餐馆申请破产清算，对股东和法人有什么影响

amyo(∩_∩)o

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 17:18
担保人这三人都没工作，不上班的，房东能拿他们怎么样么？等有钱了还？ ...

有房产没？

丁丁妈妈

monp 发表于 2019-10-17 17:54
感觉好乱。到底商铺租约上签了几个人名字？承租者几人？担保人几人（3人？）假签名的是担保人其中一人？另 ...

伪造签字的就是那个注销director，他和witness 都证实对方没签过，没看过这份文件，也确实没有证据 来证明他签过，另外二个director逃不掉，都在澳洲，但是他们没钱啊，也准备回国一段时间

丁丁妈妈

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-10-17 17:59
有房产没？

都有房产的，住在里面呢，都是贷款的估计，难道把人家一家老小赶出去吗？4年租金不至于没收人家房产吧

wojiuyaokankan

还是咨询律师比较靠谱

monp

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 18:07
伪造签字的就是那个注销director，他和witness 都证实对方没签过，没看过这份文件，也确实没有证据 来证 ...

伪造的问题律师有责任的，这个不需要多考虑。只要有资产房东就可以索赔的，这里商业租约是保护房东的。除非所有人都申请破产，那他们最多保留自己的一套自住房，其他的都是需要拿出来赔的。不过他们签的是公司制，这个具体细节你问下律师。这里没听说商业房东还损失大的。最差也能拿回一些钱。当然如果对方完全不怕，也不怕信用问题，不怕签证以后有麻烦(如果是公民，反正逃不了，不是公民这类案件是有记录会影响签证的），那房东的确没办法。呵呵。不过啥也不怕的中国人还没怎么见过，东欧的倒是有。他们就是连房子都没有的两手一摊。不过作为房东，也不要心太狠，不要把人逼急了，大家坐下来谈一谈。他们毕竟几个人啊，凑点钱总是有的。

amyo(∩_∩)o

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 18:08
都有房产的，住在里面呢，都是贷款的估计，难道把人家一家老小赶出去吗？4年租金不至于没收人家房产吧 ...

那就逃不掉的。5个人中国人4年的租金还不起可能吗？就是想赖

leaf2019

楼主最好问清楚破产的追责问题再来谈破产的问题，不是一句破产就万事大吉的

丁丁妈妈

monp 发表于 2019-10-17 18:19
伪造的问题律师有责任的，这个不需要多考虑。只要有资产房东就可以索赔的，这里商业租约是保护房东的。除 ...

律师没和签字人核实，也没和witness核实，合同被其中一个director拿出去签了，我们看了签字 ，确实和他们id不一致，估计其中一个director涂方便自己签上去了，他一下签了一个担保人和一个witness，现在这二人都不认自己签的，也没有任何文字证据，通信证据，来证明和他们联系过签字，就连他们怎么签字过程问律师，律师也答不出来时间，地点，就说文件是被人拿出去签的

s4048987

所以，楼主，你是房东？

monp

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 19:55
律师没和签字人核实，也没和witness核实，合同被其中一个director拿出去签了，我们看了签字 ，确实和他们 ...

房东和租客用的同一个律师？

丁丁妈妈

monp 发表于 2019-10-17 20:56
房东和租客用的同一个律师？

用的各自的律师

monp

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 21:24
用的各自的律师

呵呵，现在的律师真是。。。。那你律师怎么说？他建议提起索赔吗？

丁丁妈妈

monp 发表于 2019-10-17 21:49
呵呵，现在的律师真是。。。。那你律师怎么说？他建议提起索赔吗？

律师说可以追溯担保人租约到期的租金，但一般会谈一个价格一次了解，或者支付找到新租客位置的租金

monp

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 22:43
律师说可以追溯担保人租约到期的租金，但一般会谈一个价格一次了解，或者支付找到新租客位置的租金 ...

嗯，是这样的。一般来说商业房东应该是比较有利的。现在问题是要尽快租出去，一旦时间拖得长商铺的价值会受到影响的。我有个朋友原本中餐馆，是租给自家亲戚开了几年，后来因为受伤就只能关掉了，租给了印度人还是中东人，结果开了不到两个月就不开了，开始赖房租，没有房子什么的，的确是没有钱，最后强行换锁重租但是再也没有出租出去。当然也有可能是因为那个区没那么好了，但是设备装修都还是不错的，都留了下来。反正除了那个事之后再来租的人就挑剔了很多，大概快两年都没租出去。。。商铺价值估计也是够呛。。

Woolwich7

楼主：您的有限公司当初签订任何合同 只要 不涉及个人 就非常好办。
相反 就是难办
另外
例如西人建筑公司 最愿意 走 “ 清盘” 这条路 — 因为 猫腻 多跻了
“一点不丢人 “

丁丁妈妈

Woolwich7 发表于 2019-10-18 04:50
楼主：您的有限公司当初签订任何合同 只要 不涉及个人 就非常好办。
相反 就是难办
另外

租约合同是个人担保的，应该麻烦就在这里，担保的人倒霉

realyitian15

5000以上就能告你破产，如果看你有房子的话，签字问题只有到时候去法庭解决了，律师一小时都是400-500，破产后房子都能够被trustee收走，如果收到bankruptcy notice, 咨询下commercial dispute律师

wang152

我也想知道···如果担保人不愿意给这个钱,那又要怎么办？

丁丁妈妈

wang152 发表于 2019-10-20 21:04
我也想知道···如果担保人不愿意给这个钱,那又要怎么办？

我觉得到时候会扯皮的，没钱告了其实也没用的，最多拿个磅金，商铺本来就是房东的，自己付贷款本来就是房东的责任，签了5年续约租客毁约最多就是罚钱，不会要人家破产的，也不可能剩余4年租金白白给房东

knight97

丁丁妈妈 发表于 2019-10-20 23:03
我觉得到时候会扯皮的，没钱告了其实也没用的，最多拿个磅金，商铺本来就是房东的，自己付贷款本来就是房 ...

人家买了保险，保险公司也会来讨债。

丁丁妈妈

knight97 发表于 2019-10-23 16:20
人家买了保险，保险公司也会来讨债。

跟没钱，天天去看病的讨债的也没用啊，担保人都要回国了

s4048987

丁丁妈妈 发表于 2019-10-23 17:22
跟没钱，天天去看病的讨债的也没用啊，担保人都要回国了

那你还来这里问什么？各摆本事逃债呗

TerryT

丁丁妈妈 发表于 2019-10-17 17:18
担保人这三人都没工作，不上班的，房东能拿他们怎么样么？等有钱了还？ ...

最好和房东谈解除租约，毕竟还有四年呢，房东要是不愿意解除租约，通过法律途径追讨的话，如果拿不出钱只能申请破产，看是什么中介了，要是Collier一类的一级中介，协商不成功，有可能会要求你变卖资产，但这是最坏的结果，试着转租，不行的话多付几个月房租，这东西还是看房东自己以及打交道的中介，换个角度讲，我要是房东，我只想要一个合理的解决办法，在澳洲逃是逃不掉的，除非以后不回来了，而且躲着只会激怒房东，最好能心平气和的谈一下