请教在中国工作的pr，在去年买了个投资房，有房租，如何报税。

ffb

请教在中国工作的pr，在去年买了个投资房，有房租，如何报税。


1 全年都在中国

2 房租不抵利息

3 使用etax报税时，要填写中国国内收入那一部分吗？会收税吗？

请问高人，谢谢。

ffb

等    

Joe_Brigt

不在这里住就不算税务居民吧

ffb

Joe_Brigt 发表于 2015-7-20 14:15
不在这里住就不算税务居民吧

但是在澳洲有投资房收入，就算是要报税吧

aboutblank

取决于你自己。你可以说你将来不打算回澳所以不算Australian resident for taxation purposes，这样做的结果是你现在不用报海外收入但是将来卖房子没有CGT discount

不过话又说回来，ATO怎么能查到你有海外收入？不过报报也无妨你可以有foreign tax credit最后也不见得会多交税

ffb

aboutblank 发表于 2015-7-21 00:28
取决于你自己。你可以说你将来不打算回澳所以不算Australian resident for taxation purposes，这样做的结 ...

谢谢。
我昨天在ato网站上做了测试，发现可以不用报税。测试地址：https://www.ato.gov.au/Calculators-and-tools/Do-I-need-to-lodge-a-tax-return/

是不是不需要报。

aboutblank

ffb 发表于 2015-7-21 10:45
谢谢。
我昨天在ato网站上做了测试，发现可以不用报税。测试地址：https://www.ato.gov.au/Calculators-a ...

取决于你自己，现在不报的话将来卖房子的capital gain discount 会扣掉这段时间

小安琪

income source在澳洲，你确定不用报税吗？我有客户也是类似情况，人在中国工作，投资房在澳洲。ATO都发信来催前几年的报税了。

ffb

小安琪 发表于 2015-7-21 11:00
income source在澳洲，你确定不用报税吗？我有客户也是类似情况，人在中国工作，投资房在澳洲。ATO都发信来 ...

我的疑问 ：1，taxable income < 0 的情况下，要不要报税。
                   2，如果报税的话中国的收入要不要报，报的话会不会税。

小安琪

1） 要报 income < 0  是不是有capital loss,那就carry forward啊。
2） 中国工资奖金收入 理论上 要报。然后在中国已经被代缴税的那部分作为TAX OFFSET. 但 实际上 。。。 Up 2 u. 因为算下来多半是要补交税了，现实中没几个人会报。

ffb

小安琪 发表于 2015-7-21 11:15
1） 要报 income < 0  是不是有capital loss,那就carry forward啊。
2） 中国工资奖金收入 理论上 要报。然 ...

是的capital loss 比较小，
中国的工资收入，在投资房贷款的时候已经报告银行了，ATO会不会得知？

sushier

如果你在澳洲居住，你的全球收入必须报税

如果你都不是resident了
就不用报税。只报在澳洲的收入

曹晓白

你在中国的行为，你不说，土澳，ATO哪里知道？

知道的话，也只是海外收入。再说，海外投资的所付利息，银行收费，都难以精准计算的。

最方便的事情，说不说此事。别跟我讲道德，或者干净税务的原则噢。

关键是，目前，中澳之间，没有信息的互通的。

LENNY_DONG

曹晓白 发表于 2015-7-21 12:04
你在中国的行为，你不说，土澳，ATO哪里知道？

知道的话，也只是海外收入。再说，海外投资的所付利息，银 ...

他房子在澳洲，不然他不会来这里问了

曹晓白

LENNY_DONG 发表于 2015-7-21 12:27
他房子在澳洲，不然他不会来这里问了

噢。对不起。我看错了。

那样的话（澳洲房产），是必须报税的。

房子有贷款的吧？一般就房租为收入，房贷，土地税，康嫂费等等为成本。总的收入不会让你有缴税负担的。

至于海外收入，你就按良心申报个“海外收入”啦。 记住，反正中澳目前不联网的。

ffb

LENNY_DONG 发表于 2015-7-21 12:27
他房子在澳洲，不然他不会来这里问了

是的，有个投资房在澳洲。
有一点capital loss，如果现在不报税的话，明年报税时今年的capital loss还能报吗？

LENNY_DONG

ffb 发表于 2015-7-21 12:37
是的，有个投资房在澳洲。
有一点capital loss，如果现在不报税的话，明年报税时今年的capital loss还能 ...

那需要当年报，不然需要修改以前

JohnnySu

如果你是非税务居民的话，只需要申报出租房收入和支出就可以。

ffb

JohnnySu 发表于 2015-7-22 11:36
如果你是非税务居民的话，只需要申报出租房收入和支出就可以。

好的，谢谢。

augsburg

税率30%，无免税额。