修建房屋的经验

kkate

房子完工几个月了，来总结一下经验吧。
builder是 eden brae。
平均每平米造价1700刀左右。基本是平均价格。预计50周完成。实际用时35周。
首先强调一个，我们的sales是一个叫sara的女人，千万别找她。没邮件预约，给她打电话就不接。而且经常假装看不到邮件。

房屋的地基，框架，砌砖是eden自己公司的人。质量很好。地基打的厚且结实，比隔壁邻居高不少。他们家的框架，有木头框架和钢木混合框架两种。木头框架全部是绿色防止白蚁的，而且木材的质量非常好。钢木混合框架质量也很好。我们周边有很多新房，经过观察，他们家的地基，框架的确是质量出众的。


另一个优点是，他们赠送的电器都是smeg的，不用升级。

室内的电工、灯具安装、刷墙、地砖是eden外包给其他公司的。总体来说，外包的都很差劲。
灯具安装不满意，是几个20来岁的老外干的。。用的不是市场上主流的射灯，是只供批发的灯。射灯125刀一个包安装，很贵，且没有灯具店的美观。我们自己买的吊灯一个安装费是60刀。安装吊灯的人没有经验，给天花板上打了好几个孔才找到合适的地方安装。

刷墙是eden外包给一个华人公司做的。给这个华人公司压价压得非常低。导致他们之间有了矛盾，延长了我们的交房时间。总体上来讲，刷墙刷的还算均匀，但是有的角落，干活不仔细。有的死角，交房的时候也没弄。这个我正要求eden给我们修补。


地砖是eden外包给华人公司的。给了他们几周的时间，结果他们实际就周末工作三天。干活特别不好。墙面的瓷砖都是随便弄得空心砖。地砖铺的不整齐，而且也没有把水泥漫平，底下有空气。而且有的瓷砖，在很隐蔽的地方，竟然没有用胶封上，当时没有发现。这个我也正在和eden交涉。


此外，eden家的铝合金窗户质量特别差。而且，当时我以为就是样板间的铝合金，结果是另外一种特别差劲的。而且，当时这个没有人和我们说过升级选项。

还有两个地方eden很不专业。

第一个是，我们的房子不满足二楼是一楼面积80%，这个规定。结果被council打回来，重新设计审批了。专业的builder，应该告知我们这个规定。结果他们硬生生的把这个设计图交上去了。然后被打回来后，重新设计房屋，不但耽误了几个月盖房子，还另加了一份设计费。

第二个是，我们加了1.6万刀来升级我们房屋的砖（基础砖是包含在内的，我们光升级砖就花了这么多）。结果，他们算多了。我们剩下了接近一半的砖。给我们计算砖升级价格的人，是总部的一个女人。应该大部分基础包升级，都要和这个女人打交道。价值几千刀。最后我们只好便宜处理了。这个和eden交涉后，他们说合同上写的是总包合同。因此这些砖的差价他们不处理。（合同他们都会弄得天衣无缝，普通消费者没办法和他们理论打官司）

总结就是，eden自己公司做的品质都很高，但是外包出去的，质量都很一般。后来我看到有一户人家和我们是一样的户型，主人告知我们，他们家只要求eden做了基础的部分。厨房，电气这类是找其他公司做的。这个方法我觉着不错。

edith921

建得好快啊

baobao_418

楼主大概哪个区附近的啊

timwu816

楼主运气好吧。我家隔壁也是eden brae在建，拖拖拉拉快4-5个月了，刚浇完slab