说说我最近的经历，房东们应以为戒

footy

sydneytoyota 发表于 2017-3-17 12:36
真心请教，假如有中介的话，楼主哪些钱可以省下来？tribunal?  sheriff? repair?  insurance?
个人觉得碰 ...

中介在挑房客方面还是有经验许多。虽说不能完全避免，起码可以降低风险。

当时我的中介给申请者之前的租房中介，和雇主都打了电话，做referee check, 还告诉我哪个申请者她不建议选，哪个她推荐。

beecroft好

这人是不是大胸哥？

clarkzm

bello 发表于 2017-3-17 12:30
不明白楼主都忍到最后了，为何不等足最后的14天，让她回来拿东西。

我被虫子咬的丧失理智了。


开玩笑的，其实就是觉得反正她也不会给钱，不等了，就算跟我闹也不怕 准备工作做好，总不至于再赔她钱。

clarkzm

sydneytoyota 发表于 2017-3-17 12:36
真心请教，假如有中介的话，楼主哪些钱可以省下来？tribunal?  sheriff? repair?  insurance?
个人觉得碰 ...

假如中介没有挑好租客 结局是一样的。中介帮你上仲裁委员会要按小时收费的。

水米

clarkzm 发表于 2017-3-17 13:02
假如中介没有挑好租客 结局是一样的。中介帮你上仲裁委员会要按小时收费的。 ...

澳洲就是这样 房东哪有那么好当 说多了都是泪

雾沉半垒

sydneytoyota 发表于 2017-3-17 12:36
真心请教，假如有中介的话，楼主哪些钱可以省下来？tribunal?  sheriff? repair?  insurance?
个人觉得碰 ...

中介服务是附加服务，你雇一个清洁工难道可以省拖把的钱？

好的中介可以帮房东挡掉很多维修要求，包括合理的不合理，反正没几个房东喜欢出钱修东西
出了问题，熟悉法律程序的中介能及时做XXX，不做XXX，损失一定会有，但能尽力降到最低

keysersoze

选错租客而已，法律没有那么离谱的偏袒。

clarkzm

keysersoze 发表于 2017-3-17 13:07
选错租客而已，法律没有那么离谱的偏袒。

让一个不交房租的租客搬家，真的有必要给她一个又一个14天嘛？

这方面我认为就是最大的偏袒。

caqc

bennytang

中介的背景调查真的挺有用的。基本上对方工作，存款，收入，租房历史都会提供。到目前为止租客还挺不错的，个人比较懒而已

cangaru

一是要买房东保险，二是中介是要查租客信用的，其他就看运气了，打官司费时费力

sydneytoyota

雾沉半垒 发表于 2017-3-17 13:06
中介服务是附加服务，你雇一个清洁工难道可以省拖把的钱？

好的中介可以帮房东挡掉很多维修要求，包括合 ...

“好的中介可以帮房东挡掉很多维修要求”
挡掉维修要求不是中介的职责吧？
据说很多中介都是让房东修这修那，然后自己找tradies吃回扣。
“出了问题，熟悉法律程序的中介能及时做XXX”
真出了问题要上法庭，该花多少钱房东一点都不能省。怎么打官司，能不能赢，和中介毛关系都没有。
中介比房东认识更多律师倒是真的

sydneytoyota

footy 发表于 2017-3-17 12:47
中介在挑房客方面还是有经验许多。虽说不能完全避免，起码可以降低风险。

当时我的中介给申请者之前的租 ...

自己管理这些check也都可以做的呀。
又自己管理想省钱，还什么背景都不查，给钱就租，这种房东有吗？
有多少中介找来的房客最后耍无赖？不少吧？

yourock

lz知道吗?那年aami赔了我8000多 仍然损失惨重。

雾沉半垒

sydneytoyota 发表于 2017-3-17 13:35
“好的中介可以帮房东挡掉很多维修要求”
挡掉维修要求不是中介的职责吧？
据说很多中介都是让房东修这修 ...

所以我才加了个定语，好的中介，你雇中介是为了管理房子，知道房东不喜欢修，直接挡掉怎么不算中介职责

第二点你理解错了，上tribunal后各种费用当然是不能少，举个例子，在NSW，租客欠租至少2周以上才能发14天的notice
to vacate，邮寄还要另加4个工作日，不清楚的房东发错notice，结果托的时间更长，损失也就更多
之前有一个自己管的房东，要上班也自己管，出了问题也因为这讲不清楚那弄错，tribunal去了两次才拿到vacate order，这拖的时间就长了

中介认识的都是什么律师，都是买房过户的solicitor，这些人一样不熟悉tenancy law
tenancy这些小纠纷根本就不需要专门的出庭律师，房东你想自己去也行，让中介去也行，即便是后面要去local court也一样可以自己代表自己，而且你有空自己可以去tribunal旁听一下，哪有人找律师，小案子都是自己或者让中介去的

生朴

足迹上的租房经历贴，如整理全，我看能出个集子了。

fia

楼主，真的很心疼你，你去隔壁贴看看，我爱我家的，里面有人，跟帖的，怎么帮那个破坏房子的楼主，怎么对付房东的，真的很少有人认为她确实犯错了，你去看看

bombhuauto

所以租房经历很重要，中介会和之前的中介确认这个租客之前是否靠谱。

chatchat

同意澳洲房东苦，我房子中介给找的有钱租客，各种要求，然后圣诞节前几乎胁迫我卖给她。
中介完全没有用，而且成事不足 败事有余，我曾想租房，没有中介愿意签长约，后来自己要出租，才知道是中介作梗。

yuyan0730

其实法律是故意这样制定的 聪明人制定的 这是真的 不是讽刺 一来帮助政府解决一部分所谓弱势群体流浪街头的隐患 二来嘛 有什么部门不需要发工资的
本质是什么 就是天才类似的法律 你弱你就有理了 在天朝开车要更小心 因为行人 自行车 摩托车违规的太多了 出了事 你肯定是有责任的 不管实际你有没有责任
这里就是出租房子如在天朝开车 50步100步的问题 话说是社会主义好呢还是资本主义好呢 我深深的陷入了沉思

