澳元利息会超过美元利息，大家要做好贷款利息9%的准备

Blackburnian

united123 发表于 2023-3-5 12:15
这话只看到了事情的一面，从贷款者的角度。从银行的角度，都是30年的固定贷款，猛加息对美国银行杀伤力更 ...

30年的固定贷款对美国银行来说成本也是固定的，请说明一下有什么杀伤力?

coremedy

隔壁贴不都是喊着要降息，什么韩国马上降。楼主这么说没人理啊。足迹铁律就是加息也要涨，澳洲独立于美国，中位数迟早8000w，乌拉

united123

高房价其影响不光是财务压力，而且还影响到生育率，肥胖率和生产力，所以真要能降一降，对这个国家长远发展以及青年人的未来都有莫大好处。但可惜啊，任何真正降房价的措施阻力都会很大！

https://www.smh.com.au/national/ ... 0230221-p5cmcs.html

united123

Blackburnian 发表于 2023-3-5 12:23
30年的固定贷款对美国银行来说成本也是固定的，请说明一下有什么杀伤力? ...

银行成本怎么能固定的呢？Fed加息，银行资金成本肯定上升啊

Blackburnian

v26v26oo 发表于 2023-3-5 11:47
隔壁加拿大解释一下

新西兰有八~九成都是固定利率贷款，加拿大五~六成是固定利率贷款，澳洲则只有二成五，看懂差别了吗? 能了解为何他们短期之内猛加息了? 因为他们固定利率贷款占比高, 加息效果会比澳洲差, 所以不得不这样做, 这就是金融体系的差别, 所以澳洲加息不会跟他们一样

rothschild

united123 发表于 2023-3-5 12:15
这话只看到了事情的一面，从贷款者的角度。从银行的角度，都是30年的固定贷款，猛加息对美国银行杀伤力更 ...

你觉得新足迹网友关心银行角度？当然只关心贷款角度啊

united123

rothschild 发表于 2023-3-5 12:45
你觉得新足迹网友关心银行角度？当然只关心贷款角度啊

所以这个是伪命题，不管是固定期限贷款多还是浮动利率贷款多，加息的成本，不是银行抗就是贷款者抗。至于能不能加息，敢不敢加息，我觉得只跟房地产泡沫大小以及央行的魄力有关系。

waterflyerzhang

Oh my garden

shaqingkuang?

啥意思啊高手们，到底买还是等？

rothschild

united123 发表于 2023-3-5 12:50
所以这个是伪命题，不管是固定期限贷款多还是浮动利率贷款多，加息的成本，不是银行抗就是贷款者抗。至于 ...

对购房者的实际影响是不一样的，澳洲没有30年固定加息感受就很强烈，美国有30年固定很多购房者对加息就没啥感觉，既然你觉得是伪命题，那你无视别讨论就是了。

cwb1000

Dodoer 发表于 2023-3-5 11:16
你知道美国房贷是可以fix 30年 加息只对新入场买家有影响 然而澳洲一大堆浮动 加多了社会要动荡了 ...

房租房价不能稳定 社会动荡更大
房客和房东哪个有可能上街，政府会担心哪个？

laoqiu

有道理，投资房跟投资股票比特币P2P一样都是投资。

红树林

和尚反正已经破戒了，要不开个赌局吧

Blackburnian

united123 发表于 2023-3-5 12:32
银行成本怎么能固定的呢？Fed加息，银行资金成本肯定上升啊

当美国银行提供这样的长期贷款时，它们需要考虑到资金成本、管理成本、风险溢价等多个因素。资金成本是银行获得资金的成本，管理成本包括银行的运营费用和工作人员工资等。风险溢价是银行考虑到贷款违约和其他风险而要求的额外回报。这些因素的组合确定了银行提供30年固定贷款的成本。因此，对于美国银行来说，提供固定利率的30年贷款的成本也是固定的，直到借款期满。

美国大多数的房贷都是30年固定利率，所以加息对美国银行和大多数借款人没有杀伤力。

Loisluluka

看的心惊胆颤的

united123

Blackburnian 发表于 2023-3-5 13:09
当美国银行提供这样的长期贷款时，它们需要考虑到资金成本、管理成本、风险溢价等多个因素。资金成本是银 ...

