新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 请问卖房中介费可以负扣税吗？

精华好帖回顾
· 咎由自取 – 活该 - 慢慢讲 (2008-12-10) Ritacow	· 夜神月——堕落的天才(看《死亡笔记》后感) (2009-2-6) JuliaTung
· 我来推荐墨尔本CITY&东南边的餐馆S。（自家制韩烧P4L110，有图，好正） (2010-3-5) oknaomi	· 泰式红咖喱 (2012-3-16) 河水洋洋

查看: 4185|回复: 21

[个人所得税] 请问卖房中介费可以负扣税吗？ [复制链接]

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-16 12:11 |显示全部楼层

此文章由 sunnychen2015 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunnychen2015 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题。谢谢。

TRE

铜靴族

发表于 2020-6-16 12:12 |显示全部楼层

此文章由 TRE 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TRE 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 TRE 于 2020-6-17 14:47 编辑

可以抵扣cgt，最后反映在income tax上

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
sunnychen2015	+ 3	感谢分享

查看全部评分

Clojure

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-16 16:21 |显示全部楼层

此文章由 Clojure 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clojure 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以，卖房中介是算cost base，不能负扣税，但可以抵你的capital gain(减少你要交的CGT）。

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-16 17:11 来自手机 |显示全部楼层

Clojure 发表于 2020-6-16 15:21
不可以，卖房中介是算cost base，不能负扣税，但可以抵你的capital gain(减少你要交的CGT）。 ...

我有点糊涂了，到底能不能？楼上说可以。有权威人士吗？钱很多哦

Clojure

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-16 17:13 |显示全部楼层

此文章由 Clojure 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clojure 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnychen2015 发表于 2020-6-16 16:11
我有点糊涂了，到底能不能？楼上说可以。有权威人士吗？钱很多哦

我就是权威人士，你读一下这个资料吧：
https://www.quinns.com.au/wp-con ... -tax-deductible.pdf

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
sunnychen2015	+ 3	感谢分享

查看全部评分

签名被屏蔽

zhangzhuolin01

木屐族

发表于 2020-6-16 17:15 |显示全部楼层

此文章由 zhangzhuolin01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangzhuolin01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3楼正解，抵扣的是CGT，不是每年的负扣税。

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-16 17:19 来自手机 |显示全部楼层

但是出租的中介费有扣呀？

chuwu1991

草鞋族

发表于 2020-6-16 17:33 |显示全部楼层

此文章由 chuwu1991 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chuwu1991 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnychen2015 发表于 2020-6-16 16:19
但是出租的中介费有扣呀？

出租和卖房是两回事，租金是income,卖房是Capital,完全不同的算法的

Mmmmmo

木屐族

发表于 2020-6-16 17:40 |显示全部楼层

此文章由 Mmmmmo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mmmmmo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnychen2015 发表于 2020-6-16 16:19
但是出租的中介费有扣呀？

出租是中介费是抵扣的ordinary income，也就是你的租金
卖房的中介费是抵扣的statutory income，也就是卖房的CGT

这两个是完全不同的类别
所谓的负扣税 negative gearing是发生在产生租金的情况下而不是卖房的情况下
而且如果你以前申请过负扣税卖房的时候是要增加CGT的
如果这些概念全部都不太懂的话还是建议去找会计帮你算一算哦

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2020-6-16 18:15 |显示全部楼层

此文章由 BesteverCPA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BesteverCPA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

钱很多？卖房中介费有20万吗？

NewMoon777

光脚族

发表于 2020-6-16 18:24 |显示全部楼层

此文章由 NewMoon777 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NewMoon777 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

capital gain tax和income tax是2个不同税种哦，纳税比率也不同哒

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-6-16 22:24 |显示全部楼层

此文章由哎呀芒果原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者哎呀芒果所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖了还有啥负扣税。是capital gain

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-17 15:38 来自手机 |显示全部楼层

Clojure 发表于 2020-6-16 16:13
我就是权威人士，你读一下这个资料吧：
https://www.quinns.com.au/wp-content/uploads/2014/01/YIP20-Wh ...

大佬，请问一下，如果卖房没赚还亏钱，是不是当年要报capital loss?以便以后有其他capital gain 的时候有记录?

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-17 15:45 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以

论坛规则是谁的积分高信谁

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-17 15:46 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中介费是抵扣你的卖房增值税用的（投资房）

如果是卖自住房因为不用交增值税所以也没的抵扣

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-17 15:50 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2020-6-17 14:46
中介费是抵扣你的卖房增值税用的（投资房）

如果是卖自住房因为不用交增值税所以也没的抵扣 ...

请问一下，如果投资房卖房没赚还亏钱，是不是当年要报capital loss?以便以后有其他capital gain 的时候有记录?

zxie8

金靴族

发表于 2020-6-17 16:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zxie8 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zxie8 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnychen2015 发表于 2020-6-16 16:11
我有点糊涂了，到底能不能？楼上说可以。有权威人士吗？钱很多哦

一楼二楼讲的是一样的

Clojure

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-17 19:12 |显示全部楼层

此文章由 Clojure 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clojure 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnychen2015 发表于 2020-6-17 14:38
大佬，请问一下，如果卖房没赚还亏钱，是不是当年要报capital loss?以便以后有其他capital gain 的时候有 ...

对，capital loss可以carry over。但我从来没遇到过这种情况... 希望你也永远不会遇到。

签名被屏蔽

sunnychen2015

木屐族

发表于 2020-6-17 20:09 |显示全部楼层

Clojure 发表于 2020-6-17 18:12
对，capital loss可以carry over。但我从来没遇到过这种情况... 希望你也永远不会遇到。 ...

可以carry over 我知道，我想问的是，如果有capital loss ,当年报税时候是否要报告税务局？还是不用报，只报租金产生的负扣税？

Ngshun

金靴族

发表于 2020-6-17 20:17 |显示全部楼层

此文章由 Ngshun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ngshun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是cost 扣capital gain tax

Ngshun

金靴族

发表于 2020-6-17 20:18 |显示全部楼层

此文章由 Ngshun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ngshun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

NewMoon777 发表于 2020-6-16 17:24
capital gain tax和income tax是2个不同税种哦，纳税比率也不同哒

Capital gain, 最后也要根据income tax rate 的

Ngshun

金靴族

发表于 2020-6-17 20:26 |显示全部楼层

此文章由 Ngshun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ngshun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnychen2015 发表于 2020-6-17 14:50
请问一下，如果投资房卖房没赚还亏钱，是不是当年要报capital loss?以便以后有其他capital gain 的时候有 ...

如果計出来是capital gain, 赚了钱就即年用income tax rate交税，如果是計出來是capital loss, 损失的錢不能在即年的income 里減免、那你只能等侍日后有否capital gain 去write off 这个损失。而且每幾年要到update, 否则十年后会找不到記彔的。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 请问卖房中介费可以负扣税吗？ [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块