自住房贷款90万，本息全还，利率3.8% ok么

Heshe

有offset账户，还本息，贷款90万，利率3.8%

ivysydney

非常好阿

大头爸爸

4大里面算正常的利率

bliu18bliu18

4大里面正常，我比你少贷30万拿到3.83利率。

Xenabear

这个利率不错挺好的，本息同还还是有offset好，不然基本每月都在还利息，本金几乎没还啥。我打算一满两年就转成offset 的

freewalker

如果今后没有转成投资房的打算，可以考虑westpac的3.59%的浮动利率，虽然没有offset，但有redraw的功能，平时把闲钱存进贷款账户，可以少付利息，需要用钱的时候把钱从贷款账户里面取出来就好。而且这个产品还没有年费。

Heshe

westpac的这个好像要首次置业的才能享受到吧

巧克力摩卡

freewalker 发表于 2018-1-31 10:22
如果今后没有转成投资房的打算，可以考虑westpac的3.59%的浮动利率，虽然没有offset，但有redraw的功能，平 ...

第一次听说redraw 你说的这些功能不是和offset一样吗 没看出什么区别

zn7726

巧克力摩卡 发表于 2018-1-31 10:27
第一次听说redraw 你说的这些功能不是和offset一样吗 没看出什么区别

offset a/c方便啊, offset贷款利息的同时也是你的活期transaction账户, 随便用. offset的优势充分到每一分钱和每一天

redraw这个就不行了, 还款和redraw都需要额外操作, 至少也要在app里面点一点.
假如明天要付个电费300刀, 假如你活期上没钱, 你今天就得想着redraw出来这300刀, 这300刀一天的利息就浪费了.
活期总要至少留个100刀吧, 这100刀或者1000刀的利息就算浪费了
redraw不知道是不是即时到账到活期上
redraw不知道有没有限制, 比如每月几次, 每次上限, 每次有没有手续费等等

还有税务方面的区别
offset不算提前还款, 转投资后, 剩下的贷款的利息就是你的成本
redraw这个不知道转投资时怎么界定

巧克力摩卡

zn7726 发表于 2018-1-31 10:35
offset a/c方便啊, offset贷款利息的同时也是你的活期transaction账户, 随便用. offset的优势充分到每一 ...

感谢 但其实理论上来说 差别不是非常大 对于Bill 这点钱来说 即使transaction需要时间 实际上损失也没多少钱 特别是相比于offset 很多银行还要收好几百的年费来说

当然 Taxation而言可能区别就可能比较大了

freewalker

zn7726 发表于 2018-1-31 09:35
offset a/c方便啊, offset贷款利息的同时也是你的活期transaction账户, 随便用. offset的优势充分到每一 ...

Redraw确实没有offset方便，不过如果活期账户上一直留个1000块钱，按利率3.8%算，一年也就损失38块利息。如果你贷90万，利率从3.8%降到3.59%，每年节省的利息差不多2000块了，这个才是大头。当然前提是这个房子不会转投资房，如果以后转投资房，会有税务上的一些损失。

freewalker

Heshe 发表于 2018-1-31 09:25
westpac的这个好像要首次置业的才能享受到吧

不用，新客户就可以

Falye

offset账户每年收费吗 我问的要开offset的话还要每年都收一个类似管理费的钱

dongyuange

不错啊。

rayc99

中行 自住 本息同还 有offset 3.59%

Harry_chu

westpac?

ericliu530

rayc99 发表于 2018-1-31 13:41
中行 自住 本息同还 有offset 3.59%

中行还不错啊

Jillinsydney

我觉得不错啊

chychychy

GOOD

生活在南方

zn7726 发表于 2018-1-31 10:35
offset a/c方便啊, offset贷款利息的同时也是你的活期transaction账户, 随便用. offset的优势充分到每一 ...

redraw算还款，房子以最低的贷款本金为限。

easter

freewalker 发表于 2018-1-31 11:01
Redraw确实没有offset方便，不过如果活期账户上一直留个1000块钱，按利率3.8%算，一年也就损失38块利息。 ...

转投资房为什么会有税务的损失呀？