已解决，谢谢各位，请删帖

cutejason

DARKICF 发表于 2015-10-7 18:45
他们给你的这个不能说是假的,只能说是理论理想值。要是你接手后，2夫妻全职（熟练后），再找part time忙 ...

真的感谢这位仁兄的详细建议。。。。

我是准备让他提供证据证明这个人员安排和工资的资料。

假设工资证实是真实的，这个价格$962,000, 是否可以呢？

还有注意到他们的sales部分，收益率应该有27%左右，是不是稍稍多了一点？记得有帖子说过这部分应该是18%-22%。。。

cherrylu

这个店和我情况类似，我没那么terminal，sales也没那么高， commission ,差不太多。这都不是重点，重点是我雇的人，4个part time，一个早上分信的，我自己也part time。他们工作得总小时是52个小时每周，时薪$22-$24, 是casual，每年我付的工资超过7万，便宜的人工我试过，成手是一定找不到的，新手没敢试。我觉得我这样的做post office基本上到owner放手的极限了，前提是你还在乎利润多少，完全放手不是不可以，但是最后剩多少就不知道了，那个基本上不是你能控制的，看人比看生意难多了，也许以后我会考虑full management , 不过那就不要期望太多了，合适并值得信任的人是可遇不可求的。希望有所帮助。

DARKICF

cutejason 发表于 2015-10-7 19:08
真的感谢这位仁兄的详细建议。。。。

我是准备让他提供证据证明这个人员安排和工资的资料。

利润24w的话，价格也差不多了，估计最多砍到90w就很不容易了。

销售方面的利润是高了点。他应该有其它的东西卖，不是纯从邮局进货。
你可以先把邮票的销售拿出来，邮票是12%的利润，剩下的再看看卖些什么，利润率多少，合理不合理...

小白猪猪

lisam 发表于 2015-10-7 17:11
一个fulltime2万4?

6个parttime 每人一年才6000? 喝西北风吗?   

卖家很精明，他算利润的时候包含了2个full time owner 的工资，但实际上卖家一个人在干，同时雇了6个part time，4个part time算一个full time，另外2个part time的工资是2w4。

小白猪猪

cutejason 发表于 2015-10-7 18:22
是的，手头上的就是我说的那样

P&L里面wage+super+annual leave一共2w4？不止吧。至少5-7万

cutejason

小白猪猪 发表于 2015-10-7 19:40
卖家很精明，他算利润的时候包含了2个full time owner 的工资，但实际上卖家一个人在干，同时雇了6个part ...

是的大概就是这样。

市场上每个生意算利润的方法大概都不算自己的人工的，邮局更是如此。。。这个我是相信的，关键就是需要知道6个part time的真实工资是否就等于1.5个full time吧

jack.h

DARKICF 发表于 2015-10-7 19:17
利润24w的话，价格也差不多了，估计最多砍到90w就很不容易了。

销售方面的利润是高了点。他应该有其它的 ...

请问如何看邮票的销售？ 多谢

qinyi

有两个问题：
1） 人工太低，4个TERMINAL 一年2.4万的工资实在太低了，正常的都要5万一年
2）Sales 毛利率很高，可以分析一下销售商品的构成。如果以邮局主打产品为主，基本上就不可能达到这样的毛利率

seashell

Stock cost 是28万，还是2.8万？

cutejason

qinyi 发表于 2015-10-7 21:19
有两个问题：
1） 人工太低，4个TERMINAL 一年2.4万的工资实在太低了，正常的都要5万一年
2）Sales 毛利率 ...

1，人工不是2.4W， 是刨去两个full time工资后，多支出的部分是2.4W；
2， 毛利率我也觉得有点高，但这个真的很难了解的。。。

cutejason

seashell 发表于 2015-10-7 21:28
Stock cost 是28万，还是2.8万？

280,000

qinyi

cutejason 发表于 2015-10-7 21:42
1，人工不是2.4W， 是刨去两个full time工资后，多支出的部分是2.4W；
2， 毛利率我也觉得有点高，但这个 ...

一般都是以夫妻两人投入之后，计算员工工资。2.4W 确实很低。可以计算一下员工总共小时数和平均工资。一般能做Passport的Casual都在23刀/小时+Super以上，有这方面的行业规定。

DARKICF

jack.h 发表于 2015-10-7 20:43
请问如何看邮票的销售？ 多谢

邮局有进货单，每月一张～～～

seashell

cutejason 发表于 2015-10-7 21:43
280,000

怎么有这么多存货？和news agency一起的？

kennymao0204

看这些资料，怎么感觉像是south penrith那个邮局啊。。。。。

jack.h

seashell 发表于 2015-10-7 22:27
怎么有这么多存货？和news agency一起的？

他说的应该是cost of sales而不是sav

小老虎

估计是3 个 terminal 吧，21W 4个好像多了一个terminal ，
估计平时也就开2 个   如果是 前owenr 没有好好做 造成 这个邮局 没做好， 所以想卖掉话，
楼主还是可以努力做做的  ，21W lipom   ， 楼主夫妇 个人做  再加一个part time or full time  绝对可以搞定了 ，sale  的利润很不错   稍微偏高了点 ，  可以具体分析一下， 有些东西利润是很高的， 看个人咋做了，  如果不放心就 直接问问 前 OWENER   一般如果真想卖掉 遇到真心想买的买主  估计也会说的， 尽早解脱吗   
地理位置 很重要  决定未来是否能做上去   
祝好运

玄武真人

这个邮局如果去掉邮箱收入，commission应该只有十六万上下。即使是四个T，夫妇全职加一两个半职员工完全可以。至于为什么有四个T，可能是过去两年中生意下跌。生意下跌的原因有多种，有可能是附近大客户的搬迁，也有可能是经营的问题。如果是前者，影响是永久性的，如果是后者，买家有信心有手段的话，倒也不失为一个机会。

cutejason

玄武真人 发表于 2015-10-9 10:38
这个邮局如果去掉邮箱收入，commission应该只有十六万上下。即使是四个T，夫妇全职加一两个半职员工完全可 ...

多谢真人指教。。。

Dashan

如果sales部分占大头，那收入的稳定性就不好说了是吗？

lilolhhh

= =！