如何操作Transfer of Land between Family Members

Artcore

三兄弟2003一起买的自住房子50W，每人1/3 tenants in common。若干年后，房子付清，无贷款。

老大，老三都结婚了，准备把他们的EQUITY拿出来，买他们自己的房子。

房子评估后值105W，老二虽然没结婚，但是收入高。银行可以贷款50万，自己积蓄有10万。

三个兄弟感情很好，老大老三都同意把他们1/3的share 卖给老二，低于市场价5万，也就是各拿30W。

问题1：这印花税怎样算，是70W算 （NSW，26990）还是每人35W （NSW 11240 x 2)？

问题2：如果老大，老三的老婆都有房子，结婚后都入住老婆的房子当婚房。这个TRANSFER是老大结婚7年后，老三结婚3年的事情，有没有CGT。房子一直是自住，从来没有租过。现在老二独住。如有，应该如何算？