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[个人所得税] 投资房 [复制链接]

发表于 2020-11-5 22:50 |显示全部楼层
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自己有一个自住房,准备再买一个公寓给父母住。请问,如果不收租金给他们住,我买这个房子算投资房吗?印花税什么的是按投资房算吗?可以算第二套自住吗?

如果算投资房,大家讨论的那些负扣税什么的没有房租也退不了是吧。

如果有房租,一年下来也就不到两万,一万八,根据附近情况拟估的。那利息的话加上物业康嫂费差不多也一万八两万(投资房的利息会比自住高吗?还是一样?)这样一来,我也没有负扣多少税吧。租金和利息怼了,完了卖的时候还要交增值税,这样一来不是折腾一圈啥也没落着,花时间精力的退了个寂寞?就算利息什么的高一点,如果最后利息什么的算三万八,租金一万八,亏了两万,里外里等于如果老公本来交十万的税现在交八万的税对吗?两万的税钱大概多少?值得我在这磕巴磕巴的研究吗?

请大家踊跃发言!这个我在昆州,你们有用的好的会计也可以麻烦推一下,谢谢
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发表于 2020-11-5 22:54 |显示全部楼层
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另外哦,父母是PR,没有pension 可拿,就国内退休金,以他们名义买房如何操作呢?

发表于 2020-11-5 22:55 来自手机 |显示全部楼层
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房产是比较低层次的投资,能保本但是收益小,其他投资比如股票基金可能收益高但是风险大,房产适合长期持有,至少能跑赢通胀吧。花钱买了个寂寞是大实话

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叽叽喳喳 + 2 有投资的心没有投资的脑子,哈哈.

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发表于 2020-11-6 02:03 来自手机 |显示全部楼层
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你不可以同时有两套自住房
拿父母名买 算他们自住房 没有以后出售时候CGT
只要全款或者能搞定贷款 以父母名买其实挺好的

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发表于 2020-11-6 05:09 来自手机 |显示全部楼层
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以前有帖子讨论过,好像可以租给父母或成年子女,但是最后通过中介。

发表于 2020-11-6 05:56 来自手机 |显示全部楼层
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如果亏两万,应该退至少六千,应该不少了。另外,租父母可以自己管理,不需要中介。租金不能低得离谱就行。

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发表于 2020-11-6 06:20 来自手机 |显示全部楼层
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为什么不找个税务师咨询呢?两三百块钱的事。比论坛靠谱多了

发表于 2020-11-6 08:49 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2020-11-6 07:20
为什么不找个税务师咨询呢?两三百块钱的事。比论坛靠谱多了

也是过来求推荐的,目前不认识哪个靠谱的税务。。

发表于 2020-11-6 08:56 来自手机 |显示全部楼层
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maybe可以
爸妈名义买, 还能用个first home benefit

发表于 2020-11-6 09:19 |显示全部楼层
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叽叽喳喳 发表于 2020-11-6 09:49
也是过来求推荐的,目前不认识哪个靠谱的税务。。

你说说城市和大概住的区域,大家可以推荐的呀。

发表于 2020-11-6 10:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 宁做良人 于 2020-11-6 11:11 编辑
叽叽喳喳 发表于 2020-11-6 09:49
也是过来求推荐的,目前不认识哪个靠谱的税务。。


"利息什么的算三万八", 坐标QLD公寓,哪个靠谱的税务敢接单?
蛇精病可以
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发表于 2020-11-6 12:32 |显示全部楼层
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宁做良人 发表于 2020-11-6 11:09
"利息什么的算三万八", 坐标QLD公寓,哪个靠谱的税务敢接单?
蛇精病可以
...

这是多了还是少了?说的我一愣一愣的。我也不知道现在投资利率是什么样的。物业加康嫂都6000左右了吧,剩下的利息一万?然后还有什么repair 其他的,看样子好像是多了。。

我真的是个小白,我就是说一般情况下投资房的房租好像都能和支出怼了,我也不知道其他什么可以负扣税的,所以说如果,如果啊,支出是三万八,房子两万,负扣税也就两万。更何况现在算的好像没有负扣税。。

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