请教贷款专家：换房子时，拍卖首付怎样解决

cgz

我想换房子，但不知道怎样解决拍卖首付的问题。
手上的现金不够10%的大定，想去拍卖，但又不知道是否会买到房子。

这种情况是不是要先向银行把10%的首付现贷了才能去拍卖？

谢谢

czt81199

原帖由 cgz 于 2009-7-18 19:41 发表
我想换房子，但不知道怎样解决拍卖首付的问题。
手上的现金不够10%的大定，想去拍卖，但又不知道是否会买到房子。

这种情况是不是要先向银行把10%的首付现贷了才能去拍卖？

谢谢

兄弟，带上驾照和个人支票

newaussie

there should be an insurance named deposit bond guarantee normally will cost you a couple of hundreds and bank will give you this certificate then you can show to the vendor. if you fail to pay the 10% deposit, bank has to pay for it and bank will chase you to ge the money back.

cgz

有个人支票，但还没有向银行贷款，账户里的钱不够呀，怎样办？

czt81199

原帖由 cgz 于 2009-7-18 19:48 发表
有个人支票，但还没有向银行贷款，账户里的钱不够呀，怎样办？

很简单，拿支枪去银行，告诉他们你需要钱，就行了

cgz

哦，原来这这样，先去买枪　

我已经做好了ｐｒｅａｐｐｒｏｖａｌ，用原来的房子做抵押，银行说可以买了。
但。。。这１０％首付怎么办呢？难道要先贷了，无论买到买不到都先交利息吗？

czt81199

开玩笑，兄弟，等高人来回答你的问题好了。

cgz

不太明白3楼说的东西，能详细一点吗？ 谢谢

newaussie

原帖由 cgz 于 2009-7-18 23:23 发表
不太明白3楼说的东西，能详细一点吗？ 谢谢

大概意思是: WESTPAC银行可以提供一种保险叫做 DEPOSIT BOND GUARANTEE, 通常是你的首付的10%的金额. 比如 $50万的房子10%就是5万块. 只要你在所在银行申请房屋贷款,然后你的贷款只是取决于房子的估价,那么银行就可以给你这个DEPOSIT BOND GUARANTEE等你拍卖下来了就可以给REAL ESTATE AGENT来代替你的现金.

如果你没有办法给10%的DEPOSIT,银行就GUARANTEE给REAL ESTATE付10%的CASH,然后银行再追究你的责任.

taku

怎么追究责任法？

lklfirst

newaussie 发表于 2009-7-18 20:47
there should be an insurance named deposit bond guarantee normally will cost you a couple of hundred ...

太专业了！！！！

qqcc

拍卖之前可以向vender要求只付5%deposit，大部分vender都会同意，至少我们买房时我们的律师都会让对方把合同里的10%改成5%，基本上都同意了的

大头爸爸

大部分Owner会同意你用5%交换合同的

dcg

5%交换合同

云迪

让过户师申请5%交换合同，我的房子都是这样，vendor 一般都同意，拍卖提前更改合同

妖妖

有deposit 服务的 需要请联系

dcg

5%以下交换合同可以吗？3%

xiva

如果10%不够那交房的时候需要20%，额外的钱哪里来？

michael128

没钱怎么买？refinance从现在住的房子里拿钱出来当首付

haifang

连首付都没有还去买房子？

mayamaya

如果预批都做好了那么看中的房子可以先跟卖家商量是否可以用你手头可拿出的现金数额做首付，通常不是问题。拍卖之前就要先问好首付金额和贷款时间卖家是否可以接受啊。