关于投资房贷款

kingftf

足迹众友晚上好，最近打算再购入一个Unit，初期做投资出租出去，之后等年纪大了看情况自己养老住。

现在有几个问题请足迹大神们解惑一下。

1. 足迹上面很多帖子，大神说在不同家银行贷款可以把实际投资出租的房子按照自住的利率贷款，这样贷款利率比较低，而且也不不影响之后向ATO的报税，抵税。本人已经有一套自住房，贷款在CBA，现在打算在NAB或者其他银行申请这个Unit的贷款。那么我的问题是这个操作，我去银行贷款的时候和Banker实话实说这个情况是否能实现（直接和banker说买的是投资房，但能否按自住房利率给贷款），还是说直接就骗一下banker说我们自己贷款买自住房（这要看其他银行是不是知道我在cba已经贷款买过自住房了）？

PS：如果按自住房贷款，家庭收入足够贷到需要的数目。

2. 投资房贷款是不是最好IO加OFFSET的形式？贷款是PI+redraw可不可以？年底抵税是不是相差很大？

上面就是我的两个疑问，第一次买这种投资房，实在是没什么经验，只能求助万能的足迹大神们了。