投资房，自住房？

RobF

一个家庭只能有一套自住房的规定不太好啊

如果有多套房子，但是自住一套，其他空关着，也只能说一套是自住，其他的都是投资房吗？到时候卖的时候需要交capital gain?但是其是不是投资用途阿。假设贷款都还清楚了，那么连capital gearing的税务优惠都没有了，卖的时候却要交好多税，这样不是很不公平吗？

xingbu

我好像也不懂了。。。
虚心听楼下同学的意见。

[ 本帖最后由 xingbu 于 2008-5-29 16:33 编辑 ]

RobF

谢谢！

那么也算自住房了是不是呀？

leo727

不幸的是在澳洲只能有一套自住房，享受免cgt的待遇

RobF

2楼和4楼的，谁正确啊？

休

在同一时间你只能有一处main residence，your main residence (your home) is exempt from capital gains tax

夢回唐朝

别说实际操作了，就是字面上解释自住也只可能１套啊，怎么可能同时住２套房子，另１套不住人不就说明不自住了吗-自己没住啊，不出租不代表不是投资，只能说明不作为租金回报投资而是投资capital的增值

cai9801

可以的吧。

自己辛苦点。

我有个朋友就是。买房子投资。自己租一套。其他的出租（收现金）。自己管理，政府不知道，而且收入比给中介管理，好很多。最近05年时候，房子不景气，他卖房子，就是按自住房算的。

好像是这样的

1、房子不能有收入证明给政府知道。

2、每次也就是一个一个房子出卖吧，每次出卖的都是自住房啊（也算同一时间内）。

3、其他房子，给其亲戚，朋友住，不收房租，好像都是这种接口。政府好像不会查的那么严格。

qisiwole

原帖由 cai9801 于 2008-5-29 14:42 发表
可以的吧。

自己辛苦点。

我有个朋友就是。买房子投资。自己租一套。其他的出租（收现金）。自己管理，政府不知道，而且收入比给中介管理，好很多。最近05年时候，房子不景气，他卖房子，就是按自住房算的。
...

没查到不等于合法，等着吧
等税务局查到了就倒霉了。

leeshine

要是我买的房子给我爹妈住，他们又没收入不给我租金的。这个也算投资房吗？

qisiwole

原帖由 leeshine 于 2008-5-29 15:20 发表
要是我买的房子给我爹妈住，他们又没收入不给我租金的。这个也算投资房吗？

as long as it is under your name and you have another property as ur main residency, then this is ur investment property

brad

每个家庭只能有一套自住

还是partner/de facto关系的话每个人可以有一套？

RobF

命苦的。看来逃不掉了？！

即便按照8楼说的，那也不对啊，同一个时间只能一个自住的话，其他的只能按照持有自住和投资的比例进行分摊了。

索性学老妖的，只买不卖，那么就没有CGT了