房价应该是涨不动吧，但没降呀

Zexi1935

kk-11 发表于 2018-4-13 20:24
人是最基本的因素

无论穷人富人，都是人

基本经济学原理，一般情况下，价格是由供给和需求两方面决定的。怕你不明白：假如人口有增长，也要看新盖的房子数量是否比人口增加数量大，才能谈价格。而且新增人口也要看购房意愿和负担能力。

爱摇滚的大象

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-13 20:29
囧。。。 到底谁一叶障目了呢……

悉尼中位价100万。。。 如果1.25m买个破的不能住人的小破屋需要贷款10 ...

按照你的算法，你让月平均工资才7000多人民币，平均房价每平米要5万的上海人怎么活？工作一年也存不下多少钱，一年工资剩余存5万块，能买一个平方米就不错了。一套小两房100平米，500万要100年，如果贷款的话，要200年，光首付30%，150万，就要存30年，不是更离谱？还得是房价不涨的前提下。

炸猪排蘸辣酱油

爱摇滚的大象 发表于 2018-4-13 21:41
按照你的算法，你让月平均工资才7000多人民币，平均房价每平米要5万的上海人怎么活？工作一年也存不下多 ...

你是上海人么？？？ 全上海几个人是靠存首付买房的？？？ 几个人是靠7000的收入贷款的。。。 另外上海是有公积金的，还有经济适用房，还有拆迁。。。 而为上海是之前全国几个计划生育实施的比较好的，这一代人大多独生子，4个老人给一对小夫妻凑房子。。。是不是轻松很多啊？？？


另外楼上只是为了回复楼主说我一叶障目用的。。。 因为在上海能靠自己买房的绝对不会是楼主提到的那种月薪才7000（社平）的“中产”。。。而楼主扯什么中产买房。。。呵呵……还人口人口。。。

我的观点是。。。要看赚得到钱和有钱人的人口（就是负担得起当地房价的人口）而不只是单纯的人口。。。当然，如果一个地方连中产都负担不起当地的房价了。。。那到底是房价太贵了呢还在有钱人太多了呢？？？

（上海的答案是有钱人太多了，这归功于祖国开发开放几十年的成果，让很大一批人先富裕了起来。。。）

爱摇滚的大象

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-13 21:45
你是上海人么？？？ 全上海几个人是靠存首付买房的？？？ 几个人是靠7000的收入贷款的。。。 另外上海是 ...

你这就是双重标准了。澳洲不靠平均工资买房的也很多，家里父母爷爷奶奶祖辈留下的资产也很多，况且澳洲父母也意识到要为孩子买房。

澳洲也有拆迁，几栋祖辈留下来的房子连起来卖给开发商，直接比单卖贵好几倍的新闻，多了去了。

你认为上海的中产，纯粹靠自己工资和公积金，存首付，来买房，现在负担得起上海的房价吗？就算是500强大公司高管，也不是那么容易就买得起的。

悉尼的有钱人很多啊，连美国好莱坞明星都来买，国内土豪来买

在我看来，只是国内印钱太多，货币贬值，导致资产泡沫严重，而又严格限制把人民币换成外币，来防止汇率崩盘。又靠限制卖房（比如三年得不得转卖），来锁住泡沫。

当年的东京可以买下整个美国的。现在国内大城市的泡沫也接近了。

炸猪排蘸辣酱油

爱摇滚的大象 发表于 2018-4-13 21:49
你这就是双重标准了。澳洲不靠平均工资买房的也很多，家里父母爷爷奶奶祖辈留下的资产也很多，况且澳洲父 ...

