怎么换agent? 需要提前多久通知？

马到成功

一年前买了个投资房，当时里面带租客的，就直接跟卖房的agent 签了合约，交给他们管理

现在原来的租客搬走了，房子开放了两周没租出去，发现这个agent的不负责任，开放完后不给我们汇报情况，电话很难联系到他，打手机永远不接，必须打office 给他留言，10次留言回你1次，星期六开放的，到星期四才能找到他了解情况，他各种前言不搭后语，房子开放2周了，门口到现在都没竖for lease 的牌子，所有广告照片也是用一年前买房时的旧照片，我想换个agent

原来的租客搬走是不是就自动终止了跟agent的合约？我能现在另外找其他中介吗？需要给现在的中介通知吗？要提前几周通知他？

IMELBOURNE

看看您签订的合同呢？一般上面都有写的。一般好像是90天吧？或者，您可以跟您有兴趣的中介联系一下，他们说不定有更多的信息（小心不要被他们误导），还是自己查条款比较实在。

aulin

我和现在中介签的合约是有房客的情况下给30天通知换人管理，但如果目前空房，可以直接换，不需要提前通知。

amazingcat

一般都是使用楼上的条款

chickid

你这个中介也太不靠谱了，赶紧换吧，别让他们再浪费你的时间成本了

雾沉半垒

不放for lease 的牌子，用旧照片这都很正常
开放不汇报情况也很正常，有些房东是不喜欢整天接到agent电话，只需要租出去或者有什么好消息才联系房东，这点可能是双方没有相互摸清楚。其他不接电话不回电话倒的确是服务不好

你和中介签的合同上面有一个条款是双方可以给对方XX天notice结束合同，XX天是你们当时商量的结果，30天，60天，90天的我都签过，所以你得自己找合同里来看。你可以找第二家中介，他们那边应该有notice的模版，你签个字就好了，他们会发给现在的agent，然后再联系现在的中介什么时候过去拿相关资料。但这个XX天是多少天还得你自己去找出来

jjxxyyww88

雾沉半垒 发表于 2015-10-4 11:22
不放for lease 的牌子，用旧照片这都很正常
开放不汇报情况也很正常，有些房东是不喜欢整天接到agent电话， ...

请问是一定要房东和中介签合同吗？ 我的房子出租了，只是房客和中介签了，我们还没有签，有什么影响吗？谢谢

upright

記得只要簽一張同意轉換Anent 的同意書，然後新Agent 就會幫你搞定後續事情了！
至少... 我身邊的認識的Agent服務是如此...頗省事的！

雾沉半垒

jjxxyyww88 发表于 2015-10-4 12:08
请问是一定要房东和中介签合同吗？ 我的房子出租了，只是房客和中介签了，我们还没有签，有什么影响吗？ ...

房子是你的，你要和中介签management agreement，授权中介代表你，然后中介才能打广告，进行inspection，筛选房客等等一系列工作
你和中介关系很好吗？不然他们怎么敢不和房东签合同就去和租客签

jjxxyyww88

雾沉半垒 发表于 2015-10-4 12:42
房子是你的，你要和中介签management agreement，授权中介代表你，然后中介才能打广告，进行inspection， ...

谢谢回复，和中介比较熟，

sera_aus

好像房子没有租出去之前， 可以随时换中介，租出去了我的中介是一个月notice。
负责任的中介和不负责任的真的差好多。 我的中介openday 当天一定会给我电话说下情况， 有多少人来，有几组人express interest。一般他们认为open 2周没有收到申请就需要做些什么了，可能存在什么问题比如房子显得很旧，或者要的房租有些高！最近换的这个中介规模大些， 感觉正轨好多，以前是个小中介，什么都是一个人很难和他联络上。 另外中介费也没有贵