过桥贷款咨询 Bridging Finance

juanchueng

想了解一下过桥贷款，我们准备换城市发展，需要卖掉现在的房子才可以承担新房的首付。

如果以现在的收入情况把贷款批下来，请问如果12月以后过桥到期了，旧房子也成功卖了，还需要重新提供收入情况吗，因为刚刚到新地方，需要重新找工作，工资肯定不会有之前高啊。

先谢谢大家啦

fxdestiny1

不需要，如果是bridging loan，只要你新房子买下来了，你只要担心旧房子卖就行了。 如果到期了卖不掉，银行会拿去拍卖。。。

plant

第一次听说过桥贷款，有人可以介绍一下吗？

juanchueng

fxdestiny1 发表于 2018-7-2 10:47
不需要，如果是bridging loan，只要你新房子买下来了，你只要担心旧房子卖就行了。 如果到期了卖不掉，银行 ...

看来风险还是有

Benz20xx

juanchueng 发表于 2018-7-2 17:18
看来风险还是有

没有风险啊，房子总是卖得掉的，不贪心就好

juanchueng

Benz20xx 发表于 2018-7-2 17:22
没有风险啊，房子总是卖得掉的，不贪心就好

也不想卖掉现在住的，转成投资也挺好

Benz20xx

juanchueng 发表于 2018-7-2 17:31
也不想卖掉现在住的，转成投资也挺好

不明白你的意思，你问的是过桥，就是以 卖现在的为前提，怎么又不想卖了

usydkevin

所谓过桥贷款，就是如果你的收入不支持拥有两个房子的贷款，银行会临时把钱贷给你，先买第二个房子， 等买的房子settle 后，再给你一定的时间去卖现在的房子(第一个)。银行要确保你的收入足够支持最终贷款(第一个房子卖了以后所剩下的最终贷款)。
卖第一个房子是强制的， 是第二个贷款批的必要条件。
具体流程还是找broker 或银行贷款经理详细解释，这个通常还是比一般贷款复杂一些。

fxdestiny1

juanchueng 发表于 2018-7-2 17:31
也不想卖掉现在住的，转成投资也挺好

Bridging 的意思是你现在的收入没法支撑换2套房的房贷 才考虑的，如果你转一套成投资你的贷款能力就够了的话，你做贷款的时候直接把现在自住的转成投资就行了 还用bridging干什么。

bridging 唯一不用卖房子的方法就是，你做了bridging loan,然后在银行给你的卖房期限内（一般是6个月），你的收入有显著提高足以支撑2个房贷。这时候你再找银行把你第一个房子贷款回来。 不然的话你就必须在6个月内卖掉老房子。

juanchueng

fxdestiny1 发表于 2018-7-3 08:17
Bridging 的意思是你现在的收入没法支撑换2套房的房贷 才考虑的，如果你转一套成投资你的贷款能力就够了 ...

谢谢！

juanchueng

usydkevin 发表于 2018-7-3 00:01
所谓过桥贷款，就是如果你的收入不支持拥有两个房子的贷款，银行会临时把钱贷给你，先买第二个房子， 等买 ...

谢谢！

seamoun

建议不要做这样的贷款，因为卖房子时候万一有什么意外，你损失会很大

Benz20xx

seamoun 发表于 2018-7-4 11:54
建议不要做这样的贷款，因为卖房子时候万一有什么意外，你损失会很大

什么样的意外？卖不掉？只要留足时间应该还好，不行就降价，没什么太大的风险和损失

juanchueng

有哪个朋友可以做这个贷款吗，本人在布里斯班这边，请私信

xiwu

seamoun 发表于 2018-7-4 11:54
建议不要做这样的贷款，因为卖房子时候万一有什么意外，你损失会很大

赞同。

jessie369

昆士兰那边的Heritage Bank做Bridge loan 比较好。12个月卖房，比一般大银行好做。 不过Bridge loan 利息高，有时间限制，不如让Broker帮你看看能不能先cash out 一些钱出来做首付，同时自住转投资看看能贷多少，能不能买第二套。 不一定比Bridge loan 贷的少。

liuyan1987

jessie369 发表于 2018-8-25 09:50
昆士兰那边的Heritage Bank做Bridge loan 比较好。12个月卖房，比一般大银行好做。 不过Bridge loan 利息高 ...

CBA不是也12个月吗？同様的利息，为什么放着CBA不去而去小银行呢？

kokow2013

解释一下网友以上回答的小误区：

1. 工作变化问题:
如果现在申请贷款，银行并非不考虑你换工作的问题。如果不考虑，银行就和收入评估的理念完全违背了。在你申请贷款时，申请表上会询问你未来是否有可预见的变动，会影响你的还款能力。所以工作问题银行是考虑的，尤其是你把房子换到另一个城市去，当前贷款审批收紧，银行势必会追问，所以你的情况不适合选择隐瞒未来工作变动，而是要给出合理解释，比如会找到类似工作，并且自己有工作经验等。

2. 大银行和小银行的区别：
小银行给出的贷款利率和条件在当前市场不景气的情况下，确实受到四大行的压力，房贷利息大家都低的不能再低了。
不过其实小银行的优势在于审批条件，比如楼主如果刚换工作时间短，工作不稳定，有实习期或者年龄和收入情况等。某些小银行就可以比大银行贷出更多钱，给多一些选择。
很多小银行其实都是四大行控股，使用四大行的资金，四大行不愿意有太多坏账，但也不舍得这一块肉，于是让小弟来做。

我是Broker，有具体问题可以私信联系

juanchueng

kokow2013 发表于 2018-8-26 10:19
解释一下网友以上回答的小误区：

1. 工作变化问题:

谢谢你，那就是说就算是现在可以批下过桥贷款，搬到新的地方住，如果卖完房，到时候工作没找到，银行要我提供工作证明就麻烦了

voxhpthuier

和楼主类似情况，属于relocate所有没有找工作的压力，也咨询过银行和broker过桥贷款，但操作较复杂，都不愿意做，所以我们最后决定把现有房子出租一年然后再到目的地租一年，这样有更多时间找合适自己的区域。
如果楼主工作还没落实的话更不建议直接去买房，贷款可能也会有问题。

kokow2013

juanchueng 发表于 2018-8-27 09:00
谢谢你，那就是说就算是现在可以批下过桥贷款，搬到新的地方住，如果卖完房，到时候工作没找到，银行要我 ...

不，实际上过桥贷款审批时候就需要你提供新工作证明了。如果你能马上提供，并且证明收入足够，是最理想状况。如果接下来工作不稳定，正规流程银行是不会批给你贷款，除非造假或隐瞒，负责任的说不要这样做。建议你先卖掉这套房子，暂时租房住，然后不管你用当前收入在异地买“投资房”或是找到工作后再买自住房，都是较为可靠的做法。

juanchueng

kokow2013 发表于 2018-9-5 08:58
不，实际上过桥贷款审批时候就需要你提供新工作证明了。如果你能马上提供，并且证明收入足够，是最理想状 ...

请问异地买投资房这个方案，到时候搬过去转成自住的利率麻烦吗，可以立刻转吗，也不需要提供收入证明了？

rogershan

juanchueng 发表于 2018-9-5 10:38
请问异地买投资房这个方案，到时候搬过去转成自住的利率麻烦吗，可以立刻转吗，也不需要提供收入证明了？ ...

这个分银行，80%的情况不用只要提供证明住在里面就行