包工不包料的问题？

dali

请问大家家装的时候如果找builder按照包工不包料的话，一般包括的是那些工？不包括的是那些料？有经验的朋友这里讨论一下吧。

dddd2

一般是看的见的自己买，看不见的builder买

katherman

装修？建筑材料builder出，表面的那些你自己出

Allen12345

我们公司如果给客人报价的时候，会给他们一份报价书，里面有详细的allowance,包括所有的pc items,并且会会说明哪些东西builder supply and install, 哪些东西顾客提供。你可以问你的builder，越详细越好，不然日后扯皮的事情多着呢。

澳洲伶翎紫

工就是你们说好的工,  料一般是包水泥黄沙硅胶,但是也要看你具体是什么工程的.....你这么笼统的问,还不如直接问builder....

不走寻常路

这个没有一般吧 都是case by case
你可以直接问builder 然后有纸质协议写明就行

Austandard

澳洲伶翎紫 发表于 2020-8-18 16:41
工就是你们说好的工,  料一般是包水泥黄沙硅胶,但是也要看你具体是什么工程的.....你这么笼统的问,还不如直 ...

包料能包到水泥黄沙硅胶？

dali

谢谢大家回复。
所以极端的“包工不包料“可以到厨房全套包括橱柜厨具，卫生间洁具橱柜，地板，甚至刷油漆都可以自己找专门装修厨房的和专门装修卫生间的公司做，不用builder？这样是可以便宜一些么？那么装修整体衔接问题怎么解决的？如果都包给builder做会贵很多么？
还没有到和builder要报价的阶段所以想到的问题比较多。

澳洲伶翎紫

Austandard 发表于 2020-8-18 17:58
包料能包到水泥黄沙硅胶？

我说了是要看具体工程, 这也能杠? 5000块钱的活,你给1万,你猜包不包水泥黄沙硅胶? 我找人补个石膏板200刀,难道我还要自己去给他买石膏,买100ml油漆?

澳洲伶翎紫

dali 发表于 2020-8-18 18:53
谢谢大家回复。
所以极端的“包工不包料“可以到厨房全套包括橱柜厨具，卫生间洁具橱柜，地板，甚至刷油漆 ...

你说的极端情况就基本上是owner builder了, 所有trade你自己联系安排. 但是你要是没这个经验和资源,就不建议你这么搞. 你自己找来的人也不一定便宜,质量也不好控制,到时候各个工种互相扯皮,你能协调的过来?

dali

澳洲伶翎紫 发表于 2020-8-18 19:21
你说的极端情况就基本上是owner builder了, 所有trade你自己联系安排. 但是你要是没这个经验和资源,就不 ...

所以装修小白的话最好还是找个靠谱信得过的builder算了，是这个意思吧？

dali

Allen12345 发表于 2020-8-18 16:12
我们公司如果给客人报价的时候，会给他们一份报价书，里面有详细的allowance,包括所有的pc items,并且会会 ...

好的。要报价的时候要细致报价，这样比较清楚包啥不包啥。

澳洲伶翎紫

dali 发表于 2020-8-18 19:50
所以装修小白的话最好还是找个靠谱信得过的builder算了，是这个意思吧？

基本上就是这个意思.

Allen12345

dali 发表于 2020-8-18 19:51
好的。要报价的时候要细致报价，这样比较清楚包啥不包啥。

不过这个说看每个builder的习惯，我们的报价模式是这样，比如说kitchen joinery，我们会根据图纸给出一个我们认为比较适中的报价并且作为allowance,客户可以选择自己喜欢的类型，如果超出的部分就在最后的variation中补上，如果低于allowance，我们会退给客户，同理还有toilet／ensuite and laundry， 这些里面很多东西，比如vanity，shower，toilet，我们都会给出一个allowance，所有的信息都会写在合同里，哪些已经包含在总的价格中，哪些不包括，虽然有时候还是会有争议，但是毕竟合同白字黑字可以把争议降到最低。所以有些时候同一个活builder 报价相差很大就是这个原因。