纯净夕颜

clarkzm 发表于 2017-3-17 13:01
我被虫子咬的丧失理智了。

我觉得楼主扔的好 如果不扔 又平白损失10天房租
扔了以后立刻就租出去了 减少了损失  也不用再被这人回来取破烂再恶心一次

另外就算你找中介了 也避免不了这样的情况 我们的一个投资房找的中介打理 还是中介推荐的这个租客 说之前的记录良好   结果进来的前2个月每周要求修一堆东西  最奇葩的是要求换晾衣服的  理由是太高了够不到

然后就各种拖欠房租不付了  说是和partner分居了  每次中介出一个vacant notice要求14天不付房租就搬出去 这人就会在最后一天付个房租的零头  然后越欠越多  实在受不了了  让她搬出去  不搬  告上了法庭  中介出席的  结果租客在庭上提出合同上的姓名拼错了一个字母  法官要求看合同 中介没带  只能休庭等待再一次上庭   在等待再一次上庭期间  租客终于自己走了  走前还无耻的说bond不要了    留下来一房子一院子垃圾  以及破损的墙  找了保险公司只赔偿了2千5   

逆鳞龍

纯净夕颜 发表于 2017-3-17 15:22
我觉得楼主扔的好 如果不扔 又平白损失10天房租
扔了以后立刻就租出去了 减少了损失  也不用再被这人回来 ...

Bond多少？

纯净夕颜

逆鳞龍 发表于 2017-3-17 15:25
Bond多少？

2千多点  就是4周的房租
实际上房租费欠了6千多  
还有房子租之前一个月全部重新装修的 新刷的墙 天花板 衣橱 门
换了厨房cooktop 厨房瓷砖以及铺了全屋木地板  
拿回房子以后 墙到处都是脏脏的印子 客厅木地板被黑色mark笔画了一个大圆印子  灯被打掉 窗户玻璃打破一扇  
院子缠上了好多铁丝网 防止她家狗蹦出去  房子里车库里院子里各种大垃圾  找垃圾清理公司花了1千多扔垃圾  

逆鳞龍

纯净夕颜 发表于 2017-3-17 15:32
2千多点  就是4周的房租
实际上房租费欠了6千多  
还有房子租之前一个月全部重新装修的 新刷的墙 天花板  ...

这都欠了三个月了，怎么才算把她弄走？不是两周后就发通知再加其他时间外也不应搞这么久啊…………

保险公司只能理赔这么多？

人之初

这么讨厌的房客是哪国(族)人？

纯净夕颜

逆鳞龍 发表于 2017-3-17 15:33
这都欠了三个月了，怎么才算把她弄走？不是两周后就发通知再加其他时间外也不应搞这么久啊…………

保险 ...

每次发一个vacant notice14天不付就要搬走 然后这个房客在第14天就会支付个房租零头  说很快就可以把欠款还上  我们就同意了  直到三番五次也没把欠款还上 才开始走的法律程序   可是走法律程序也很慢 需要时间啊  而且好不容易上庭  因为中介和她签的合同名字拼错一个字母   被宣布休庭   又等下一次开庭   

保险公司是扣掉bond以后再赔的 而且每一项不同的赔偿再需要交一个250的access费 像一扇玻璃窗 安装花了200找保险公司赔偿就不划算了   扔垃圾好像不赔  地板就一小块也没赔   七算八算就只有这么点赔款了

总之 遇到这样的房客  交给中介打理也没好到哪里去

逆鳞龍

纯净夕颜 发表于 2017-3-17 15:41
每次发一个vacant notice14天不付就要搬走 然后这个房客在第14天就会支付个房租零头  说很快就可以把欠款 ...

还是得自己也上心，不能太信任拖欠的房客。另外你这出险费用说明你的保险费交得比其他人要高，如果遇到问题理赔不到位很不值得

纯净夕颜

逆鳞龍 发表于 2017-3-17 15:45
还是得自己也上心，不能太信任拖欠的房客。另外你这出险费用说明你的保险费交得比其他人要高，如果遇到问 ...

说实话  我们一得知房客没付房租 就立刻联系中介了  但是一切都得按照法律程序来  没有到时间 作为房东 我们也没有任何办法可以赶走房客  不可能我们私下跑去把锁换了的
等我们拿到赔款 就会立刻换保险公司  这家服务太差了  说是5个工作日拿到赔偿金  结果去年11月到现在了  还没见到那2500呢

宇宙鱼

纯净夕颜 发表于 2017-3-17 15:48
说实话  我们一得知房客没付房租 就立刻联系中介了  但是一切都得按照法律程序来  没有到时间 作为房东  ...

这是哪一家啊。。。太差了。

对付这种人没办法么？不是说至少可以让他们上黑名单影响以后租房？

keysersoze

clarkzm 发表于 2017-3-17 13:15
让一个不交房租的租客搬家，真的有必要给她一个又一个14天嘛？

这方面我认为就是最大的偏袒。 ...

我记得租房时，房东可以选择租给谁，根据租客提供的个人信息，选一个靠谱的租客很难么。