美银美林:房价下跌才刚开始,原因很多,个个致命

ultrahelix

美银美林银行（Bank of America Merrill Lynch，BAML）估计，笼罩全澳的房地产市场低迷将持续很长时间，其观点引用了新建住房供应量和只付利息贷款到期等因素。

据《澳洲金融评论报》报道，BAML首席房地产研究员Simon Chan在分析了过去30年的数据后表示，虽然澳洲房市低迷已经持续了13个月，“但现在，我们仍然看到问题层出不穷”。



首先，市场正面临新建住房供应量的“井喷”。他表示，这是大约18个月之前创纪录数量的新房建筑开工的结果，“这意味着在19到20个月后，会看到创纪录数量的住房完工，然后进入市场”。



根据Chan的观点，创纪录的低利率也是周期背后的另一个因素。他表示，澳联储以前有更多的利率杠杆来支撑市场，但现在的现金利率已处于创历史纪录的1.5%的极低水平。

Chan表示，很多房产借款者结束只付利息贷款，转到本息同还贷款是另一个风险，因为银行在2016年对只付利息贷款“非常宽松”，而现在审批新贷款和转贷非常严格。

他表示，一般的只付利息贷款持续5年，因此到2019年和2020年，这些借款人的月供会增加20%至40%。



Chan认为，交割风险也是房地产市场的另一个潜在问题。直到今年，银行估值与合同价格保持一致，但他表示未来不会如此。

他说：“过去12个月里，布里斯班是估值低于楼花购买价格最多的城市，但现在，悉尼的Zetland、Green Square、Ryde等地区，已经出现这种情况。 "

他表示，投资者曾经相信，未来住宅房地产价格会上涨10%至20%之间。但在如今的市场上，随着银行将贷款额大幅减少，买家会看到价格下跌，这种情况可能会导致更多的市场动荡和抛售。

Chan还指出，房地产开发商已经脱离了传统的商业模式。

他说：“现在看到开发商开始出售大片囤积的土地，难道这不正在告诉我们，即使开发商也认为，房地产市场需要很长时间才能恢复吗？”

Chan表示，在一个典型性周期中，从低谷到高峰的时间在30到50个月之间，但最近一次房地产上涨持续了69个月。

https://www.afr.com/markets/prop ... aml-20181211-h18z0h

kingochan

吓死宝宝了！

jacsonlin

英文真好，尽然能翻译成刚刚开始，还原因很多，个个致命，也就骗一下论坛不懂英文的筒子了。真是服了。

Icycle

翻译的好！房价下跌 大快人心！

kingochan

jacsonlin 发表于 2018-12-13 12:47
英文真好，尽然能翻译成刚刚开始，还原因很多，个个致命，也就骗一下论坛不懂英文的筒子了。真是服了。 ...

你的中文也不差呢

“竟然”能写成“尽然”。

vampire_k

jacsonlin 发表于 2018-12-13 12:47
英文真好，尽然能翻译成刚刚开始，还原因很多，个个致命，也就骗一下论坛不懂英文的筒子了。真是服了。 ...

是啊，原文明明是“房价下跌直到2019年年中”

Property downturn to last until mid-2019

像这样明显的添油加醋的翻译应该被纠正。

funnyfish

跌的周期越长越好，不然来不及续子弹啊～ 看到开发商停止开发让我有松了一口气的感觉，不然一直供大于求，等剩余空置房消化消化，再跌30%我就接着入场，到时无论多军空军，就看谁手快了。短期内确实是利空，但这正也是为真正的多军留有足够的时间做超底准备

BSY

vampire_k 发表于 2018-12-13 13:05
是啊，原文明明是“房价下跌直到2019年年中”

Property downturn to last until mid-2019

译者不根据新闻内容翻译，把还要跌半年至2019年中翻译成下跌刚刚开始，是不是别有居心？

Vickysi

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Edwardzh

这个翻译水平太高

Benz20xx

jacsonlin 发表于 2018-12-13 12:47
英文真好，尽然能翻译成刚刚开始，还原因很多，个个致命，也就骗一下论坛不懂英文的筒子了。真是服了。 ...

是欺负我们这样打不开afr网站的

dl27xh

我的子弹够打到19年底。

自游自在

快过节了，没空做吃瓜群众了。