请问房东能终止租房合同吗？中介给的解释让人觉得合同没有用啊！

listeningcn

现在有一个house出租，租客不准备续签下一年的合同，准备进行那种没有合同的一个月一个月的居住，因为他们可能在下一年买房。
我的想法就是如果他们不续约，到合同结束就让他们搬出去再找新租客，或者让他们住，等到好出租的月份，让他们搬走再找新租客。否则要是他们12月搬走，那个时候根本找不到租客，要空置几个月。
刚和中介聊了聊后续可能的情况。感觉房东还是很弱势的啊。
中介说，房东如果要终止合同必须要有理由，比如房客多次不交租金或者要卖房。如果没有这些理由，房客可以不搬，还是去fair trading申请取消房东的终止合同请求。
房客如果要终止租赁，在合同结束前给14天通知，合同结束之后给21天。房东需要在合同结束的时候给30天通知，合同结束后给90天。而且必须要有上述理由，否则租客可以不搬。
这样说的话，合同简直没有用嘛。房客一旦住进来除非房东卖房，他们可以不搬走。而且不签一年合同对房客来说还更有利，随时可以搬走。

请各位房东告知这个时候属实？

AKB48

换个中介吧。跟不懂的中介没什么好争的。

中介不愿意出notice,那就合同到期涨房租30%让租客自己走吧。

UCaT

没有合同不是九十天不需要理由吗

雾沉半垒

每个州的法律可能会不同
在NSW，fixed term lease内房东不得没有法律允许的理由结束租约，fixed term lease快结束的时候，可以给租客不少于30天的通知，在fixed term lease结束后后结束租约。如果是periodic lease，给不少于90天通知结束租约

listeningcn

目前情况是我想房客如果不续约，那就等合同到期了让他们走再找新的。中介给我说如果我以因为房客不签合约为理由不让他们住，他们可以去fair trading申请继续住。基本就是只要房客不想走，就可以随便住，直到他们想走，给个21天通知就可以了。感觉难以理解啊。

artwo

listeningcn 发表于 2018-1-17 15:15
目前情况是我想房客如果不续约，那就等合同到期了让他们走再找新的。中介给我说如果我以因为房客不签合约为 ...

提前30天，让中介中止合约。 不发，就炒掉他。 所有的这些记录必须以邮件形式留证。 我觉得中介应该happy中止啊，多开放一次多收一次钱

glynb123

别光听中介的,现问清楚再说.

perfectstock

加租让他们自动提出来走

listeningcn

中介是用了很久的中介，经验也很丰富，不理解所以才问问大家。感觉如果那样房东很被动啊。
中介说了两点：
1.如果房客没错或者房东不是卖房，房东如果要房客走，房客可以申请取消房东让他们离开的要求。这个我很不理解，难道是法律保护房客？
2.就算房客走，中介不能提前开放房屋给新租客看，只能等到他们搬出去。这样只要要空一个月以上。

这两条都是颠覆了我的常识

woshixinren

虞宅与美丽

listeningcn 发表于 2018-1-17 14:27
中介是用了很久的中介，经验也很丰富，不理解所以才问问大家。感觉如果那样房东很被动啊。
中介说了两点：
...

你自己打电话去fair trading 问问就好了嘛。

Zexi1935

listeningcn 发表于 2018-1-17 15:15
目前情况是我想房客如果不续约，那就等合同到期了让他们走再找新的。中介给我说如果我以因为房客不签合约为 ...

合同到期后，不想租了，给房客90天Notice就可以了，90天后会搬走的，甚至有可能提前，就这么简单，新洲法律规定的。

UCaT

listeningcn 发表于 2018-1-17 15:27
中介是用了很久的中介，经验也很丰富，不理解所以才问问大家。感觉如果那样房东很被动啊。
中介说了两点：
...

第一条是合约期内或者你没有满足提前通知的天数，第二条是要取得房客同意才能开放

dayu79

你的理解肯定有问题  直接提前90天通知 或者不在合同期了 加租 没人可以说你违约

小林豆豆

维多利亚地房客住满一年以后是可以一个月一个月这样住的。我以前租房就是这样的。

czy1024

小林豆豆 发表于 2018-1-17 16:07
维多利亚地房客住满一年以后是可以一个月一个月这样住的。我以前租房就是这样的。 ...

right

listeningcn

中介告诉我的就是除非房客自己走，房东你就不要想自己终止合同了。
我的理解就是解约是双方的，虽然不平等但是都可以解约。

revstar

刚才查了NSW房东的权利和义务

The minimum period of notice you can give the tenant to vacate is:
14 days – if the tenant is 14 days or more behind with the rent or has committed some other breach of the tenancy agreement
30 days – if the fixed term of the agreement is due to end
30 days – if the premises have been sold after the fixed term has ended and vacant possession is required by the buyer under the terms of the sale contract
90 days – if the fixed term period has expired and no new agreement has been signed.


