,持有零成本呢

发表于 2020-11-18 21:38 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 21:21
哎,我这里只是开个主贴 询问哪个洲的房产持有税较低的,

你也不用尝试说服我。

其实你也很清楚了,一个城市的房价和税务的关系不如和城市产业健康度关系大。所以就算别的城市有税务优势房产增值也未必高于悉尼的。当然我个人不看好悉尼就算没有这个税收。主要是我觉得这个城市公寓太多了,自住房持有率不高,悉尼的优势是活力,但是活力这个东西别的城市也是可以发展出来的,而已经存在的住房结构,无法改变了。

发表于 2020-11-19 00:44 |显示全部楼层
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frank_au 发表于 2020-11-18 21:23
巴菲特减持银行股了

银行股,还有奢侈品以及高端商品的股比如说商场之类的都需要减持。


property tax一出,其实是与银行的mortgage争利,银行的坏帐会增加。

商业地产的property tax高达2.6%, 是收税最严重的重灾区,所以commercial property和商店的经营成本会增加,间接的抬高物价,抑制消费,

这几天得好好想想后继影响,减持掉受影响的产业。

发表于 2020-11-19 01:55 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 18:33
不,这个并不涉及到居住在哪里,而是涉及到投资方向和资产配置。

这个政策一旦实施,悉尼的资产增值就会 ...

你这个同学还是太年轻啊



发表于 2020-11-19 08:21 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 11:25
这个政策如果开始实行, 等于不再有土地私有制,

所有人都变成租客。

对你现有的房不是一点影响都没有吗? 对新买的才影响吧?   有错请高人纠正
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发表于 2020-11-19 08:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2020-11-19 08:31 编辑
noAddedSugar 发表于 2020-11-19 08:21
对你现有的房不是一点影响都没有吗? 对新买的才影响吧?   有错请高人纠正 ...


时间问题而已。

政府定的规则是:单行道,选过一次房产税的房不能再回到stamp duty。 这是一个数学题,市面上所有房子变成房产税的房子只是时间。

包括在最开始,我曾经想过,是不是自己的自住房永远不卖,就可以留下去,
但就像其他网友说的,留不下去,因为理论上就算自己的房子永远不卖,传给子孙,那子孙必须得一直是单传,永远只能有一个孩子,而且子孙万一有个结婚或者重大生活事件,导致房产分割,这个房子的税制就会变了。所以其实也传不下去。

哪怕我们再不愿意,想尽所有努力让自己的房子是stamp duty房,而且子女永远只生一个,而且永远不出意外,而且永远不会有离婚或者等等需要分割的事件,即使是满足所有的理想条件,当市场上这类房子少到一定程度的时候,政府规定全部使用房产税房,你没有任何办法。而且这样的事情已经有过先例了,opal卡,当时许诺说,纸票和卡片会同时存在,结果你看完全废除纸票,只用了多长时间?

单行道的政策就是为了让市场上所有房子变成房产税房而制定的。
在现行的规划下,变成房产税的房只是时间问题。

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发表于 2020-11-19 08:47 来自手机 |显示全部楼层
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说是政府鼓励房产市场活跃,那变房产税之后,怎么感觉短期投资的(比如7年一换)交给政府的钱变少了呢?以前的政策,每交易一次,给印花税4%,而房产税,每交易一次,才0.3%+

发表于 2020-11-19 08:52 来自手机 |显示全部楼层
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黑猫白猫 发表于 2020-11-19 08:47
说是政府鼓励房产市场活跃,那变房产税之后,怎么感觉短期投资的(比如7年一换)交给政府的钱变少了呢?以 ...

因为政府根本不在乎活不活跃啊

以前要收增量,要靠交易收钱,可能会考虑;
但是改成对存量收税之后,政府等于是旱涝保收,交易活不活跃,对政府不再有影响了。

我在另外一个帖子里面回过,
这个政策的改变本身就意味着政府觉得增量上已经收不到多少钱了,

包括这个政策的出台,意味着后面几年的留学和移民政策也都会是收紧状态,

意味着政府觉得后续不会有多少增量,所以才开始改税制,从增量收税改存量收税



发表于 2020-11-19 09:26 来自手机 |显示全部楼层
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Land tax和property tax有啥区别?

发表于 2020-11-19 09:34 来自手机 |显示全部楼层
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政策出台是一步一步的,不会一下子把羊们打晕过去,这是个艺术,温水烫青蛙。
但政策转向早就发生了,市场比较迟钝而已。
唐顿庄园时代翻版,英国历史上发生过。
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发表于 2020-11-19 12:57 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 17:33
不,这个并不涉及到居住在哪里,而是涉及到投资方向和资产配置。

这个政策一旦实施,悉尼的资产增值就会 ...

自住房就算是缴税,等房贷还完,房主还是拥有一个固定资产,最差你也不用退休后还要还房贷。

租房你不仅缴税而且要一辈子缴纳租金,到老了是比较郁闷的。

我觉得对自住的买家影响不大,不是所有人买房一定要增值的,保值也不错呀!

Stay away from idiots

发表于 2020-11-19 19:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2020-11-19 19:54 编辑
辣椒麻麻 发表于 2020-11-19 09:26
Land tax和property tax有啥区别?


Land tax只能对一部分房收,property tax对全部房子收.....

Land tax在房产用于非盈利用途时可以停止征收, property tax一开始就永不停止,即使更换房东,也要永无止境地支付. property tax可以让房产从equity变成负债

其实就是更改了土地的所有权性质,政府用不付印花税作为筹码从owner手中拿走土地和房产的free hold的权力。

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发表于 2020-11-19 20:54 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-19 08:28
时间问题而已。

政府定的规则是:单行道,选过一次房产税的房不能再回到stamp duty。 这是一个数学题, ...

这样说起来,岂不是更应该买房么?

现在买好房,是交了stamp duty的,传给子女,他们也不需要交property tax;

所以至少得有子女数量一样的房产才够啊。

发表于 2020-11-19 21:04 |显示全部楼层
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塔州Hobart 的房子要涨 购买和持有成本低 租金高

发表于 2020-11-19 21:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zg431193 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zg431193 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子来房子去没啥意思,跟钱来钱去没差别,我的观点是多生孩子才是关键,房子是用来住的,钱是用来花的,DNA才是永恒的。
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发表于 2020-11-19 21:59 |显示全部楼层
此文章由 seaweed82 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 seaweed82 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很奇怪的,明明是一个顺应时代,社会支持的利好政策,
为什么会有些人对此如此排斥并要因此搬离悉尼。
一个80万的公寓,20万的土地价值,3.1万stamp duty, 自住在2%的利率下,40年印花税和年交才会持平,也就是说,40年内你卖房你就赚了,这还是在利率始终是2%的低水平情况下,当然土地估价会涨,收费标准可能会变但贷款利率也会变。
当然不同房子要不同计算,别忘了印花税算复利,年费按零存整取利率计划。
政府的确从百姓头上征税,用什么方法都是收,改革也未必都是向对百姓更坏的方向,太差了百姓也不同意早就游行抗议了呀。AB两种不同的方法,必然有一种对某些人某些房某些情况更有利。
个人觉得这个政策对自住公寓是个利好。
真的没有必要焦虑,看看你的自住房和准备投资的房,说不定对你是个重大利好
人间很值得

发表于 2020-11-19 22:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 SRMO 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SRMO 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其它州,慢慢也会跟着NSW走。property tax是块肥肉,取之不尽,各州政府不会和钱过不去。

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