新手买房。想问关于Easement

s3221861

新人看上了一个联排别墅，看到合同上的图中画的lot里面有easements, 好像是在地基下面？不太懂， 这会不会影响房屋价值和以后再出手，请大神们讲讲这到底是什么？有没有潜在问题？

fatty

你这个是分地图，不是房子的平面图。你确定你的房占满了整块地?我觉得可能性不大，第一，rear setback不满足，第二，3.05米的里面应该是重要管子，允许上面建房，还是楼房的概率不高。
帮它和套型平面图对照一下，或许会发现不同。

s3221861

fatty 发表于 2019-8-8 15:12
你这个是分地图，不是房子的平面图。你确定你的房占满了整块地?我觉得可能性不大，第一，rear setback不满 ...

谢谢前辈的回复。

我现在就是不确定easement到底是不是在房子下边，因为分地图中虚线部分好像在garage下边，合同中也看不出来easement具体的位置， 这该怎么办？ 和agency要吗

s3221861

fatty 发表于 2019-8-8 15:12
你这个是分地图，不是房子的平面图。你确定你的房占满了整块地?我觉得可能性不大，第一，rear setback不满 ...

前辈， 根据我上传的平面图，您能再给点建议吗？ garage就是沿挨着boundary的木栅栏的，像您说的，这是3.05管道，不会在房子下面， 所以我猜在garage下面？  如果是这样的话，有什么潜在问题吗？council说维修管道就拆了吗？ 好担心会这样

williamshe

房子不可能建在easement上面的，architecture 和consulting 设计的时候都会考虑房子和easement的距离，不然town planning 都拿不到，房子建造时 building surveyor也会复核这个。看房子的平面图，garage距离这个easement会有间距的，根据easement的种类不同，比如gas/water/electricity pipe， 距离的大小不一样。
另外楼主细看下section 32文件，里面会明确这个easement的种类的。

Ronin8317

如果没有做concrete encasement，买了就自求多福吧。

rinazheng

s3221861 发表于 2019-8-8 15:38
谢谢前辈的回复。

我现在就是不确定easement到底是不是在房子下边，因为分地图中虚线部分好像在garage下 ...

看你是哪个城市哪个区的，墨尔本的话有的区的供水公司会提供easement图，比追着agent要更方便。但问题是不是每个区的供水公司都提供。

兔八哥

s3221861 发表于 2019-8-8 15:38
谢谢前辈的回复。

我现在就是不确定easement到底是不是在房子下边，因为分地图中虚线部分好像在garage下 ...

看了你的平面图，easement我们先放一放，这个车库位置做得太缺德了，一点倒车余地都没留，想象一下你每天得打多少把方向才能进出吧。除非是corner block(这块地看起来不像)

tedaus

死都不买有easement的房子......

othergirl

楼主把site plan贴出来吧

katherman

肯定会影响价值，转手卖的时候流动性会差一些

s3221861

williamshe 发表于 2019-8-8 16:14
房子不可能建在easement上面的，architecture 和consulting 设计的时候都会考虑房子和easement的距离，不然 ...

谢谢您的回复。 现在应该能确定easement是stormwater和sewer，就在garage的下面.。这是不是意味着council让来修pipe的时候就要把garage给掀开？

s3221861

othergirl 发表于 2019-8-8 18:14
楼主把site plan贴出来吧

原谅我是小白。site plan不就是第一张图吗？  COS里没其他图了

s3221861

rinazheng 发表于 2019-8-8 16:19
看你是哪个城市哪个区的，墨尔本的话有的区的供水公司会提供easement图，比追着agent要更方便。但问题是 ...

谢谢您的回复。 我在bentleigh， 好像查不到哦

s3221861

katherman 发表于 2019-8-8 20:28
肯定会影响价值，转手卖的时候流动性会差一些

谢谢您的回复

williamshe

s3221861 发表于 2019-8-8 20:40
谢谢您的回复。 现在应该能确定easement是stormwater和sewer，就在garage的下面.。这是不是意味着council ...

不知道council怎么批的，Easement上面可以建car port, 就是一个简易的棚子，一般不会建garage。
另一个问题是easement出状况后，garage会被要求拆掉，并且房子也会受很大的影响，因为garage是房子的一部分，拆除时房子主体的基础/柱/梁/屋顶都会受影响。

Ronin8317

Easement上面建garage要council批准，通常需要concrete encasement。可以打电话问South East Water和Council。

如果没有批准，就是违建。是个计时炸弹。

蓝色的小猫

你最好问律师，然后最好不要买这套
何必给自己找这么多烦恼

hs008

我有一个地也是这个情况，town planning的时候planning会refer去council自己的engineering department和水公司，没反对的话才出planning permit，然后申请buiding permit的时候，building surveyor又来一次，要求去水公司申请consent。所以既然盖得起来，就是手续上是没问题的，而且肯定是各方面评估下来，将来要挖开的概率很低。
话说回来，心理上过不去就另说了，讲实话我自己都不是很情愿买，毕竟我也怕以后再接手的买家介意。

s3221861

williamshe 发表于 2019-8-9 10:50
不知道council怎么批的，Easement上面可以建car port, 就是一个简易的棚子，一般不会建garage。
另一个问 ...

谢谢您的建议

s3221861

hs008 发表于 2019-8-9 11:29
我有一个地也是这个情况，town planning的时候planning会refer去council自己的engineering department和水 ...

谢谢您的回复，我也是心里有点过不去

s3221861

hs008 发表于 2019-8-9 11:29
我有一个地也是这个情况，town planning的时候planning会refer去council自己的engineering department和水 ...

感谢！想问一下如果允许在garage上建，真的以后挖开的几率的很低吗?这个房子是17年建好的，因为有5个lot+5个garage，所以permit上就一下全部批准了， COS上也没提到单独的这个garage的permit，是故意不放吗。也不知道有没有做encasement...您的那块地也是建了garage吗？