你说说看几百万人民币的房子才合适吧……

要不要说说看我的那些个房子呢？？？ 最屌丝的外环外三考场边上，新的地铁口就在小区门口十多号线不清晰。。。（已经快通车了）

现在大概只剩5万一平米了。。。 76平米。380万人民币。。。 公积金夫妻两人贷款140万没记错的话。。。 还剩240万 首付130万好了。。。 还剩110万商业贷款。。。 也就是贷款20万澳币出头。。。

很难么？？？


至于那130万的首付。。。 靠自己存是不现实的，但是你说上海几家人凑不出来130万。。。我只能说哪儿没乞丐呢……买房子不是每个人都能实现的。。。但是上海很大一部分家庭都能拿出130万的首付。。。而且每个月还款才几千。。。 可能你会觉得很多吧……这几天开滴滴美团的每周入手1万的不在少数。。。 而正常点的夫妻如果是中产的话。家庭月收入2万真的是很少的了。。。

更多的人是家里几套房子收租，理财还有收入 平时正职还能捞点灰色收入。外加一份稳定的全职收入。。。

爱摇滚的大象

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-13 22:00
你说说看几百万人民币的房子才合适吧……

要不要说说看我的那些个房子呢？？？ 最屌丝的外环外三考场边 ...

这样算，悉尼60-70万的两房也很多(300-350万人民币)，Parrammatta的全新两房也就70万出头，是第二CBD了。完全可以比较，也完全可以负担。悉尼夫妻两人工作两三年拿出15万首付很难吗？一年两个人存5-6万澳币

澳洲鬼佬家里有好几套House的太多了

炸猪排蘸辣酱油

爱摇滚的大象 发表于 2018-4-13 22:03
这样算，悉尼60-70万的两房也很多(300-350万)，Parrammatta的全新两房也就70万出头，是第二CBD了。完全可 ...

没错啊，但是真的没错么？？？

楼主开口闭口谈的是人口，不是房价。。。

我明明在和楼主说，别再吹人口了。。。你跑来还问我争上海悉尼房价可负担性。。。

这不是在瞎搞么？？？


你要谈可负担性。。。我们谈谈大量的新加入人口是难民，大量的澳洲本地人银行里连10万澳币都没有怎么样？？？


可负担性和人口有关系么？？？ 有。。。穷人越多就越不可负担。。。就越该跌。。。而不是人口越多房价就越该涨。。。

上海是有钱人太多才不会跌的。。。因为小夫妻之需要对边哪家拿出十几二十平米当首付，就能买房了。。。


而澳洲的人呢？？？ 以前不是鼓吹什么澳洲人不买房租一辈子的么？？？ 一生生一窝的是大多数么？？？  现在每个娃都要首付了，哪儿来？？？ 移民里有钱的多还穷人多？？？   说到底。。。悉尼之前有钱人多（银行给的钱）所以房价上去了。。。现在银行不给钱了。。。有钱人就少了。。。 以前的“有钱人”也成了穷人。。。穷人更多了。。。房价就更不可负担了…… 所以房价会如何？？？ 呵呵……

爱摇滚的大象

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-13 22:10
没错啊，但是真的没错么？？？

楼主开口闭口谈的是人口，不是房价。。。

我只知道我的同事来自五湖四海，什么昆州的、阿德莱德的、南非的、爱尔兰的，都来悉尼上班，没钱的租房，有钱的买房，都不是悉尼人。人口一直在涨，有钱的人把没钱的人赶出悉尼，到别的地方去了，比如卧龙岗和Newcastle，人口貌似增长不大，但是已经换了一拨人了，把没钱的换成有钱的了

典型例子，比如Redfern过去都是贫民土著，经过十几年，现在人都换了一拨，变白人鬼佬金领富人区了。

炸猪排蘸辣酱油

爱摇滚的大象 发表于 2018-4-13 22:13
我只知道我的同事来自五湖四海，什么昆州的、阿德莱德的、南非的、爱尔兰的，都来悉尼上班，没钱的租房， ...

不对啊……你去和楼主聊聊悉尼人口大爆发吧……什么人口没怎么涨过换了一批人了……明明是大爆发了呀……

lz说了人口爆发了……所以会涨不会跌。。。你这怎么成了换了批人？？？

这不是和lz做对么？？？


还是你和楼主去好好讨论下悉尼人口到底是大爆发了……还是没怎么增长过吧……


我就不参合了。。。我只知道加息在路上。。。 几年后。。。不敢想象。。。

爱摇滚的大象

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-13 22:14
不对啊……你去和楼主聊聊悉尼人口大爆发吧……什么人口没怎么涨过换了一批人了……明明是大爆发了呀…… ...