These notice periods are designed to give tenants reasonable time to find another rental property. If they can find a property sooner they can move out at any time without having to give you any formal notice. Except where notice has been given for the end of the fixed term, the tenant's responsibility to pay rent ends from the date they hand

房客的权利和义务

After the fixed term
If you want to end your tenancy after the fixed term has ended (and you have not signed another agreement), you will need to give at least 21 days' notice. This notice can be given at any time and does not have to line up with the rent payment cycle. You must pay the rent up to and including the day your notice ends and you vacate.

吃鱼不吐骨头

最简单，直接加租金30%，自动就走了。

revstar

吃鱼不吐骨头 发表于 2018-1-17 16:30
最简单，直接加租金30%，自动就走了。

不可能加30%的，有规定的，上次版上讨论过

吃鱼不吐骨头

revstar 发表于 2018-1-17 16:32
不可能加30%的，有规定的，上次版上讨论过

那就先加10块，过半年再加10块。或者20.

listeningcn

revstar 发表于 2018-1-17 16:29
刚才查了NSW房东的权利和义务

The minimum period of notice you can give the tenant to vacate is:

多谢，我也查过了。感觉是中介不作为，要么就是房客是他亲戚

猪胖胖

房客没走中介也可以带新人开放参观的，但是要看中介平时的本事了，能搞定房客，开放一两个周末还是合情理的

企鹅男孩

我自己也是房东，但是我觉得没有房东像你这么搞的

都是转成不固定合同后，然后等租客自己搬走。给人一点方便不行吗？一定要为了这点点钱，把租客现在赶走？

再说你这么搞，经济上也不一定合算。招新租客要花钱，新租客一般签半年合同，完了还是要转非固定，还是一样的问题

当然你这么搞，目前法律上还是可以的，只是notice的时间比较长一点

我觉得中介是觉得你太贪婪，做事太难看，所以不愿意帮你办事

大头爸爸

租客要走也会提前给Notice的，你收到Notice之后再找租客也可以的

Zexi1935

perfectstock 发表于 2018-1-17 15:19
加租让他们自动提出来走

正规的合法合同，合同期内不允许加租；合同期外加租，租客不同意的话还是需要提前90天通知。

liyi29

合同的存在不是为了保护单方面的 相比房东 租客属于弱势群体 所以 你站在房东的立场 会觉得合同没有保护你 但其实 比如租客在合同期内不能随意提出要搬离 如果要搬离 必须出具房子无法居住的证据 没有证据 他随意终止合同 是要赔钱的 你应该换个中介 跟正规与否就没关系了 这个中介挺正规的 就是不帮你办事
既然合同期满租客不愿意续签 而你又担心他随时离开造成你的空租 那就在最合适的 比如合同结束时给30天notice让他搬 或者 涨租嘛 30、50的涨嘛 具体多少 跟中介商量嘛 30%好像会超过市场价格 也是不合理的 但总有办法嘛

Zexi1935

新洲正规合法合同到期后，如果房东要房客搬走，必须提前给房客90天notice，参考上面“rev star"那一大段英文解释。合同期外房东可以要求合理加租，房客可以要求合理减租，如达不成一致，则加租或减租不成立，双方各安法律规定给对方足够时间Notice即可。在澳洲办事要懂法。否则打起官司来不懂法的一方损失会很大。私自订立的非正规合同法院不一定支持。

诡秘之主

是这样，90天的notice，但是，既然没有合同，房东可以要求加租金不是

Zexi1935

drzhao 发表于 2018-1-18 21:28
是这样，90天的notice，但是，既然没有合同，房东可以要求加租金不是

是这样。合同其外，房东可以要求加，房客可以要求减。谈得拢就可以定新合同，谈不拢可以拖着不加不减，哪方不想拖了，安法律规定时间提前给对方通知即可。