急切买家视频拍卖中1500万澳元抢下墨尔本豪宅，4年升值500万

zhaoyongsheng88

https://www.domain.com.au/2-lascelles-avenue-toorak-vic-3142-2016488831

该房产在2016年的成交价是1000万澳元

4年升值近500万

澳洲伶翎紫

房顶都烂成这样了，还舍不得花钱洗一洗。 不洗也就算了， 还要放个空拍图出来。 什么智商的卖家？

zhaoyongsheng88

澳洲伶翎紫 发表于 2020-10-26 19:00
房顶都烂成这样了，还舍不得花钱洗一洗。 不洗也就算了， 还要放个空拍图出来。 什么智商的卖家？ ...

人家什么都不用干

每年房子升值100万澳元

您还笑话他？

仙客来

澳洲伶翎紫 发表于 2020-10-26 19:00
房顶都烂成这样了，还舍不得花钱洗一洗。 不洗也就算了， 还要放个空拍图出来。 什么智商的卖家？ ...

看的懂 这个屋顶吗？

你还以为是那种水泥瓦屋顶吗？

玉树临风

zhaoyongsheng88 发表于 2020-10-26 19:04
人家什么都不用干

每年房子升值100万澳元

基数高，买价就是一千万。
除去各种税费，赚不到什么钱，基本持平吧。

zhaoyongsheng88

玉树临风 发表于 2020-10-26 20:01
基数高，买价就是一千万。
除去各种税费，赚不到什么钱，基本持平吧。

不知道怎么算税费什么的
反正晚买五年，新买家要多掏出来500万刀真金白银

xji

这房子不错，很低调，没有奢靡的金碧辉煌，但住起来应该很舒服，是正经过日子的房子，卖的是地段，这种房子这个价格这个时间点能顺利成交，也真是不错了

cantonese

是石片瓦？

zg431193

停车场可以倒车，典型豪宅配置

jingle123

印花税5% = 50万， 中介费保守估计2% = 20万 (肯定不止）， 成本1070， 卖1500， 5年回报40%。每年8.8% 回报。有这点钱投资啥跑不赢这8.8%？

zhaoyongsheng88

jingle123 发表于 2020-10-26 21:10
印花税5% = 75万， 中介费保守估计2% = 30万 (肯定不止）， 成本1605， 卖2000， 5年回报24.6%。每年5.65%  ...

拜托，人家成本大头是2016年1000万的20%首付而已,约200万，加印花税50万


投入250万现金,现在接近750万现金

轻轻松松

当然啦，肯定比不上论坛里那些租房子的空军生活舒服

jingle123

zhaoyongsheng88 发表于 2020-10-26 21:16
拜托，人家成本大头是2016年1000万的20%首付而已,约200万，加印花税50万

那你怎么不用1000倍杠杆去炒外汇呢？融资不需要成本吗？2016利率还是4.5+的时代。就不说别的，花这点钱买工商银行，融券给broker，利息+股息也不止这点回报了吧？

一条大鱼

卖家说，下次一定买个带篮球场的房。

Ngshun

jingle123 发表于 2020-10-26 21:10
印花税5% = 50万， 中介费保守估计2% = 20万 (肯定不止）， 成本1070， 卖1500， 5年回报40%。每年8.8% 回 ...

印花税5.5%

澳洲伶翎紫

jingle123 发表于 2020-10-26 21:10
印花税5% = 50万， 中介费保守估计2% = 20万 (肯定不止）， 成本1070， 卖1500， 5年回报40%。每年8.8% 回 ...

你算得不对。 利息还要4%左右呢。就算全部是现金，那现金也是有机会成本的。 所以每年回报肯定低于5%。还不考虑这种豪宅的维修费用都是非常高的，随便换个什么空调系统就是几万。随便修个漏水就是万把块。

Mctins

都是在瞎操心

lucky3y

Mctins 发表于 2020-10-31 08:11
都是在瞎操心

哈哈哈哈真相了

xiejiannan