投资房中介说要修的东西，请大家帮忙出出主意？

vivianjek

投资房上手的租客走了，现在刚刚中介帮忙租出去了，1年的租约，现在中介建议修理一些东西，觉得不是房客说要修的，应该是中介的建议，请大家帮忙看看出出主意

1.换地毯 $3000
2. 更换小睡房窗帘和厅其中一片百叶帘 $130
3.更换两个睡房的widow mesh $80
4.更换阳台玻璃门的门锁，这个是因为坏了关不上了 $280
5. 更换抽油烟机的mesh$110
6.更换浴室很洗手盘的硅胶和修理漏水的龙头$80
7.修理房间不能关闭的门 $30

elight

中介只是给你建议，至于修不修还是你说了算
你看看清单觉得该修的修，不用多花的钱就不花，投资房当然是利益最大化
难道不修就租不出了？

vivianjek

elight 发表于 2015-3-11 10:49
中介只是给你建议，至于修不修还是你说了算
你看看清单觉得该修的修，不用多花的钱就不花，投资房当然是利 ...

这个道理明白的，就是中介刚刚给租出去了，想想要不要小修一点，大家落个好。现在租客住在里面，我也不能换地毯吧。

elight

vivianjek 发表于 2015-3-11 09:53
这个道理明白的，就是中介刚刚给租出去了，想想要不要小修一点，大家落个好。现在租客住在里面，我也不能 ...

既然楼主这样想的话那就看看有什么小修小补一下咯，
大家都落个好印象也未尝不可

elight

浴室的漏水问题是一定要修理的吧

还有阳台的门锁坏了

Ritacow

中介说的我都修

garysu

房东是弱势团体


1.换地毯 $3000

属于improvement，可以退税，也会好租一些，如果确实很旧，经济上能负担，可以做

2. 更换小睡房窗帘和厅其中一片百叶帘 $130

diy，材料非常非常便宜，宁几个螺丝搞掂

3.更换两个睡房的widow mesh $80

可能可以diy

4.更换阳台玻璃门的门锁，这个是因为坏了关不上了 $280

这个要换的，不能锁门的话说不过去，自己找就近的lockmisth quote一下看能不能便宜些。

5. 更换抽油烟机的mesh$110

滤网？？自己洗滤网

6.更换浴室很洗手盘的硅胶和修理漏水的龙头$80

这个价格算挺便宜的，自己不想动手就给80吧

7.修理房间不能关闭的门 $30

也便宜

vivianjek

garysu 发表于 2015-3-11 11:15
房东是弱势团体

谢谢你的意见，真的很中肯。

我也打算让他修那个卧室门，硅胶自己不会换也不贵也让他做了。

门锁真的觉得贵，打算还个价能接受就做掉。就是不知道该还多少好

garysu

vivianjek 发表于 2015-3-11 10:40
谢谢你的意见，真的很中肯。

我也打算让他修那个卧室门，硅胶自己不会换也不贵也让他做了。

有的师傅报价是换门，因为锁未必能修。不过说真的，基本上都是能修的。

r.wang7

如果花点小钱修理可以在租金上拿回来也未尝不可，反正这些费用报税的时候可以算成deduction

TGT

你好. 我的情况和你的差不多. 也是上手的租客走了，再租出去.
我觉得要看租金高还是低. 要是租金高很多. 让我重新油墙. 我也同意. 但要是租金低, 那就要看了.


1.换地毯 $3000

要是地毯坏了, 没办法. 换 (好象不可以按Repairing报税, 要做Depreciation). 要是还可以, Steam. 刚刚做了. 4 房 + 楼梯 $180, 5 房 + 楼梯 $220.

2. 更换小睡房窗帘和厅其中一片百叶帘 $130

做.

3.更换两个睡房的widow mesh $80

做.

4.更换阳台玻璃门的门锁，这个是因为坏了关不上了 $280

做.

5. 更换抽油烟机的mesh$110

要是坏了, 换. 要是脏了. 用药水(Majer Plus, or Some thing for cleaning Moter Engine + Water)泡 The Mesh 一到倆个小时. 再用水冲.

6.更换浴室很洗手盘的硅胶和修理漏水的龙头$80

做.

7.修理房间不能关闭的门 $30

做.

JY6613980

vivianjek 发表于 2015-3-11 11:40
谢谢你的意见，真的很中肯。

我也打算让他修那个卧室门，硅胶自己不会换也不贵也让他做了。

门锁不修如果被broken in，租客出任何事房主都要负责，而且所花费用保险公司都不会陪偿的。
这些问题应该都是房客提出的，你的中介又不住里面怎么知道得这么具体。
做为房主，有这个义务去修，而且这也是对自己房子的maintainance。很多房客会看房主对房子的保养标准而决定自己对房子的保养标准.
不要因小失大，得不偿失。

vivianjek

JY6613980 发表于 2015-3-11 12:35
门锁不修如果被broken in，租客出任何事房主都要负责，而且所花费用保险公司都不会陪偿的。
这些问题应该 ...

这些应该不是租客提出的，因为上手租客走的时候中介去finial inspection的时候提出来的，但因为下手租客无缝对接，所以没有修。

ellepopo

除了1，其他找handy man 500全包问他做不做