其实无所谓，涨跌随缘，人口多不多，不知道，只知道每天上班越来越挤，堵车越来越厉害了。

炸猪排蘸辣酱油

爱摇滚的大象 发表于 2018-4-13 22:18
其实无所谓，涨跌随缘，人口多不多，不知道，只知道每天上班越来越挤，堵车越来越厉害了。 ...

其实你的观点和我的是一样的。。。看的是有钱的和能赚到钱的人口。。。也就是你说的悉尼换了批人。。。

而楼主呢……吹的是所有人。。。人口多就是硬道理。。。  

ultrahelix

首次置业者比例太低，所以房价上涨和人口移民刚需无关，刚需被消灭得差不多了，前几年房价上涨完全是投机，低利率，贷款宽松推动的，这也是政府银行最担心的

Zexi1935

看到有些技术含量的帖子，感到澳洲华人还是有希望的。

kk-11

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-13 20:29
囧。。。 到底谁一叶障目了呢……

悉尼中位价100万。。。 如果1.25m买个破的不能住人的小破屋需要贷款10 ...

囧。。。 到底谁一叶障目了呢……

悉尼中位价100万。。。 如果1.25m买个破的不能住人的小破屋需要贷款100万 首付准备30万澳币。。。

澳洲中产一年到手能存2万已经不错了，首付要存15年。。。 而且他们的收入目前是不可能贷款100万买自住房的。。。 因为他们那可怜的税后8万出头的家庭收入还了100万3.85%的pi后连kfc都成了奢侈品了。。。


当然，如果你认为1.25M在悉尼买房算豪宅的话， 当我没说过。。。我真的一叶障目了。。。


上面是你的原话，我不知道你是装傻呢，还是真傻。100万是毫宅，这是你说的，觉得1.25M不是豪宅也是你这句话的意思，其实就是，你自相矛盾。

而我的话，意思表达的很明确，一个区域的房价，是这由这儿的中产阶层决定。

如果你看得懂这句，你就应当明白，我说的是相对。

你如果要局限于悉尼东区，那就是那里的中价位就是那边的中产阶级，如果你放到塔州，塔州的中价位，的中产阶层，就决定了塔州房价的走势。

而在悉尼来看，悉尼的房价，是悉尼人均工资的12倍左右，也就是说悉尼生活的人，还是承担得了的。这种经济情况下，如果这个地方的人口是流入，这流入当然不是几十个人，如果是十几万人的持续流入，房价终会被推高。

人是第一因素，但经济也是一样重要。经济情况表明人的负担能力。

人均工资，是看一个地方的人均生活水平。有低于平均的，如果你的眼睛都是盯的领福利的，那估计你的局限性也就是这样，多说无益。如果你的眼睛是有大局的，那么你应该就看得懂我说的意思了

观点可以有不同，但要根据，你有观点，但似乎没有一点根据，这样的说理，是蛮横的强词夺理，不是探讨交流

炸猪排蘸辣酱油

kk-11 发表于 2018-4-14 08:45
囧。。。 到底谁一叶障目了呢……

悉尼中位价100万。。。 如果1.25m买个破的不能住人的小破屋需要贷款10 ...

你还是先去补习下中文再来中文论坛讨论吧……或者佩一副眼镜。。。你那副有色眼镜戴着看谁都是带颜色的了……

mortdale

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-14 10:01
你还是先去补习下中文再来中文论坛讨论吧……或者佩一副眼镜。。。你那张有色眼镜戴着看谁都是带颜色的了 ...

小唐，大人发言小孩不要插嘴，退下。

炸猪排蘸辣酱油

mortdale 发表于 2018-4-14 10:14
小唐，大人发言小孩不要插嘴，退下。

囧，我也三十岁了好吗？

cutebaby

悉尼这三年跌是注定的 无论 house unit

EPSON

澳洲政府下一步准备要干什么？封移民，查贷款，引难民，做好人。净亏钱。 然后找傻子来投钱你？