[地区选择] 大神们来分析分析，这套房子凭啥买到这个价格？！ [复制链接]

发表于 2020-10-12 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2020-10-12 12:22
我看了一遍这个卖了162万的房子的装修（图片only非实地），觉得好多实在看不懂。
比如，煤气灶油烟机上方 ...

那个高度挂酒杯，得185以上才能取下来吧？

一般人根本够不着啊

pinkscooter

发表于 2020-10-12 14:46 来自手机 |显示全部楼层

这个location 还行

游泳池，玫瑰园那一片都不错

Rita9277

木屐族

发表于 2020-10-12 14:47 |显示全部楼层

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yzy01 发表于 2020-10-12 14:34
自己找人装修的话也要10多w才能达到这个效果，人家装修好了卖给你难道不应该加点辛苦费吗？说不值的从来就 ...

我和您想的差不多一样，我觉得这个装修值10w左右，但是我觉得这个房子本身不值得150w呀，他周边也就130-140，加上10w如果140-150我觉得基本合理

马到成功

白金靴族

发表于 2020-10-12 14:54 |显示全部楼层

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这个是推倒重盖的，162万不贵啊，地都要100万了吧，重盖一层的房再加LANDSCAPING, 卖162万我都觉得OWNER根本没赚钱

企鹅男孩

发表于 2020-10-12 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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Rita9277 发表于 2020-10-12 12:21
只能说大家买房子关注的点太不一样了，我本人是觉得地大，location好，去地铁站学校购物方便，是最重要的 ...

其实你会发现越是房子大，装修好，交通购物都不怎么方便。或者说，离火车站商场很近的地方，交通购物方便的地方，房子本身普遍都一般般。

cui0525

布鞋族

发表于 2020-10-12 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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Rita9277 发表于 2020-10-12 09:15
根据五楼知情人士的说法，最后是两个家庭你来我往的把价格推到这个地步了，说明不光是最后的买家，还有另 ...

不差钱

交易人生

白金靴族

发表于 2020-10-12 16:38 |显示全部楼层

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当你看到的大部分是缺点，而买家看到的大部分是优点，所以你没买，别人买了。这个房子里外都搞过，而且前屋主花钱不含糊，也有设计眼光，很多细节都考虑到了。里面屋顶搞过，几乎所有窗户都是shutter，电视房间的上下2层的窗户很新颖，厨房很新并且台面够大，外面的挡土墙和deck也很新，可能也重新做过。这都是钱堆起来的。这种装修10万下不来，就算20万。

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明若晓溪杨

发表于 2020-10-12 17:16 |显示全部楼层

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这个房子在Google地图上，很老很老啊！这是重建的话，162并不贵啊

InTheEnd

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禁止发言

发表于 2020-10-12 17:45 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2020-10-12 15:02
其实你会发现越是房子大，装修好，交通购物都不怎么方便。或者说，离火车站商场很近的地方，交通购物方便 ...

说明预算有限，房子买贵了，没钱装修

好外婆

皮靴族

发表于 2020-10-12 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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宝琴山的house出租容易吗？

BesteverCPA

发表于 2020-10-12 19:05 |显示全部楼层

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楼主你去悉尼看看，咱不说建筑质量啊，因为这个很难比，但是同样新的HOUSE同样大小的地，你看看162万悉尼还可以买在哪里，你列出5个区，你再和城堡山比比。。。

上书房行走

发表于 2020-10-12 19:17 |显示全部楼层

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很丑。但是确实是新的。

benny2002

发表于 2020-10-12 19:22 |显示全部楼层

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这个房子属于大装修了，没有2-30万是打不住的。

发表于 2020-10-13 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2020-10-12 12:22
我看了一遍这个卖了162万的房子的装修（图片only非实地），觉得好多实在看不懂。
比如，煤气灶油烟机上方 ...

