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[养老金] 如果2-3个人一起建SMSF投资房地产靠谱么？ [复制链接]

fademark

铜靴族

发表于 2016-9-21 15:24 |显示全部楼层

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有个同事有这方面的想法，我们两个人super加一起差不多能有 20万左右，如果一起建一个SMSF去买个悉尼远郊house投资，等到退休年龄卖掉分钱，靠谱吗？

凯蒂猫

木屐族

发表于 2016-9-21 15:58 |显示全部楼层

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is that enough?

koeiyan

木屐族

发表于 2016-9-21 16:17 |显示全部楼层

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yes , you can. for mortgage , the bank maximum lend you 70%.

the way is recommended by the super that have 150,000-180,000

骑鹤下扬州

草鞋族

发表于 2016-9-21 16:18 |显示全部楼层

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很好很好的那种吧。
不然。。。。

Ozquest

银靴族

发表于 2016-9-21 16:42 |显示全部楼层

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you can have up to 4 members in the SMSF and each member should has own member balance , in case each member wants to rollover the benefit , it should be no problem .

cerinahe

铜靴族

发表于 2016-9-21 16:46 |显示全部楼层

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20万太少。也不建议合作投资。

真要建的话各建各的SMSF, 然后再建一个unit trust买房子，SMSF持有units.

晓风残星

铜靴族

发表于 2016-9-21 17:34 |显示全部楼层

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I dont think SMSF can borrow unless its under some very strict rules, dont recommend.

SMSF can hold units for unit trust, but the property held by the unit trust needs to be revalued every 3 years. It might also be caught by the 5% in house asset test.

xyyy0518

木屐族

发表于 2016-9-22 16:27 |显示全部楼层

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啥事SMSF

nariko

金靴族

发表于 2016-9-22 16:29 |显示全部楼层

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你别说我还真听说过类似事情，仨女local合伙出资在郊区建新房，这仨人也一直住一起。。。。然后建好卖掉分钱，之后再买郊区地再建房

ayatochi

光脚族

发表于 2016-9-22 19:53 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2016-9-22 15:29
你别说我还真听说过类似事情，仨女local合伙出资在郊区建新房，这仨人也一直住一起。。。。然后建好卖掉分 ...

这个我也听说过！
不会就是一个故事吧……
我听说的版本是原来姑娘们想建房自己住的，后来DIVIDE一下造完了居然卖价很不错……从此走上了买地建房再卖掉的征途……
挺好的啊。造多了，经验也就多了。

ozforever

铜靴族

发表于 2016-9-22 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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20多万就算了

2018发发发

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-9-22 20:55 |显示全部楼层

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很多人不知道可以自己用税后收入放入养老金建SMSF.
我有一个central coast的项目可以看海景50万house land package..正现金流。SMSF不能负扣税。
65岁后卖出免税。

WACT

金靴族

发表于 2016-11-1 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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可以自己贡献给养老金，每年每人贡献3万，四个人就是12w。

财神爷

皮靴族

发表于 2016-11-3 19:20 |显示全部楼层

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这个结构不行。ATO

http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... ;PiT=99991231235958

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