悉尼Homebush一房二楼内部59平，阳台15平，离火车站走路11分钟，离以后轻轨近在咫尺，静街 56万划算吗

devincheng0706

不划算，首先买楼花在足迹是大忌！大忌！大忌！重要的事容我说三遍
其次： 59W买一房，租金能租450一周么？稳稳的负现金流，再加上STRATA，HOMEBUSH附近到处在建APT，将来无论在招租还是甩卖方面都比较困难吧
第三： 59W这个价格其实应该有更多选择吧，如果是APT的话，当然，如果你手头上就拿5-6万只能买楼花的话真的可以考虑其他地方

yl001

devincheng0706 发表于 2016-4-6 12:20
不划算，首先买楼花在足迹是大忌！大忌！大忌！重要的事容我说三遍
其次： 59W买一房，租金能租450一周么？ ...

大师，举个例子，讨教下，LZ这个预算，应该买哪里的APT。
每个人买房的前提不同，如果人家想自主，那么56万新的APT肯定比56万的旧UNIT舒服的多。当然，租金回报率，你说56万的2房旧UNIT回报要大大高于56万的1房新APT。
SYD这几年是房价在疯长，租金可没怎么涨。不能再拿回报率4-5%说事了，大把80-100万的新APT，只能租6-700. 分租群组不算。

devincheng0706

yl001 发表于 2016-4-7 01:31
大师，举个例子，讨教下，LZ这个预算，应该买哪里的APT。
每个人买房的前提不同，如果人家想自主，那么56 ...

以前我刚买房的时候每每问房地产中介买哪里好？他们总会回问一句：你是投资还是自住？我会有点困惑，怎么？投资的不能自己住？自己住的房子就不想升值？我相信每个人心目中房子最好是既能住得舒服也能有升值吧~~舒服和升值我觉得并不冲突。
在这里我还是主要谈划算不划算吧，其实自己住的话，1房也确实不方便，太小，将来组建家庭人口多了还得换，房子涨不涨只有卖掉了才叫涨，不卖那钱还是没法进兜里，涨没涨跟你没关系。这里问的只是划算不划算，如果自己住吧~56W一房按首期贷款80%算44.8W，STAMP DUTY不用交还能拿到政府1W块钱（如果是首次置业）但这里就不算进去。若按4.5%利息算（贷款额不多的话4.5%差不多了），每年还$20160纯利息，相当于每周387刀，外加STRATA我按800一季度算，每周66刀，自己住每周453刀住一室一厅。当然，我是穷人所以453一周对我来说是有点高了。每个人承受能力不同吧~~坦白说要那个价，选择很多呢~~

yl001

devincheng0706 发表于 2016-4-7 09:24
以前我刚买房的时候每每问房地产中介买哪里好？他们总会回问一句：你是投资还是自住？我会有点困惑，怎么 ...

首先，自住和投资，当然会有不同。着重点不同。自主的话，更多考虑的是区的环境，房子的好坏，或者学区不学区等，预算有限的情况下，为了好的环境，可以牺牲的是距离，交通等吧？ 投资的话，你肯定重点之看中投资回报率了。举个最简单的例子，AUBURN的旧UINT，租金回报率绝对高，CG虽然不出众，但也不差。那么，自主的话，这种区，这种旧UNIT，会是你的第一选择吗？但是，投资的话，就可以是很不错的选择。就是这个道理。

其次，你后面算的450一周，你不算CG的话，看起来真的意思不大。但是，好多人，尤其是自主的，与其租房交房租给他人，还不如贷款等于房租交给自己，等的就是CG啦。

ANYWAY，我不是跟你抬扛，只是针对LZ这个房子，10分钟火车站，未来轻轨边，56万一房APT，横向对比吧，看看周边几个区的1房楼花，已经算是还OK的价格了。

pandababy

借帖问下 sydney city 的公寓贷款是不是很难

asschemer007

Homebush 一房这个价格是偏贵了，而且现在贷款卡的这么严，买楼花的风险就更大了。
楼主为何不考虑周围的二手房，性价比高，又不用担心贷款

bighay

asschemer007 发表于 2016-4-8 23:31
Homebush 一房这个价格是偏贵了，而且现在贷款卡的这么严，买楼花的风险就更大了。
楼主为何不考虑周围的二 ...

你就看不出楼主疑似中介吗？当然不会推二手房。

Topland

花絮： 潜了几天水， 今天凌晨到家突然发现有人举报这贴说是广告贴， 然后帖子还被版主封掉并警告了一下。 我是一个小餐馆的小老板，在一天中最快乐凌晨数着钱的时候， 就看到这种根据奇怪思维联想出来的举报， 我虽然生意不大但还看不上做房产中介这点commision, 再说这个帖子里面根本就没有楼盘的名字和地址。于是凌晨2点的时候我发消息给版主申诉， 版主是个好人通情达理， 今天我再看这贴的时候就解封了。
我一天早上陪小孩去游泳， 跳舞， 补习； 下午陪小孩去玩， 让小孩子开眼界； 晚上做家务； 凌晨去收账； 根本没有时间盯着别人的帖子来猜测是不是广告要不要举报， 而且我也知道足迹里面就是有那些整天吃饱了没事干， 有时间自己不去想想怎么增加财富， 如何培养小孩， 还有一点红眼病的人， 所以我一般不发帖， 只是静静的看别人的贴吸取经验和营养。  这个贴主要是我父母移民下来了想用首次置业的一个名额， 55万不交印花税， 再拿政府1万奖励而请大家来比较， 帮我们出出主意， 不是什么广告贴。

Topland

言归正传， 我周五又看了一套Homebush的一房， 内部51平， 阳台8平， 离火车站走路8分钟， 和鬼佬中介确认过了Homebush 以后是没有轻轨站的， 只能看到轻轨经过但不能上去（目前只有鬼佬中介说句实话）， 但整栋楼靠近M4, 我们的一房倒是不朝向M4的， 在整栋楼里离M4最远。 开价54万9钱， 我还没开口， 中介就说现在签合同立即降价1万5千， 也就是53万4千。 2018年初交房，这是我们看到目前离火车站最近而且最便宜的一房了， 这个划算吗？ 请大家给点意见。

csl不高兴

楼花的话算正常价。跟隔壁区30多年的旧房一室差不多价了。但不划算 不如买两房旧的

maru_han

还凑合

Topland

Topland 发表于 2016-4-10 22:39
言归正传， 我周五又看了一套Homebush的一房， 内部51平， 阳台8平， 离火车站走路8分钟， 和鬼佬中介确认 ...

刚才中介又打电话过来， 说是再降价9000， 一共降价2万4千元， 现要价52万5千。

今天又有2个以前看过楼盘的中介打电话过来说有优惠， 现在楼市怎么了？ 开始下滑了吗？ 他们越这样我越不敢出手啊

elight

我只能呵呵了

kc_zhang

Topland 发表于 2016-4-14 17:28
刚才中介又打电话过来， 说是再降价9000， 一共降价2万4千元， 现要价52万5千。

今天又有2个以前看过楼 ...

现在贷款难了，很多投资客settle不了，要放出来吗？
未settle前就放掉的话，对新的购房者算一手还是二手房？