这些都是芝麻小事儿，你不喜欢杯子/洒瓶放那里的话，不放那里就是了，没任何影响。

但是四楼的那个房子有很多硬伤，首先层高太低。感觉很压抑。层高能改吗？改不了。

另外，从家里的装修用材来看，木地板，还有户外用的瓷砖，都是一楼的那个房子感觉质感要好。

当然，这里看得都是照片，也不知道实际用材，但是感觉就是建筑用材上比四楼的那个高档很多。

决定一个房子的格局和档次，层高，格局和建筑用料都挺重要的。
如果要改的话，要么都推倒重建，要么得给比推倒重建，可能还要高的成本去再修。有些伪豪宅一眼就能看出来，就是喜欢建两层，用各种大立柱，其实材料很差，包括花园园艺的档次，也能影响一个房子的档次。

发表于 2020-10-13 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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Rita9277 发表于 2020-10-12 12:21
只能说大家买房子关注的点太不一样了，我本人是觉得地大，location好，去地铁站学校购物方便，是最重要的 ...

好的格局，好的装修可以让一家子住得更开心。

真正特别在乎地铁学校购物的，其实不会住在north rock吧......

发表于 2020-10-13 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2020-10-13 00:25 编辑

Rita9277 发表于 2020-10-12 14:47
我和您想的差不多一样，我觉得这个装修值10w左右，但是我觉得这个房子本身不值得150w呀，他周边也就130-1 ...

这个装修绝对不止10万

就拿四楼的那个房子做对比，你看看两个房子的天花板。

所有房间天花板的吊顶处理，大空间里面使用吊顶进行的空间划分；卫生间的灯的走线，还有客厅的隐藏式音响/影音设备埋线。这些全都是钱啊。
一楼的房子的隐藏工程，花的心思要多很多。

还别说层高、建筑材料（这些都直接影响建筑造价）上明显不一样了，外面那个立面用的装饰面什么的，户外区域铺的东西，都是不在一个档次的东西。

Benyihan

皮靴族

发表于 2020-10-13 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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这层高好诡异，看厨房贼低，但看后面几张房间的照片，层高又贼高

发表于 2020-10-13 00:31 来自手机 |显示全部楼层

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Benyihan 发表于 2020-10-13 00:24
这层高好诡异，看厨房贼低，但看后面几张房间的照片，层高又贼高

有些设计师喜欢用不同的吊顶来兼顾功能性和进行区域划分。
比如说，厨房和客厅。厨房的顶有时候会往下一点是考虑到灯光，或者其他功能性的需求。这样其实会大大提高造价，所以用得其实很少。

一楼房子的还把环绕音响全部考虑到了，音响直接挂在墙上，是按照比较正规的影音室建造的。这个主人感觉生活品质比较高。

Benyihan

皮靴族

发表于 2020-10-13 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2020-10-12 23:31
有些设计师喜欢用不同的吊顶来兼顾功能性和进行区域划分。
比如说，厨房和客厅。厨房的顶有时候会往下一 ...

不只是吊顶的影响，你看一楼的门到楼顶的距离只有那么点，但后面几张房间的照片，这层高明显是2m7和3m多的区别了

发表于 2020-10-13 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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Benyihan 发表于 2020-10-13 00:38
不只是吊顶的影响，你看一楼的门到楼顶的距离只有那么点，但后面几张房间的照片，这层高明显是2m7和3m多 ...

是不是房间底下有一部分是挑高的，我忘了那个专有名词了，就是一部分地基挑高了，然后用来防潮，防水防虫的，有个小门进去，也可以把那部分下面的空间拿来当储藏室放东西的。

tk0007

发表于 2020-10-13 10:32 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2020-10-13 00:23
这个装修绝对不止10万

就拿四楼的那个房子做对比，你看看两个房子的天花板。

我是4楼层主，我贴那个4楼出来只是想表达新装修的房子都可能会卖出让人意外的高价这个意思。

那个房子当时卖出这个价格也是让我挺意外的。

caesar6668