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[个人所得税] 房屋负扣税问题求教 [复制链接]

Jessiexingchen

铜靴族

发表于 2016-7-15 09:48 |显示全部楼层

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买了4房的自住房，自己只住一间，另外三间出租，这样就变成投资房了，将来卖出要交增值税是吗？请问现在付出的利息可以负扣税吗？如果可以是按照什么比例算支出利息？持分求教大侠。谢谢

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LENNY_DONG

银靴族

发表于 2016-7-15 12:47 |显示全部楼层

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变投资房75%，自主25%
基本按这个比例报支出

当然可能房间大小不同。你可以量一下看看比例

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chainray

白金靴族

发表于 2016-7-15 12:50 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2016-7-15 11:47
变投资房75%，自主25%
基本按这个比例报支出

借问一下，我有一个投资房空关了3个月，能退税么

禱告，因为我渺小。。。。

hxscofield

木屐族

发表于 2016-7-15 12:58 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2016-7-15 11:50
借问一下，我有一个投资房空关了3个月，能退税么

能的,只要证明这个property still available for rent就可以

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2016-7-15 13:46 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2016-7-15 11:50
借问一下，我有一个投资房空关了3个月，能退税么

打广告在出租就可以退

CPA&TAX AGENT

Jessiexingchen

铜靴族

发表于 2016-7-15 17:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 Jessiexingchen 于 2016-7-15 16:43 编辑

LENNY_DONG 发表于 2016-7-15 11:47
变投资房75%，自主25%
基本按这个比例报支出

再请教一个问题，这种情况出租，租金不能cover支出，如果当年不想报负扣税，因为押金没有上交怕有麻烦。万一几年后被查出有出租，虽然是负收入，会被ato罚款吗？谢谢

Griffon

皮靴族

发表于 2016-7-17 14:29 |显示全部楼层

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Jessiexingchen 发表于 2016-7-15 16:40
再请教一个问题，这种情况出租，租金不能cover支出，如果当年不想报负扣税，因为押金没有上交怕有麻烦。 ...

理论上不报收入都有麻烦，但ATO对NG也不是特别严，基本你能证明你的确没有享受TAX BENEFIT就一般没事。

我猜你不交押金的动机是逃地税，现在SRO的DATA MATCHING也蛮牛的，你自己小心谨慎吧

大熊。

草鞋族

发表于 2016-7-26 09:00 |显示全部楼层

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楼主如果你分租出去自己管理拿cash 不就不用交税了？

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