除非他们30年固定期限贷款在疫情最低期间依然都是高于7%发放的。即便这样Fed基础利率涨到5%，甚至6%，银行的margin变成不到2%，甚至不到1%，银行不受影响？

Blackburnian

united123 发表于 2023-3-5 13:15
除非他们30年固定期限贷款在疫情最低期间依然都是高于7%发放的。即便这样Fed基础利率涨到5%，甚至6%，银 ...

九成以上30年固定贷款都是在加息前的,  之后新办的银行也绝对不会亏

Ben2009

按你说的，只要再加3个0.25，大家就扛不住了。 可是， 如果大家都扛不住了，想想会出现什么后果呢？

後方之水

Dodoer 发表于 2023-3-5 11:16
你知道美国房贷是可以fix 30年 加息只对新入场买家有影响 然而澳洲一大堆浮动 加多了社会要动荡了 ...

咦，足迹网友不是说都是好几年前十几年前买的，房贷都还得差不多了，还有大把cash在offset吗？

v26v26oo

Ben2009 发表于 2023-3-5 13:24
按你说的，只要再加3个0.25，大家就扛不住了。 可是， 如果大家都扛不住了，想想会出现什么后果呢？ ...

就是抛售呗，你还想咋的，看看隔壁新西兰就好了，跌了30%了。

水月境天

挺好的。
澳洲房产价格崩，利率高。
造成的后果是经济的动荡。跟其他第三世界国家看齐。
老美趁机收买澳洲便宜资产。。

chcfy

後方之水 发表于 2023-3-5 13:31
咦，足迹网友不是说都是好几年前十几年前买的，房贷都还得差不多了，还有大把cash在offset吗？ ...

Re #49  "房貸都還得差不多了.....”

不一定的！
幾年前或十幾年前買的  當時年的購入房價是遠低過目前,  但  這幾年房價高漲,  屋主可以向銀行“加按”.....

晨露吉赛尔

一派胡言，我相信利息会涨到9%，但是我为什么要跑，都说了明年开始狂降息，西太说的，四大啊，心定啊，房价一定会继续猛涨，看看清空率，看看房租，看看建筑成本，说房价跌就是痴人说梦，leo快点给我点赞加分

香菇

晨露吉赛尔 发表于 2023-3-5 13:50
一派胡言，我相信利息会涨到9%，但是我为什么要跑，都说了明年开始狂降息，西太说的，四大啊，心定啊，房价 ...

leo哥已经失踪快一周啦

香菇

水月境天 发表于 2023-3-5 13:43
挺好的。
澳洲房产价格崩，利率高。
造成的后果是经济的动荡。跟其他第三世界国家看齐。

老美可真有钱，中国，加拿大，新西兰，马上还要加上澳洲，未来还有欧洲……就差买下全世界了

xq052b

united123 发表于 2023-3-5 12:29
高房价其影响不光是财务压力，而且还影响到生育率，肥胖率和生产力，所以真要能降一降，对这个国家长远发展 ...

那你来说说，就这么多地，怎样让悉尼人民都住上house

後方之水

chcfy 发表于 2023-3-5 13:46
Re #49  "房貸都還得差不多了.....”

不一定的！

top up出来的钱又不会凭空蒸发，难道都买龙虾吃了？

後方之水

香菇 发表于 2023-3-5 13:52
leo哥已经失踪快一周啦

最近房事火热，leo哥三过家门而不入，哪有空发帖子

bbb12345

v26v26oo 发表于 2023-3-5 11:47
隔壁加拿大解释一下

加拿大也可以fix30年啊

水月境天

香菇 发表于 2023-3-5 13:54
老美可真有钱，中国，加拿大，新西兰，马上还要加上澳洲，未来还有欧洲……就差买下全世界了 ...

钱就是废纸。
全球资产都是华尔街囊中。